榮觀房產網1. 房地產工程施工流程是什么
房地產開發項目前期報建 1 立項批復 （發改委） 2 選址意見書 （管委會） 3 土地證 （國土局） 4 地名申報 （民*局） 5 建設用地規劃許可證 （規劃局） 6 環評報告 （環保局，委托環評公司辦理） 7水保方案設計所需資料 （稅務局）8 建設工程規劃許可證 （規劃局） 9 消防審核申報表 （消防支隊 ）10 人民防空地下室建設審批表 （人防辦公室）11規劃審查必須報送文件 （城鄉規劃委員會 ）12 規劃設計方案申報 （規劃局） 13 施工圖審查要件 （審圖機構） 14 建筑設計方案申報 （規劃局） 15 監理招投標及合同備案所需材料 （建設局） 16 施工招投標及合同備案所需材料 （建設局） 17 設計合同審查備案所需材料 （建設局） 18 工程安全文明施工備案手續材料 （建設局） 19 委托質量監督所需材料 （質量技術監督局） 20 建設工程施工許可證 （建設局） 21 施工用水申請 （自來水公司） 22 施工用電申請 （電力公司） 23 辦理臨時占道、開口 （城管局） 24 物價審批所需材料 （建設局） 25 物業管理備案 （建設局） 26 初始登記 （建設局）27 商品房預售許可證 （建設局）1、土地獲取階段 土地出讓合同簽訂 拆遷完成 交地完成 土地規劃指標分析設計通過審批 取得選址意見書 取得建設用地規劃許可證 繳納土地出讓金 取得建設用地批準書 取得國有土地使用證 2、小區總體規劃報建 總規方案通過審批 戶型平面方案通過審批 總規方案報建圖下發 詳規（五圖一書報建圖）下發 取得總平面規劃方案批復 取得詳規批復 綜合管線批復 3、單體方案階段 單體方案報建圖 單體方案批復 4、開發報建與前期準備階段 初步設計通過審批 施工報建圖下發 道路施工圖下發 市*排水施工圖下發 臨時用水施工圖下發 永久用水施工圖下發 煤氣總體規劃施工圖下發 控中心、電信機房、網絡機房 建筑放線圖下發 鉆探平面布置圖下發 基坑招標技術資料下發 基坑支護方案通過審批 樁基礎施工圖下發 取得施工圖審查意見書 取得擴初批復 建設工程規劃許可證 取得正式立項 取得放線冊 取得環保批復 取得消防批復 取得人防總規批復 取得人防地下室施工圖審查批復 完成施工和監理招投標 取得余泥排放證 完成施工報監 完成施工許可證 小區地名批復 5、基礎及地下室工程 工程開工 取得地質鉆探報告 樁基完工 樁基礎結算資料提交 取得樁基礎中間驗收登記表 土方開挖完工 基坑支護完工 主體開工 完成圖紙會審 0.00以下施工圖下發 0.00以上施工圖下發 沉降觀測圖下發 建筑材料定板下發 柴油發動機機型完成 監理合同下發 樁基礎施工合同下發 樁檢測合同下發 沉降觀測合同下發 土方合同下發 基坑支護合同下發 地下室防水工程合同下發 人防工程合同下發 主體建筑安裝過程合同下發 0.00至發售 至0.00時間 地下室結構工程結算資料提交 取得地下室中間驗收登記表 砌體完成 樣板房場地移交 售樓部裝修工程完工驗收 樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環境完成 主體至發售形象進度 取得道路工程規劃許可證 取得排水工程規劃許可證 小區配套施工圖下發 組織三層會驗 三層會驗后最新施工圖下發 住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標準提供及審核 售樓部裝修方案通過集團審批 售樓部裝修施工圖下發 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過審批 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批 裝飾材料定板下發 取得預售證 組織面積預測 完成銷售面積預算 取得房管部門面積計算結果 完成銷售面積預算 完成房管部門計算結果的審核 將通過審批的計算面積交予銷售中心 住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過審批 銷售電梯安裝工程合同 電梯購銷安裝合同下發 園林園建和綠化施工圖下發 