榮觀房產網1. 房地產市場營銷的微觀環境的內容有哪些
房地產營銷微觀環境是指與房地產開發企業緊密相連并直接影響其營銷能力的各種參與者。
這些參與者主要包括供應商、營銷中介、顧客、競爭者、社會公眾以及影響市場營銷決策的房地產開發企業內部各個部門。所謂“房地產開發企業”，是指為了實現自己的經營目標和營銷目標，在對市場進行分析、研究的基礎上，根據目標市場的需要，對房地產產品進行開發、建設，并制定和實施市場營銷決策的企業。
在房地產開發企業中真正承擔房地產市場營銷職能的部門是市場營銷部門。但是，市場營銷部門在制定和實施營銷計劃時，必須考慮房地產開發企業內部的其他部門，如建筑設計部門、項目開發建設部門、建筑材料與房屋設備采購部門、融資門、財務部門以及會計部門等內部管理機構，所有這些管理機構構成房地產開發企業內部的微觀環境。
市場營銷部門在制定和實施營銷決策時，必須與其他職能部門密切合作。因為建筑設計部門與房地產產品的規劃設計和創新密切相關；項目開發建設部門則與房地產產品的質童和交付時間有關；建筑材料與房屋設備采購部門又決定了房地產產品的質量、成本和建設進度；融資部門對于房地產開發建設所需資金的供應時間、供應數量和供應成本有相當大的影響；財務部門從資金的供給方面影響房地產投資和營銷決策的實施；會計部門則通過收益與成本的估量，可以幫助營銷部門了解企業利潤目標的實現程度。
2. 求2014（最新）數據庫基礎與應用形成性考核冊答案
2014電大最新《數據庫基礎及應用》形成性考核冊作業答案一 （第1~第3章） 一、單選題（在每小題的空括號內填寫上正確選項的字母，每小題2分，共36分） 1.在利用計算機進行數據處理的四個發展階段中，第3個發展階段是（ C ）。 A.人工管理 B.文件系統 C.數據庫系統 D.分布式數據庫系統 2實體中能夠唯一標識自己的屬性被稱做（ A ）。 A.碼 B.域 C.聯系 D.元組 3、關系數據模型屬于（ B ）。 A.概念數據模型 B.邏輯數據模型 C.存儲數據模型 D.對象數據模型 4.若實體A和B是1對多的聯系，實體B和C是多對1的聯系，則實體A和C是（ C ）聯系。 A.1對1 B.1對多 C.多對多 D.多對1 5.在數據庫體系結構的三級模式中，全局模式處于（ B ）層。 A.最內 B.中間 C.最外 D.應用 6.下面不屬于數據庫體系結構中三級模式的是（ C ）。 A.存儲模式 B.邏輯模式 C.數據模式 D.應用模式 7.設D1、D2和D3定義域中的基數分別為2、3和4，則D1xD2xD3的元組數為（ B ）。 A.9 B.24 C.10 D.14 8.設關系R1具有a1個屬性和b1個元組，關系R2具有a2個屬性和b2個元組，則關系R1*R2所具有的元組個數（ D ）。 A.a1+b1 B.a2+b2 C.a1xa2 D.b1xb2 9.若一個關系為R（學生號，姓名，性別，年齡），則可以作為主碼的屬性為（ A ）。 A.學生號 B.姓名 C.性別 D.年齡 10.設一個關系模式為R(A,B,C)，對應的關系內容為R={{1,10,50},{2,10,60},{3,20,72},{4,30,60}}，則δB>15(R)的運算結果中具有的元組個數為（ B ）。 A.1 B.2 C.3 D.4 11.設一個學生關系為S（學生號，姓名），課程關系為C（課程號，課程名），選課關系為X（學生號，課程號，成績）。則求出所有選修課程信息的運算表達式為П課程號（X）與（ A ）的自然連接。 A.C B.S C.X D.П課程號（C） 12.設兩個關系中分別包含有m和n個屬性，它們具有同一個公共屬性，當對它們進行等值連接時，運算結果的關系中包含的屬性個數為（ C ）。 A.m*n B.m+n-1 C.m+n D.m+n+1 13.在一個關系R中，若X,Y和Z為互不相同的單屬性，并且存在X?Y和Y?Z，則必然存在X到Z的（ B ）函數依賴。 A.部分 B.傳遞 C.直接 D.平凡 14.在一個關系R中，若存在“學號?系號，系號?