榮觀房產網1. 特色小鎮出現房地產化苗頭,特色小鎮應該“特”在哪
對于特色小鎮的特征，全國上下已基本形成比較統一的認識，即產業特而強、功能有機組合bai、形態小而美、機制新而活等。
前瞻產業研究院調研發現，特色小鎮的“特”主要表現在以下三個方面。一是有特色。
特du色小鎮一定是一個有產業基礎和發展潛力的平臺，在這個zhi平臺上能夠實現產業的轉型升級，從傳統單一的制造環節向研發、設計、文化、旅游等功能和環節延伸，開發高端產品，占領高端市場。二是形態小。
dao特色小鎮不像一般小城鎮那么大，是一版個小范圍的區域，同時也與產業園區的功能單一不同，同時兼具產業、居住、休閑、文化等功能。三是機制新。
特色小鎮的建設是以*府權為主導、以市場為主體、社會共同參與的開發模式。
2. 為何說特色小鎮存在房地產的風險
日前有分析人士表示，目前特色小鎮最大的風險是房地產化，一些地方*府把特色小鎮作為融資平臺。
報道稱，房地產化的風險又會滋生出低質量規劃風險、可持續運營風險和金融風險等一系列風險。很多房地產企業轉向做特色小鎮，但缺乏對特色小鎮內涵和概念的理解，缺乏產業運營能力，對生態環境和社會發展方面的認識也不夠充分，導致把特色小鎮項目當作房地產開發項目。
當下，一些地方*府大包大攬，把特色小鎮作為融資平臺來打造，希望利用特色小鎮擴大當地的固定資產規模，推動當地GDP的增長，甚至還出臺了特別考核，形成一哄而上的局面，小鎮建設應注重形象工程、盲目舉債加大風險、房企過度參與帶來地產化。
對于地方*府而言，以土地換資本投資是慣用之道，但現在的可用空間也在壓縮，特色小鎮的建設會占用一些耕地、林地或其他性質的土地，新占地的合規性一般是比較難解決的事情，反過來影響融資和建設進展。
文章來源：央廣網
3. 怎么從鎮變成市
我的家鄉是廣東南海里水鎮.這里雖然很近廣州.但是一個鄉鎮.村多個城區.很落后。
.我很想自己的鎮有一天可以像香港那樣繁榮.甚至趕超香港，成為世界大城市.世界大大地怎么樣才能呢？是不是要引什么資.就是吸引外商投資起（娛樂場所，商店.預言所.唱片公司，影視公司.或者游樂場（或者一些根本現在世界上沒有的項目）.把他們投進來。
然后呢？？？？？？？？？總之怎么樣才能現實..我知道省會為什么這么發達就是因為人多把資源都放在這里了.我想只要我們鎮有一個：特點，然后就會吸引人來注渡旅游.然后。
你們說：先成立一間：大結合（就是搞發明研究的）把最新的科技都放在這個鄉鎮里（比如發明了：瞬間轉移器，然后在這鄉鎮使用）然后就成了大城市了.？？。
4. 關于旅游小鎮和房地產相結合的開發模式（最好是云南地區）,謝謝
前幾天從北京綠維創景規劃設計院看到的文章，寫得蠻不錯的，分析得很到位，內容很新穎，讓我們一起來分享吧！ 利用旅游業和房地產相結合，的確是一種全新的模式，雖然不是你要的云南地區，但這篇文章對發展云南旅游業相當有幫助的！ 旅游小鎮 ——近期旅游房地產的主流方向 一、云南旅游第二次創業的“重頭戲” 云南省委、省*府提出“云南旅游第二次創業”的號召，在全國旅游界引起了廣泛的關注。
云南旅游面對四川旅游的崛起，感到壓力很大。因此，老旅游大省提出新目標，是深刻反省的結果。
四川旅游的崛起，模式非常簡單：旅游是四川的“一把手*治”！ 四川以**主導，強力推進，堅持不懈，輪流發展的方式，以一把手抓旅游為要務，形成了“旅游大會”模式，成效顯著，成為“**主導旅游發展”的經典。 云南如何面對競爭，創新模式發展呢？我們可以從云南很抓“旅游小鎮”中，找到新的*府運營理念――以城市經營的成功經驗為借鑒的理念――以土地開發帶動旅游產業發展的理念。
據有關報道，云南近期旅游業的“重頭戲”，是建設旅游小鎮。為此，云南省將給予資金、土地和戶籍三大扶持，并專門成立旅游小鎮建設協調領導小組，全面推進該項建設。
首先，從今年起，從全省項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷。其次，旅游小鎮發展用地將突破目前土地供應瓶頸，而在州（市）、甚至省內進行土地的占補平衡；并通過遷村并點，土地整理，開發利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。