景觀園林材料定板下發 園林景觀綠化完工 看樓通道、樣板房周邊環境綠化完工 確定樣板房位置、數量及有關要求 發售至工程竣工 主體封頂 主體結構工程結算資料提交 取得主體驗收登記表 取得低壓配電中間驗收登記表 砌體工程完工 屋面工程完工 廚房煙道工程完工 泛光照明工程完工 鋁合金窗門框安裝工程進度 陽臺欄桿安裝工程進度 內墻抹灰完工 外墻抹灰完工 外墻磚工程完工 排柵拆除完成 樓地面工程進度 入戶門框安裝工程進度 電梯前室防火門框安裝進度 電梯前室裝修進度 首層大堂裝修完工 電梯工程完工 消防工程完工 煤氣工程完工 永久用水完工 永久用電完工 排水及道路工程完工 發電機安裝完成 配電房設備安裝完成 電信機房完成 室內智能化工程完成 分戶驗收及整改 開通永久水 開通永久電 煤氣開通 有線電視具備申報條件 電信具備申報條件 智能化具備使用條件 緊急備用電源具備使用條件 取得單位工程質量驗收記錄 取得電梯準用證 取得消防驗收合格證 取得煤氣工程驗收合格證 完成人防工程（含門窗、警報房電源及警報四支架安裝） 工程竣工 豪華裝修完工 外墻磚定板下發 提供整套施工圖給物業公司 陽臺欄桿定板下發 鋁合金門窗定板下發 豪華裝修施工圖下發 小區永久用水合同 取得永久用電協議 取得門牌批復 通郵 屋面及室內防水合同下發 鋁合金門窗施工合同下發 陽臺欄桿合同下發 有線電視施工合同下發 泛光照明施工合同下發 智能化施工合同下發 中央空調工程施工合同下發 入戶門、防火。
2. 市*道路改造工程的施工工序及順序有哪些
市*工程施工遵循的基本順序是：先地下，后地上；先深后淺。
基于以上原則，你說的道路改造工程，可以參考的具體施工順序如下：
1、管線工程；2、道路工程；3、路燈工程；4、公共汽車候車亭工程；5、景觀工程；6、交通工程。
該順序不是固定死的，另外需要說明的是，受制于現場的實際施工條件，以及甲方要求的不同，以上的施工順序除了前三項必須作為首先施工且順序不變以外，其余地上部分工程的施工順序都是可變的。施工組織設計與施工進度計劃是有關聯的，你不能不考慮施工組織設計而隨意進行施工總進度計劃的編排，施工組織設計是編制施工進度計劃的前提。
3. 市*工程的內業怎么做
市*工程的內業資料具體的也分很多：城市道路、園林綠化、給排水、熱力、燃氣、路燈、人行道、構筑物、泵站等。
一般市*資料還是給排水跟城市道路的資料比較系統，有相應的范本。而其他的基本沒有什么范本，尤其是綠化項目，基本是一個項目一個樣。
市*道路、給排水的內業資料分為技術資料和保證資料。保證資料包括：各種原材料的出場合格證（出場證明文件）、檢驗文件以及檢驗試驗資料（委托質監站檢測）、原材料報驗、機械設備進出場報驗等。
技術資料包括：開工報告、施工組織設計、圖紙會審記錄、測量復核記錄、定位放線記錄、各工序的技術交底記錄、報驗申請、工序質量評定、隱蔽工程檢查驗收記錄、工程部位\分部分項質量評定、單位工程質量評定、竣工報驗申請、竣工報告、竣工總結等。（如果需要備案，還需要各分項工程的備案表及整個單位工程的備案表）。
城市道路工程的工序大致分：路基、路床、灰土基層、水泥穩定碎石基層、瀝青同步碎石、粘層瀝青、瀝青混凝土等。（人行道包括：路基、灰土、混凝土墊層、砂漿以及鋪裝），另外，還有道路路緣石、側平石等。
（路基、灰土、水穩需要做壓實度檢測，灰土需要做石灰劑量檢測，水穩需要做水泥含量、配合比檢測，瀝青混凝土需要做油石比、配合比、瀝青質量檢測）給排水管道工序大致分：溝槽開挖、碎石墊層、混凝土基礎、安管、抹帶（混凝土平口管）、混凝土護角、檢查井砌筑、分層回填。（混凝土管道需要做破壞性試驗，檢測混凝土強度及鋼筋型號、數量。
管道用材料，如：磚、砂、石子、鋼筋、水泥做原材料檢測，砂漿、混凝土做配合比試驗委托，管道完成還要進行功能性試驗即閉水試驗或壓力試驗）路燈工程大致分：溝槽開挖、燈墩安裝、燈桿安裝、電纜套管安裝、電纜敷設、燈具安裝、變壓器安裝調試等。（電纜、燈具、變壓器都要有相應的質量證明文件）構筑物跟泵站資料整理過程差不多，與土建資料相仿。
俺知道的也就這些了，如有不妥之處，請指正。希望對您有用。
4. 市*工程工序報驗表
單位工程報驗單，單位工程質量評估報告，自檢報告，工程竣工報驗單 工程移交證書，保修終止通知單 索賠通知單等等