系主任”，則該關系必定存在著（ ）函數依賴。 A.部分 B.平凡 C.相互 D.傳遞 15.設一個關系為R(A,B.C,D,E)，它的最小函數依賴集為FD={A?B,C?D,(A,C)?E}，則該關系的候選碼為（ B ）。 A.(A,B) B.(A,C) C.(A,D) D.(A,E) 16.設一個關系為R(A,B,C,D,E)，它的最小函數依賴集為FD={A?B,B?C.B?D,D?E}，則該關系的候選碼為（ C ）。 A.(A,B) B.(A,D) C.A D.B 17.設一個關系為R(A,B,C,D,E)，它的最小函數依賴集為FD={A?B,A?C,(C,D) ?E}，則該關系的候選碼為（ C ）。 A.(A,C) B.(C,D) C.(A,D) D.(B,D) 18.設一個關系為R(A.B,C,D,E,F,G)，它的最小函數依賴集為FD={A?B,A?C,C?D,C?E,A?F,F?G}，若要規范化為高一級的范式，則將得到（ C ）個關系。 A.1 B.2 C.3 D.4
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3. 電大08秋市場營銷學形成性考核冊答案
《市場營銷學》形成性考核冊參考答案2008-09-22 19:53《市場營銷學》形成性考核冊參考答案市場營銷形成性考核作業一一、判斷題1 2 3 4 5 6 7 8 9 10√ * * √ √ * * * √ *二、單項選擇1 2 3 4 5 6 7 8 9 10B B C D B B C B D B11 12 13 14 15 16 17 18 19 20B C A B B A B C C B三、多項選擇題1 2 3 4 5A B E A B C E A C D A C E C D E四、簡答題（答案要點） 一、答：1、產生背景：賣方市場向買方市場過渡的階段，致使部分產品供過于求。
具體表現如下：（1）生產的社會化程度的提高，促使勞動生產率提高，商品數量增加，許多商品開始供過于求。 （2）竟爭的加劇，使企業急于將制成的產品賣出去，以強化或高壓推銷的手段來銷售那些積壓和銷售不力的產品，為了爭奪顧客，有些企業采取了欺騙和硬性推銷的行為，反而招致了消費者的反感。
2、兩者的區別： ①營銷出發點。推銷觀念是以產品為出發點；市場營銷觀念是以消費者的需求為出發點。
②營銷目的。推銷觀念是通過大量推銷產品獲利；市場營銷觀念是通過滿足需求達到長期利潤的。
③基本營銷策略。推銷觀念是以多種推銷方式竟爭；市場營銷觀念是以發現和滿足需求竟爭。
④側重的方法。推銷觀念是以派員銷售和廣告宣傳為主；市場營銷觀念是實施整體營銷方案。
二、參考課本P29答：（1）多角化增長戰略是企業盡量增加經營的產品的種類和品種，使自身的特長得以充分發揮，人、財、物力資源得以充分利用，且減少風險、提高整體效益。 （2）具體的三種途徑有：① 同心多角化 指企業利用原有的技術、特長、專業經驗等開發與本企業產品有相互關系的新產品。
②水平多角化。指企業仍面向過去的市場，通過采用不同的技術開發新產品，增加產品的種類和品種。
③復合多角化。指企業通過購買、兼并、合資或者內部投資等方式，擴大營領域，增加與企業現有的產品或服務大不相同的產品或服務。
三、參考課本P59答：企業對付環境威脅的對策有三種：①對抗策略。企業試圖通過自己的努力限制或扭轉環境中不利因素的發展。
②減輕策略。企業力圖通過改變自己的某些策略，以降低環境變化威脅對企業的負面影響程度。
③轉移策略。企業通過改變自己受到威脅的主要產品的現有市場或將投資方向轉移來避免環境變化對企業的威脅。
