榮觀房產網1. 江夏的房價如何
日前，光谷片區三環線邊上某樓盤起價跌破4000元，這如同一個風向標，影響著環線外的樓盤。目前，依托光谷而興的江夏片區樓盤正在跟進降價，不少樓盤的均價下調1000元左右。
業內人士認為，江夏房價泡沫太大，會在今年的樓市調整期大幅回落。
房價一度半年漲一倍
許女士去年看中了位于湖北教院新校對面的某樓盤，當時均價過了4800元，“去年1月均價是2800元，到8月漲了2000元，幸好沒買。現在三環內均價5000元的房子到處都是，我相當于賺了20多萬。”
據了解，位于關鳳大道上的某樓盤在去年賣出了歷史最高價5200元/平方米，而今的均價是3700元/平方米就能選套送裝修的房子。附近的知情人告訴記者，該樓盤一期的開盤均價才1800元左右。
大部分樓盤均價降千元
超前炒概念、透支未來的樓盤，也害苦了一批投資客。
“投資這里的房子，是希望富士康進來后能賣給他們的員工，但目前只得租給學生住，而租金遠遠不夠還利息。”江夏藏龍島某樓盤一位業主說，他去年貸款買房，本想今年轉手賣個好價錢，如今總房價已縮水5萬元左右，還欠著銀行20多萬的貸款。
去年，江夏城區的大部分樓盤均價逼近4000元，現在位于江夏文化路的某新開樓盤均價僅2980元。此外，湯遜湖周圍的一樓盤的均價也由去年的4600元/平方米回落到3400元/平方米。
高泡沫板塊會下跌
“原來江夏的城區中心在紙坊，隨著房地產市場快速發展，靠近關山一帶已經提前發展起來了。但想作為城市副中心，將房價保持在4000元左右幾乎不可能，畢竟魯巷才是武昌的副中心。”某房地產業內人士告訴記者。
該人士指出，凡是去年房價沖高的板塊，今年都會率先下跌。在去年，光谷房價的泡沫已經出現，而江夏的房價更是泡沫中的泡沫。“去年在那里買房的人等于買了雞肋，轉手不易，自住太遠。如果房子不靠近大專院校，想租出去更是難上加難。”
2. 集資房能否買賣
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行*府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等；同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。
這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。
這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體*策，并經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。