寫的是進場日期，進場的時候，監理部門就會驗收，在你呈交總監簽字的時候，總監核對就OK
你去建工書店吧，那里有所有的報驗表格，還有表格填寫規范，監理呢，我就不說別的，你看著辦吧，有時關系處好了，他就告訴你怎么填了，買什么表如果你是室內裝修的內容，需要買的表有檢驗批、分部分項、隱蔽工程檢驗驗收記錄、實驗記錄等。.詳細的要說的話太多了，去建工書店那里面會有個表給你挑選你要用的，只要是你施工中涉及到的項目，買與之相關的表，比如輕鋼龍骨吊頂、水性涂料、溶濟型涂料、門窗套制作與安裝、樓梯花飾系列的、地板、地面磚鑲貼、理石啥的，太多了。正常這是屬于內葉范圍的，應該有專人填寫的。
5. 市*工程橋梁工程關鍵工序有哪些
流程：
第一，項目前期手續。前期包括設計方案、環評、、交評、水保、洪評、地災評估等，根據項目內容的不同前期手續不盡相同，但最后項目落地就是看可行性研究報告是否得到發改委批復。一般情況下首先做設計方案，如果覺得設計方案肯定獲得批復就可同時開始做水保、環評、洪評報告。設計方案沒通過就要開專家會，開完會修改方案。一次不行兩次，次數貌似不限。可研如果著急批復，就寫“項目建設必要性及緊迫性的說明材料”報到市長辦公會。
第二，工程招標。
流程：招文編制；發標；回標；開標；定標；合同簽訂開完會開專家評審會。
第三，招監理。負責工程監督和安全什么的，工程過程中有什么問題找監理。
這個也是開會、評審。
第四，進地開工。建設過程中監督檢查，乙方有責任日報進度什么的。
第五，竣工驗收。
6. 市*工程的內業怎么做
市*工程的內業資料具體的也分很多：城市道路、園林綠化、給排水、熱力、燃氣、路燈、人行道、構筑物、泵站等。一般市*資料還是給排水跟城市道路的資料比較系統，有相應的范本。而其他的基本沒有什么范本，尤其是綠化項目，基本是一個項目一個樣。
市*道路、給排水的內業資料分為技術資料和保證資料。
保證資料包括：各種原材料的出場合格證（出場證明文件）、檢驗文件以及檢驗試驗資料（委托質監站檢測）、原材料報驗、機械設備進出場報驗等。
技術資料包括：開工報告、施工組織設計、圖紙會審記錄、測量復核記錄、定位放線記錄、各工序的技術交底記錄、報驗申請、工序質量評定、隱蔽工程檢查驗收記錄、工程部位\分部分項質量評定、單位工程質量評定、竣工報驗申請、竣工報告、竣工總結等。（如果需要備案，還需要各分項工程的備案表及整個單位工程的備案表）。
城市道路工程的工序大致分：路基、路床、灰土基層、水泥穩定碎石基層、瀝青同步碎石、粘層瀝青、瀝青混凝土等。（人行道包括：路基、灰土、混凝土墊層、砂漿以及鋪裝），另外，還有道路路緣石、側平石等。（路基、灰土、水穩需要做壓實度檢測，灰土需要做石灰劑量檢測，水穩需要做水泥含量、配合比檢測，瀝青混凝土需要做油石比、配合比、瀝青質量檢測）
給排水管道工序大致分：溝槽開挖、碎石墊層、混凝土基礎、安管、抹帶（混凝土平口管）、混凝土護角、檢查井砌筑、分層回填。（混凝土管道需要做破壞性試驗，檢測混凝土強度及鋼筋型號、數量。管道用材料，如：磚、砂、石子、鋼筋、水泥做原材料檢測，砂漿、混凝土做配合比試驗委托，管道完成還要進行功能性試驗即閉水試驗或壓力試驗）
路燈工程大致分：溝槽開挖、燈墩安裝、燈桿安裝、電纜套管安裝、電纜敷設、燈具安裝、變壓器安裝調試等。（電纜、燈具、變壓器都要有相應的質量證明文件）
構筑物跟泵站資料整理過程差不多，與土建資料相仿。
俺知道的也就這些了，如有不妥之處，請指正。希望對您有用！
7. 我現在在一家做市*工程的公司實習,做的是資料員
市*工程資料員工作內容詳細如下： 一、資料員的分類及主要工作內容： 資料員工作的內容各公司的規定有所不同，有現場資料員和公司資料員之分。
主要的工作有以下內容： 1.工程資料的收集、整理、立卷、歸檔、保管工作； 2.施工過程中各種質量保證資料的收集、檢查、匯總等； 3.施工中各種會議的記錄、整理、會簽、復印、分發等； 4.施工中各種試塊、試件的取樣、送檢、結果回索、上報、分類保管等； 5.各種工程信息（的收集、傳遞、反饋，必要時及時向領導匯報等。 6.領導交辦的一些其它工作。
