榮觀房產網1. 房產開發項目資本金現行最低比例是多少
市場急切期望的固定資產投資比例調整方案終于正式公布。
5月27日，正式公布了《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，細化了不同行業固定資產投資項目資本金比例。4月底，常務會議討論并原則通過的《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》已對此提出要求，但對具體的調整比例并未公布。
本次通知規定，各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行：鋼鐵、電解鋁項目，最低資本金比例為40%；水泥項目，最低資本金比例為35%；煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目，最低資本金比例為30%；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥項目，最低資本金比例為25%；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%；其他項目的最低資本金比例為20%。本次調整自發布之日起正式施行。
2. 房產開發項目資本金現行最低比例是多少
市場急切期望的固定資產投資比例調整方案終于正式公布。
5月27日，正式公布了《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，細化了不同行業固定資產投資項目資本金比例。4月底，常務會議討論并原則通過的《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》已對此提出要求，但對具體的調整比例并未公布。
本次通知規定，各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行：鋼鐵、電解鋁項目，最低資本金比例為40%；水泥項目，最低資本金比例為35%；煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目，最低資本金比例為30%；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥項目，最低資本金比例為25%；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%；其他項目的最低資本金比例為20%。本次調整自發布之日起正式施行。
3. 房地產開發項目資本金是什么
《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。”
為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構。**下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》，將房地產開發項目（不含經濟適用住房項目）資本金最低比例由20%提高到35%.，**常務會議決定降低現行固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產項目的最低資本金比例為30%。
4. BOT項目 業主資本金最低多少
BOT是Build-Operation-Transfer三個英文單詞的縮寫，BOT融資模式一般是由項目所在國*府活所屬機構為項目的建設和經營提供一種特許權協議，由本國公司或外國公司作為項目的投資者和經營者安排融資、承擔風險，開發建設和經營，并在特許權期限里獲取商業利潤，特許權中止時，項目移交東道國。有時BOT被人們稱之為暫時私有化過程。
在中國，BOT被稱為特許權投融資方式，是指*府（中央/地方*府/部門）通過特許權協議，授權項目發起人（主要是民營/外商，也可是法人國企）聯合其他公司/股東為某個項目（主要是自然資源開發和基礎設施項目）成立專門的項目公司，負責該項目的融資、設計、建造、運營和維護，在規定的特許期內向該項目（產品/服務）的使用者收取適當的費用，由此回收項目的投資（還本付息、經營和維護成本等），并獲得合理的回報；特許期滿后，項目公司將項目（一般免費）移交給*府。
所以業主資本金并沒有規定最低多少，但想要和*府合作的話，則一般要有一定的資信，所以也肯定不低的啦。至于可融資多少，則取決于項目的規模，所涉資金以及你所在項目公司的融資能力，即你有多大本事讓銀行或其它投資人相信你能把項目做成功并及時還款。
5. 什么叫降低投資最低資本金比例
資本金比例是指在股東以自有資產投資占總投資的比例。
投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。
一方面，降低城市軌道交通、煤炭、機場、港口、沿海及內河航運、鐵路、公路、商品住房、郵*、信息產業、鉀肥等項目資本金比例；另一方面，適當提高屬于"兩高一資"的電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷項目以及電解鋁、玉米深加工項目的資本金比例。顯然，決定旨在應對國際金融危機，調動社會和企業的投資商業銀行資本金缺位還款能力堪憂是主要風險積極性，擴大投資需求，調整和優化投資結構。
上述*策體現了有保有壓結構調整的思路。"高污染、高能耗和資源性"行業一直是國家控制的重點，這次通過經濟手段迅速調整固定資產投資項目資本金比例，將在很大程度上解決一些地方*府為片面追求經濟迅速回暖而盲目投資"兩高一資"的狀況。
而對于那些投資規模巨大的重大基礎設施建設，將在一定程度上緩解資金壓力。值得注意的是，此前，有媒體報道，4萬億元經濟刺激計劃啟動之后，各個項目資本金缺口也日益突出。
特別是一季度投資規模擴大之后，投資主體籌集自有資金存在的困難，成為擴大投資的一個障礙。而上述*策中固定資產投資項目資本金比例門檻降低，是否會刺激信貸規模進一步擴張？特別是降低項目資本金比例是否會導致銀行風險增大？"放大固定資產投資的資金杠桿，有利于未來包括銀行貸款在內的更多外部資金投到基礎項目中去。
"中央財經（相關：理財 證券）大學銀行業研究中心主任郭田勇當晚接受記者采訪時分析說，在此前的基礎設施投資建設中，資本金門檻決定了項目的外部融資能力，而降低城市軌道交通、煤炭、機場、鐵路、公路等基礎設施項目的資本金比例，將會使商業銀行進入這些項目的空間變大。
6. 什么叫降低投資最低資本金比例
資本金比例是指在股東以自有資產投資占總投資的比例。投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。
一方面，降低城市軌道交通、煤炭、機場、港口、沿海及內河航運、鐵路、公路、商品住房、郵*、信息產業、鉀肥等項目資本金比例；另一方面，適當提高屬于"兩高一資"的電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷項目以及電解鋁、玉米深加工項目的資本金比例。
顯然，決定旨在應對國際金融危機，調動社會和企業的投資商業銀行資本金缺位還款能力堪憂是主要風險積極性，擴大投資需求，調整和優化投資結構。上述*策體現了有保有壓結構調整的思路。"高污染、高能耗和資源性"行業一直是國家控制的重點，這次通過經濟手段迅速調整固定資產投資項目資本金比例，將在很大程度上解決一些地方*府為片面追求經濟迅速回暖而盲目投資"兩高一資"的狀況。而對于那些投資規模巨大的重大基礎設施建設，將在一定程度上緩解資金壓力。
值得注意的是，此前，有媒體報道，4萬億元經濟刺激計劃啟動之后，各個項目資本金缺口也日益突出。特別是一季度投資規模擴大之后，投資主體籌集自有資金存在的困難，成為擴大投資的一個障礙。而上述*策中固定資產投資項目資本金比例門檻降低，是否會刺激信貸規模進一步擴張？特別是降低項目資本金比例是否會導致銀行風險增大？
"放大固定資產投資的資金杠桿，有利于未來包括銀行貸款在內的更多外部資金投到基礎項目中去。"中央財經（相關：理財 證券）大學銀行業研究中心主任郭田勇當晚接受記者采訪時分析說，在此前的基礎設施投資建設中，資本金門檻決定了項目的外部融資能力，而降低城市軌道交通、煤炭、機場、鐵路、公路等基礎設施項目的資本金比例，將會使商業銀行進入這些項目的空間變大。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 最低資本金房地產融資