榮觀房產網1. 什么是房產評估
房產評估是以房產為評估對象，以時價來反映其價值的技術經濟活動。
房產在評估中居于標識地位，可分為兩種情況：一是房產所有權轉移的評估，其評估范圍包括房產本身的價格及房產相關聯的地產價格的估算。評估的結論是房產的全部價值和關聯土地使用權轉讓價的總和。
二是保留房產所有權的房產租賃價格的評估，其實質是房產使用權零星出售價格的估算，并按房產的使用年限測定房產的出租價格。價格構成項目為：折舊費、維修費、管理費、地租、保險費、稅金和利潤七個因素。
房地產評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗，對所評估房地產在基準目的價值進行推測與判斷。 房地產評估，是以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序運用估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計、推測或判斷。
房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
2. 義烏哪家房產好
義杭地產簡介：
義杭地產連鎖機構創建于2008年，前期注冊資金100萬，以二手房買賣業務、商品房代理銷售、投資以及房地產咨詢、策劃等業務為主要發展方向，以創新，合作，誠信，共贏為服務理念，秉承“專業服務、誠信為本、共創雙贏”的經營理念，通過先進的信息管理系統；分布全區的直營連鎖優勢；以及公司強大的資金后盾；致力于成為金華地區最有價值的地產服務商。
“義杭地產”總部位于義烏市福田區塊金福源商廈，面向浙江省拓展。目前，業務范圍覆蓋義烏所在金華地區，溫州地區，杭州地區等。
主營業務：
1 房屋買賣、租賃
2 店面，攤位買賣租賃
3 樓盤代理
4 房地產金融服務
5 房地產信息咨詢與評估
6 室內裝潢服務
7 企業形象策劃
全程無憂 ?
作為一家專業從事房地產咨詢、策劃、代理的機構，義杭地產的經營范圍涵蓋很多方面，將成為您心中理想的投資地產的專業顧問。項目策劃與樓盤代理、空置房、存量房、尾盤租售代理公寓和別墅買賣與租賃服務、商業物業買賣與租賃服務、投資性物業買賣服務、物業發展顧問服務、室內裝潢服務。
義杭地產將在浙江地區培養1000多名專業房地產經紀人；整合浙江省二手房資源；促進二手房市場健康有序的發展，建立地產中介知名品牌，讓消費者享受專業化、規范化、標準化的房地產服務。
義杭地產服務電話0579-85659910
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3. 全國前10的房地產公司,和湖南的前10
全國前十：
萬科企業股份有限公司中國海外發展有限公司綠地集團廣州富力地產股份有限公司合生創展集團有限公司碧桂園控股有限公司世茂集團保利房地產（集團）股份有限公司華潤置地有限公司遠洋地產控股有限公司
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湖南志成房地產評估有限公司
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4. 義烏15年房地產有哪些地塊
1、稠州北路A、4、5、6號地塊該地塊由4宗商服用地組成，總面積44畝。
處于銀海路與稠州北路交叉處。地塊所在區域為義烏經濟中心，是人、車流交匯之地，交通極為便利，區域可達性高。
與對面的義烏國際商貿城無縫對接，距地塊以東800米處為建設中的金融商務區，預計于2017年全面投入使用，將打造成為集星級酒店、購物中心、企業總部等諸多功能于一體的高端城市經濟總部區域。地塊周邊已開發有福田大廈、銀海國際等寫字樓項目，為同區域內不可多得的稀缺優質地塊。
2、稠州北路15號地塊地塊占地92畝，為商住用地。東臨義烏主干道稠州北路，距國際商貿城僅500米，處義烏商業繁華之地。
地塊體量適中，形狀規則，商住比例合理，依托國際商貿城的強大凝聚力，加之區域內缺少同質性競爭產品，適宜打造地標性城市綜合體。3、商城大道與商博路交叉口地塊該宗住宅地塊位于商城大道北側，商博路東側。
