榮觀房產網1. 稅務局查封了我的房子,本來是開發商欠稅,我該怎么辦
我國物權法第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第九條不動產物法律規定權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
我國合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據上述法律規定，因開發商拖欠稅款，導致您不能辦理房產證，已構成違約，侵犯了您的合法權益，您可以聯系其他業主集體向法院提出訴訟，也可自己訴訟，但這要提供相關開發商欠稅及您的房產買賣合同等相關證據，要求查封開發商財產，進行強制性納稅，如果法院作出您們勝訴的判決，從而您們可以辦理房產證，建議您根據上述法律規定維護自己的合法權益。
2. 房地產欠稅緩交申請
一般欠稅緩交稅務局會一個固定的格式表。要去稅務局把這個表拿回來。
申請填寫要依據實際情況，在企業資金困難上濃墨重彩，然后讓公司領導請稅務局的領導搓一頓溝通要到位，事情才容易辦成。
資金困難，可以寫：
1、銀行收緊銀根，貸款不好貸；客戶的銀行放款較慢
2、民間資本利率太高，籌資成本高
3、企業銷售進入停頓，銷售情況不好；原因是受市場大環境的影響，周邊房企競爭壓力過大等
有多苦說多苦，最后申請緩交欠稅，請稅務局批準為荷。
3. 開發商欠稅五千萬是否還能辦理房產證及契稅
一本不能辦理，需要交其費用。
房產證辦理流程是：
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
4. 開發商欠稅五千萬是否還能辦理房產證及契稅
一本不能辦理，需要交其費用。
房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。