市場營銷參考作業二一、判斷題1 2 3 4 5 6 7 8 9 10* * √ * √ √ * √ √ √二、單項選擇1 2 3 4 5 6 7 8 9 10C D C D A A A B A C11 12 13 14 15 16 17 18 19 20B B A D A C D D D B三、多項選擇1 2 3 4 5A B C D A B D A B C D E A B C C D E四、簡答題（一）、答：（答案要點） 1.確定問題和研究目標 2.制定調研方案 3.收集信息 4.分析信息 5.撰寫調查報告，提出調研結論（二）、答： 1.遲鈍型竟爭者 某些企業對市場竟爭措施的反應不強烈，行動遲緩。這可能是竟爭者受到自身在資金、規模、技術等方面能力的限制，無法作出適當的反應；也可能是竟爭者對自己的竟爭力過于自信，不屑采取反應行為；還可能是因為竟爭者對市場竟爭措施重視不夠，未能及時捕捉到市場竟爭變化的信息。
2.選擇型竟爭者 某些企業對不同的市場竟爭措施的反應是有區別的。 3.強烈型竟爭者 許多企業對市場竟爭因素的變化十分敏感，一旦受到來自竟爭者的挑戰就會迅速作出強烈的市場反應，進行激烈的報復和反擊，勢必將挑戰自己的竟爭者置于死地而后快。
4.不規律型竟爭者 這類企業對市場竟爭因素的變化所作出的反應通常是隨機的，往往不按規則行事，使人覺得不可捉摸。（三）、答：一、差異性市場營銷策略的優缺點有： 優點：（1）能分別滿足不同消費者群的需要，提高消費者對企業的信任感，增強產品的竟爭能力，有利于企業擴大銷售。
（2）一個企業能在數個細分市場上都能取得較好的營銷效果。 （3）有利于樹立企業形象，提高顧客對企業產品的信賴程度和購買頻率。
缺點：成本和銷售費用會大幅增加。二、企業在下列條件時可能采用差異性市場策略：（參考要點）（1）企業經營實力雄厚，資金多，原材料比較充足（2）企業的產品是屬于特性變化快的商品（3）市場需求差異性較大（4）企業的產品處于產品生命周期的成熟期（5）考慮竟爭對手的營銷策略。
竟爭對手采用無差異性營銷策略時，企業可以采用差異性營銷策略。（四）、答： （一）標記性 品牌的基本功能在于標示產品的確來源以區別于其他產品，標記性是首要的要求。
要做到這點，企業要注意以下幾點： ①設計新穎，不落俗套②突出重點，主次分明③簡捷明快，易于識別 （二）適應性 ①便于在多種場合、多種傳播媒體使用，有利于企業開展促銷活動。②適應國內外消費對象的愛好，避免禁忌。
③適應國內外的商標法規，便于申請注冊。 （三）藝術性 品牌的設計，要運用藝術手法，講究形式美，從藝術的角度，品牌設計的要求有：①針對消費者的心理，啟發聯想②思想內容健康，無不良意義③設計專有名稱市場營銷學作業3答案一、判斷正誤：1、╳ 2、╳ 3、√ 4、√ 5、╳ 6、√ 7、√ 8、╳ 9、√ 10、√二、單項選擇題：1、A 2、B 3、B 4、B 5、C 6、B 7、D 8、B 9、B 10、B11、A 12、C 13、C 14、D 15。
4. 求2012電大財務管理形成性考核冊答案（題目+答案）
好像有點不一樣……但我這個也是2012的。
希望能夠幫到你……財務管理形成性考核冊答案（完整）財務管理作業一1、某人現在存入銀行1000元，若存款年利率為5%，且復利計息，3年后他可以從銀行取回多少錢？答：F=P.(1+i)n=1000*(1+5%)3=1157.62（元）3年后他可以從銀行取回1157.62元2、某人希望在4年后有8000元支付學費，假設存款年利率3%，則現在此人需存入銀行的本金是多少？答：P=F.(1+i)-n=8000*(1+3%)-4=8000*0.888487=7107.90（元）此人需存入銀行的本金是7108元3、某人在3年里，每年年末存入銀行3000元，若存款年利率為4%，則第3年年末可以得到多少本利和？答： F=A. =3000* =3000*3.1216=9364.80（元）4、某人希望在4年后有8000元支付學費，于是從現在起每年年末存入銀行一筆款項，假設存款年利率為3%，他每年年末應存入的金額是多少？答：A=F. =8000*0.239027=1912.22（元）5、某人存錢的計劃如下：第一年年末存2000元，第二年年末存2500元，第三年年末存3000元。如果年利率為4%，那么他在第三年年末可以得到的本利和是多少？