地塊周邊各項基礎設施配套完善，與國際商貿城五區僅銀海路一路之隔，與浙江大學附屬第四醫院相距不足300米。值得一提的是，地塊西側即為義烏大型濕地公園—福田公園，占地面積67公頃，湖體水域面積達到11公頃，是該地塊名副其實的后花園。
地塊西南側的金融商務區建設已初具規模，企業和金融機構總部的入駐將隨之帶來強大的購買力4、老火車站改造即文化街區地塊地塊位于賓王路和城中北路交叉口，為義烏老火車站所在之地，曾是浙中最大客流集散中心。火車站雖已搬遷，但發達的交通路網和便捷的公交體系得以保留，加之施工中的快速通道將很快投入使用，這里將成為貫通義烏南北的中心樞紐，區域含金量和市場價值再度得以提升。
地塊與藍城百合住宅項目緊鄰，周邊人口密度大，擬打造成為文化創意街區。5、賓王市場改造即文創基地地塊地塊為原賓王市場所在地，北臨賓王路，東接稠州北路，是城市中心商業成熟區塊，出入交通便利，目前該市場已整體搬遷，原建筑物保留完整，空間開闊，內部結構布局合理，與國際商貿城相距僅2公里。
地塊周邊各類生活配套設施完善，地塊南側即為賓王商貿區，涵蓋餐飲、購物、娛樂。作為曾經的義烏小商品城三大主體市場之一，該地是義烏城市文化的傳承和象征之地，地塊擬建設義烏文化創意基地，為商城產品轉型升級提供支持。
6、賓王路與江東路交叉口地塊地塊占地85畝，擬建設城市綜合體項目。地塊位于江東北路和賓王路東南交叉口，距國際商貿城和甬金高速義烏出口均約3 公里，不足1公里處義烏江旖旎流淌。
地塊北靠義烏最大體育中心—梅湖體育館，坐享圖書館、球場、博覽中心、會展中心等各項休閑文化設施。地塊周邊分布有江東中學、義烏二中、義烏工商學院、義烏中心醫院等各類教育醫療資源，滿足日常生活所需。
絕佳的區位、成熟的配套、便捷的交通使該地塊具備打造宜商宜居城市綜合體的先天優勢。7、青口地塊青口地塊占地210畝，規劃為住宅用地，地處東陽、義烏交界處。
依陽光大道，可直達東陽，東南靠甬金高速，出行便利。地塊占地面積大，為低緩丘陵地貌，可依地勢靈活布局，既具主城區位優勢，又保留美麗田園風光，是打造低密度高檔住宅的絕佳選擇。
地塊東南面即為海德別墅區。8、金城高爾夫北側地塊金城高爾夫北側地塊現占地200畝，擬建設低密度住宅。
東接商城大道可直達國際商貿城，車程約10分鐘。其所在后宅街道為*府大力打造的義烏國際商貿城后花園。
地塊南邊為大型住宅樓盤金城高爾夫，西側為城北商業中心，東側為規劃體育公園，地塊周邊配套有樂購、好又多等大中型超市，區域商業和居住氛圍日趨濃厚。9、蘇溪夢湖苑地塊地塊占地142畝，為住宅用地。
位于義烏副中心蘇溪鎮，南臨蘇福路，西接37省道，距國際商貿城5公里，其東面為義烏首個排屋別墅水木清華。依托地塊東北側的義北工業園區，形成強大購買力。
地塊中心的生態湖泊夢湖營造出城市中得天獨厚的天然稀缺水系景觀，在購房者對環境需求日益增加的今天，十分適合打造低密度高檔住宅。10、電商創業園區地塊位于北苑街道核心區，是義烏首個電商集聚園區。
規劃總面積近1.8平方公里，分三期完成建設。目前已形成聚合云電商基地、E電園等多個電商園區，吸引了一批優秀電商企業入駐。
義烏具備貨源、物流等得力優勢，正謀求從傳統批發市場向電子商務、網絡經濟轉型的發展新路，未來這里不僅是小商品制造和集散中心，也將成為世界電商之都。11、稠江物流倉儲地塊該地塊位于義烏經濟開發區，總用地面積500畝。
北側緊鄰四海大道，東側為香溪路，東可達甬金高速直接出海，往北距義烏貨運西站4公里，交通十分便利。地塊面積大，形狀規則，適合作為物流倉儲用地，項目建成后將成為義烏乃至華東地區高端物流及供應鏈管理的核心平臺。
12、大陳鎮八里橋頭地塊該地塊位于義烏北部大陳鎮八里橋頭村，占地130畝，為低密度純住宅用地。南側為在建道路，預計今年10月開通，西側為蘇八線，東側為規劃陽光大道，地塊所在區域為大陳行*中心，周邊配套有大陳醫院、大陳中學等。
地塊地貌為低緩丘陵三級臺地，周邊山體環繞，風景優美，環境清新，。