榮觀房產網1. 西安北郊目前房價是多少
龍首村十字，基本7500到10000左右。
大明宮周邊，基本7000到10000之間。
北二環西段，基本5000到6500左右。
北二環東段，基本6500到8000左右。
北二環內文景路段，基本6000到7000之間。
北二環內未央路段，基本7000到8500之間。
北二環外是國家級經濟技術開發區，均價基本在7500到8000之間。
根據地段的不同，經開區內也有價格的差異。
鳳城一路兩側，基本在6500到7500之間。
鳳城二路樓盤不多，也就1,2個，基本在7500到9000之間。
鳳城四路基本7000到8000之間。
鳳城五路樓盤較多，基本都在7500到8500之間。
鳳城八路到北三環，市*府周邊是北郊最貴的區域之一。
最低7500左右，最高24000左右。均價在8000到8500左右。
北郊最便宜的樓盤集中在北三環未央段和未央湖附近。目前正規商品房均價在4000到7000之間。大多數集中在5000左右。
2. 2016陜西省西安市未央區房子發展趨勢
二線城市房價已經成為一個很嚴峻的問題，西安房價具有其他二線城市所要面對的一切問題 1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木 2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性 3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。
西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況 4、陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18，更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，后賣揪碎心 5、國家已經看到了這個現象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題 6、實際上網頁上一片“漲”聲，只是開發商雇傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心里很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地里大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最后誰倒霉。
3. 西安北郊哪個樓盤好
2012年西安樓市不景氣，城北現有樓盤140個，其中現房樓盤有51個，占總樓盤數的36.4%， 出現不同程度的緩工狀況，北郊現房清盤銷售靠譜推薦； 北二環未央立交東100米（南側）市*馨苑、均價：7000元/平米 房源面積40-150平米，一房一價，市*馨苑與建設中的地鐵2號線近在咫尺， 由西安市*建設開發公司開發的，居住群體以*府工作人員居多，市*配套齊全。
文景路與鳳城一路十字東北角（省公安廳斜對面）鳳城一號、均價：6598元/平米 一次性優惠8個點，按揭優惠3個點，位于央*務區與北二環商務帶交匯處價值高點， 為不限購小戶型公寓。項目共1棟，總高26 層，面積區間29-92平米，3層商鋪 。
交通方便，離地鐵站不到500米，項目主打小戶型精品公寓，周邊均是住宅小區， 西邊緊鄰文景路，小區內部布置緊湊而優雅，周邊配套完善，附近休閑去處包括文景公園、漢城湖公園、城市運動公園。在同等區域中，該項目價位適中。
經開文景路5號（鳳城一路與文景路交匯處東南角）香樟園、均價：6600元/平米 目前現房在售1、2、3號樓，總高均為26層，2梯4戶設計。現還剩60套左右房源， 戶型面積在88-150平米，項目清盤特惠中，最后僅余20席。
參考價為6600元/平。 3000平米社區商業，還有24小時安保 系統、門禁對講系統、樓宇外墻紅外監測，物管服務等， 周邊配套豐富，幼兒園、小學、中學等、購物逛街在鳳城一路西口或者北客站附近均可以滿足。
4. 西安北郊房地產發展前景
北郊太大，不知道你說的哪。
就最近5年而言，房地產最火爆的地方有兩個。
一，經開區。作為國家級經濟技術開發區，目前入區企業已有7000多家，世界500強35家。大型百貨超市隨處可見。是目前整個城北區域最繁華的地段。也是房地產開發最火爆的地段。未來5年，仍將有大批房地產企業入區，如萬科，保利等全國超一流房企。
二，曲江大明宮區域。名為未央管轄，實為曲江開發區的飛地。目前以太華路十字為中心，已經有大明宮萬達廣場，大明宮購物中心等超大型商業落戶，也有綠地，萬科，華遠，中建等大型房企入駐，未來5年是大爆發的階段。地鐵4號線貫穿南北。