答： F=3000*(1+4%)0+2500*(1+4%)1+2000*(1+4%)2 =3000+2600+2163.2 =7763.20（元）6、某人現在想存入一筆錢進銀行，希望在第1年年末可以取出1300元，第2年年末可以取出1500元，第3年年末可以取出1800元，第4年年末可以取出2000元，如果年利率為5%，那么他現在應存多少錢在銀行？答：現值=1300*(1+5%)-1+1500*(1+5%)-2+1800*(1+5%)-3+20000*(1+5%)-4 =1239.095+1360.544+1554.908+1645.405 =5798.95（元） 現在應存入5798.95元7、ABC企業需要一臺設備，買價為16000元，可用10年。
如果租用，則每年年初需付租金2000元，除此以外，買與租的其他情況相同。假設利率為6%，如果你是這個企業的抉擇者，你認為哪種方案好些？ 答：租用設備的即付年金現值=A[ ] =2000*[ ] =2000*7.80169 =15603.38（元） 15603.38元 采用租賃的方案更好一些8、假設某公司董事會決定從今年留存收益提取20000元進行投資，希望5年后能得到2.5倍的錢用來對原生產設備進行技術改造。
那么該公司在選擇這一方案時，所要求的投資報酬率必須達到多少？答：根據復利終值公式可得F=P(1+i)n 5000=20000*(1+i)5 則i=20.11% 所需投資報酬率必須達到20.11%以上9、投資者在尋找一個投資渠道可以使他的錢在5年的時間里成為原來的2倍，問他必須獲得多大的報酬率？以該報酬率經過多長時間可以使他的錢成為原來的3倍？答：根據復利公式可得： （1+i）5=2 則i= =0.1487=14.87% (1+14.87%)n=3 則n=7.9想5年時間成為原來投資額的2倍，需14.87%的報酬率，以該報酬率經過7.9年的時間可以使他的錢成為原來的3倍。10、F公司的貝塔系數為1.8，它給公司的股票投資者帶來14%的投資報酬率，股票的平均報酬率為12%，由于石油供給危機，專家預測平均報酬率會由12%跌至8%，估計F公司新的報酬率為多少？答：投資報酬率=無風險利率+（市場平均報酬率-無風險利率）*貝塔系數設無風險利率為A原投資報酬率=14%=A+(12%-A)*1.8，得出無風險利率A=9.5%；新投資報酬率=9.5%+(8%-9.5%)*1.8=6.8%。
財務管理作業二1、假定有一張票面利率為1000元的公司債券，票面利率為10%,5年后到期。（1）若市場利率是12%，計算債券的價值。
價值= +1000*10%*(P/A,12%,5) =927.91元（2）若市場利率是10%，計算債券的價值。價值= +1000*10%*(P/A,10%,5) =1000元（3）若市場利率是8%，計算債券的價值。
價值= +1000*10%*(P/A,8%,5) =1079.85元2、試計算下列情況下的資本成本：（1）10年債券，面值1000元，票面利率11%，發行成本為發行價格1125的5%，企業所得稅率33%; K= =6.9%(2)增發普通股，該公司每股凈資產的賬面價值為15元，上一年度現金股利為每股1.8元，每股盈利在可預見的未來維持7%的增長率。目前公司普通股的股價為每股27.5元，預計股票發行價格與股價一致，發行成本為發行收入的5%; K= +7%=13.89%(3)優先股：面值150元，現金股利為9%，發行成本為其當前價格175元的12%。
K= =8.77%3、某公司本年度只經營一種產品，稅前利潤總額為30萬元，年銷售數量為16000臺，單位售價為100元，固定成本為20萬元，債務籌資的利息費用為20萬元，所得稅為40%。計算該公司的經營杠桿系數，財務杠桿系數和總杠桿系數。
息稅前利潤=稅前利潤+利息費用=30+20=50萬元經營杠桿系數=1+固定成本/息稅前利潤=1+20/50=1.4財務杠桿系數=息稅前利潤/（息稅前利潤-利息）=50/(50-20)=1.67總杠桿系數=1.4*1.67=2.344 某企業年銷售額為210萬元，息稅前利潤為60萬元，變動成本率為60%，全部資本為200萬元，負債比率為40%，負債利率為15%。試計算企業的經營杠桿系數，財務杠桿系數和總杠桿系數。