第三，放開農民進鎮的戶口限制，逐步實施城鄉統一的居民戶籍管理制度，分步取消旅游小鎮農業戶、非農業戶及其他類型戶的劃分和各種涉及戶籍變更的收費，降低農民到小鎮落戶的門檻；凡是愿意進鎮落戶的農民，征得管理部門同意后，可根據本人意愿登記為“居民戶”，并在子女入學、參*、就業福利補貼、社會保障等方面與城鎮居民享受同等待遇。 到2007年，云南將對全省旅游小鎮建設進行評比，對成績突出的小鎮將頒發“云南旅游名鎮”牌匾，給予重獎。
二、“旅游小鎮”的商機何在？ 旅游地產的興起，是旅游小城鎮特別是旅游城市開發的一個主動力。將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，是能夠形成*府資金來源和企業利潤構成的關鍵。
旅游小鎮開發，實際上，就是以旅游產業為主導產業的小城鎮建設。 小城鎮建設是中國城市化進程中非常重要的一個部分，是大多數農民轉化為城鎮居民的基本模式。
因此，國家給予小城鎮建設大量的資金、土地等等*策支持。特別重要的是，小城鎮的土地，不僅僅為國有土地開發，還為集體土地流轉開了口子，是一個地產領域的缺口。
但是，小鎮開發中，房地產價格非常低，本地居民購買力不強，商業性房地產企業不太有興趣。 只有旅游房地產，對于擁有旅游資源的小鎮建設而言，意味著巨大的商機――因為旅游房地產的賣家，不是本地居民，而是全國各地的度假游客和度假房地產投資人。
以地價獲取的小鎮土地為依托，面向全國乃至國際銷售風景旅游地的度假物業，利差極大，一旦銷售成功，獲利豐厚。 這就是旅游小鎮提供的商機！ 將旅游區域開發與城市經營全面結合起來，在大理、麗江、昆明等地，已經得到實踐，并走在了云南旅游地產的前列。
高爾夫地產成為最經典的樣板，激勵著房地產商的極大熱情。 云南省建設廳總規劃師韓先成先生指出，以保護不可再生資源為前提，通過商業化理念運作，云南的旅游地產一定會迎來一個高速發展期。
這就是云南旅游第二次創業的鑰匙之一――以地產撬動旅游產業的運作模式――城市經營與旅游結合的主要節點。 三、旅游小鎮的分類 旅游小鎮，就是以旅游產業為主導的小鎮。
我們將其細分為資源主導型、旅游接待型和生態觀光型三類。 1、資源主導型旅游小鎮 即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮。
這類小鎮為特色鎮，主要為古鎮，特別是國家歷史文化名鎮，具有非常好的古鎮風貌，形成了旅游吸引力，古鎮本身就是旅游吸引物。古鎮的特色建筑、風水情調、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。
而依托古鎮開發的仿古旅游房地產項目，在麗江、大理都非常成功。 溫泉鎮是資源旅游小鎮中一個特殊種類，全國有幾十個溫泉鎮，都是依托于溫泉資源，形成的休閑鎮，其中有一部分是古鎮。
比如昆明的安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”，已經開發了別墅樓盤賣得不錯；安徽烏江的香泉鎮，借香泉溫泉把房子賣給了南京人；北京的小湯山，成為會議休閑集散地。 2、旅游接待型旅游小鎮 著名自然風景景區，一般都在遠離城市的地方。
在這些旅游目的地的周邊，形成的人口聚居地，就是旅游小鎮。 這一類小鎮，本身不是景區，但是自然生態環境都很好，最重要的在于，這里是旅游集散地，是接待建設的重點區域，這就是接待型旅游小鎮。
這類小城鎮通常為遠離旅游中心城市的著名風景區重要門戶和游客主通道，具有獨特的區位優勢，小城鎮依托地理優勢，開展旅游接待工作。 接待型旅游小鎮，是旅游房地產開發的最佳區域，既可以開發。
5. 請問下
這個是未經簽署任何協議私自占用你家親戚的土地，既然房產公司和有關部門都不管事，那就請律師直接到法院起訴房產公司，因為他是直接侵害者，沒有任何手續侵占你家親戚的土地，造成經濟損失，可以起訴。
鎮上現在不管，等到真正打官司的時候，肯定不會還坐視不管的。一方面開發商已經開工了，不可能因為那一小塊地停下來，到時候肯定還是跟你家親戚協商交易，另外用不著擔心打官司花錢，可以向法院申請要求開發商出錢。
但如果打官司最好實在點也實際點，別想著漫天要價，稍微高一點可以，但太離譜了，就是人品問題了，雖然給你出主意，但太過頭了，會被鄙視的。