DOL=(210-210*60%)/60=1.4DFL=60/(60-200*40%*15%)=1.25總杠桿系數=1.4*1.25=1.755、某企業有一投資項目，預計報酬率為35%，目前銀行借款利率為12%，所得稅稅率為40%，該項目須投資120萬元。請問：如該企業欲保持自有資本利潤率。
5. 求 電大《建設法規形成性考核冊》答案
簡答題1、現場勘察。
2、征求意見。3、提供設計條件。
4、審查總平面圖。5、核定用地面積。
6、核發建設用地規劃許可證。1、對責任主體和有關機構履行質量責任的行為的監督檢查。
2、對工程實體質量的監督檢查。3、對工程竣工驗收的監督檢查。
1、認定建設工程申請。2、征求有關部門意見。
3、提供規劃設計要求。4、方案審查。
5、核發建設工程規劃許可證。1、工程完工后，經施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。
實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的質量監督機構。4、由建設單位組織工程竣工驗收。
應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。1、建設工程勘察、設計應當與社會、經濟發展水平相適應，做到經濟效益、社會效益和環境效益相統一。
2、從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計、再施工的原則。3、建設工程勘察、設計單位必須依法進行建設工程勘察、設計、嚴格執行工程建設強制性標準，并對建設工程勘察、設計的質量負責。
4、國家鼓勵在建設工程勘察、設計活動中采用先進技術、先進工藝、先進設備、新型材料和現代管理方法。一是住房建設活動，制定國家住房*策，保障城鎮低收入家庭住房，實施房地產的開發、建設與管理。
二是城鄉規劃建設活動，編制和實施城鄉規劃，進行城鄉規劃管理和監督，改善人居生態環境。三是工程建設活動，從事土木工程、建筑工程、線路管理和設備安裝工程及裝修工程的新建、擴建、拆除、維修、使用及其相關的管理活動。
1、工程勘察或者本專業工程設計。2、本專業工程技術咨詢。
3、本專業工程招標、采購咨詢。4、本專業工程的項目管理。
5、對工程勘察或者本專業工程設計項目的施工進行指導和監督。6、**有關部門規定的其他業務。
1、房地產交易時權屬不可分離的原則。2、房地產價格評估的原則。
3、房地產成交價格申報的原則。4、房地產交易行為要式性的原則。
1、使用招標文件沒有確定的評標標準和方法的；2、評標標準和方法含有傾向或者排斥投標人的內容，妨礙或者限制投標人之間競爭，且影響評標結果的；3、應當回避擔任評標委員會成員的人參與評標的；4、評標委員會的組建及人員組成不符合法定要求的；評標委員會及其成員在評標過程中有違法行為，且影響評標結果的。1、具有一定的工程技術、工程管理理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的施工管理專業知識；2、能夠熟練掌握和運用與施工管理業務相關的法律、法規、工程建設強制性標準和行業管理的各項規定；3、具有豐富的施工管理實踐經驗和資歷，有較強的施工組織能力，能保證工程質量和安全生產。
1、建設單位必須向有權頒發施工許可證的建設行*部門書面提出申請。2、提出申請的時間是建筑工程開工前。
3、有權頒發施工許可證的建設行*部門是工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門。4、建設行*主管部門應當自收到申請之日起15日內，作出是否頒發施工許可證的決定，對符合條件的申請頒發施工許可證。
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