各種施工資料具體的工作程序和要求每個項目的業主和監理單位一般都有自己的“建筑工程資料管理操作規程”具體要求，可以咨詢監理“施工分項工程具體收集的資料有哪些、項目評定標準有哪些、按監理要求來做施工現場資料。 二、具體的工作 一、做好工程開工前的準備工作 1.熟悉資料員的崗位職責和工作內容 2、辦公室的粘貼資料布置 ①、項目的組織機構圖、項目各職能部門的職責、項目各主要職能崗位人員的工作職責、項目管理的質量管理制度、安全管理制度按照投標文件的內容打印蓋好項目章后在項目部粘貼 ②、將項目的形象進度圖、施工進度中國絡圖（或橫道圖）、或計劃表、晴雨表等圖表收集并在項目部粘貼 3、熟悉施工圖紙、做好工程開工前的準備工作： 首先熟悉設計施工圖、設計說明，填寫和準備工程開工必備的資料 填寫市*工程施工安全開工條件驗評表、市*工程文明施工開工條件驗評表、工程質量保證體系審查表（附七大員責任制）、開工報告、見證取樣計劃表、施工組織設計、安全施工組織設計，資料準備齊全后就找相關單位辦理簽字、蓋章、審核的手續。
4 、熟悉資料員負責的資料文件 資料員負責資料文件有：管理文件、通知單、有關技術文件、施工技術標準、工藝標準、施工規范、圖集、施工圖紙、施工組織設計、工程項目質量計劃等的整理與保管。施工過程中形成的資料如：施工技術交底、工程聯系單、變更簽證單、工程洽商記錄、會議記要、工序檢查表、設備安裝檢查表、調試記錄、工程隱（預）檢記錄、設計變更的整理、保存和歸檔。
資料編寫，工程預結算書等文本的處理。 5、做好分類存放各種資料規劃工作 為便于日后竣工資料的整理，在平日的資料收集過程中就按照檔案館的市*道路（排水）工程竣工檔案檢查清單順序分類歸檔（可以咨詢監理）；排水區分的分別放入道路和排水資料中。
6、對于施工中與業主、監理等相關單位的來往聯系資料，按施工、業主、監理進行編號分類整理歸放； 7、工程資料分為施工技術管理材料、工程質量保證材料、工程質量檢驗評定材料和竣工圖四部分； 8、對于用于施工中的各種表格分編號、單位放好，便于使用時拿取。 二、工程開工后應著手的工作。
1.原材料送檢 開工時原材料必須送市*質監站委托的檢測中心檢驗，取現場有代表性的土樣送總公司實驗室做擊實試驗。送檢應注意嚴把質量關，檢測合格的材料才允許使用。
2.進行的資料收集工作 具體內容見：上述所列資料員負責資料文件 將工程預算、測量交樁復核記錄、圖紙會審記錄、技術交底記錄，與開工報告、施工組織設計、施工許可證一起歸檔。 三、施工過程中收集和填報資料 資料員首先要熟悉資料員負責資料文件的內容 一.收集材料質量證明文件 在施工過程中不斷會購進各種材料，就需要收集每種材料的出廠合格證及有效的檢測報告（有CMA標志的），必須是原件。
有效證件的時間、數量及品種規格必須與材料進場的時間相符，特別是水泥要有28天強度的出廠檢驗單；鋼材的標識、規格與出廠合格證相符。 二.填報資料 對于資料的填報需填寫監理規范用表，書寫要求規范，不能涂改，采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水，或現在常用的中性筆。
監理表格一般一式三份、隱蔽記錄與工序表格一式兩份。 按照規范標準的相應工序驗收內容填寫表格，不同的監理對資料的要求不完全一樣，填寫報驗資料前應積極與監理溝通，達成一致后填寫。
1、按照單位、分部、分項工程的劃分，分別做好以下資料的收集： ①、開工資料：開工申報批復、開工申請報告、配合比設計報審文件 ②、施工記錄：各分項工程施工現場記錄表 ③、施工工序驗收資料：也就是收集與填寫好各分項、分部、單位工程的質檢資料； 隱蔽記錄與工序表應寫明具體部位、工序名稱、樁號、東、西側（半幅）、南、北側（半幅）或左、右側（半幅），這樣便于日后整理資料時更清晰、直觀；其內容應符合實際，不能照搬。例如溝槽開挖工序，在冬季不應寫無凍土；平基管座工序在規范中歸在一起，卻是不同的兩道工序，且棍凝土澆注時間不同，必須分開填報；填報溝槽開挖隱蔽記錄時，應附溝槽開挖斷面圖，并標注尺寸、當開挖土質較復雜時大致標注土質；當道路中各部位的基層工序報驗完畢后，未隱蔽的工序不用填寫隱蔽記錄，如快車道和非機動車道的面層、站、臥石、人行道步磚（面層）、預制塊護坡等；填報工序表時應注意檢查項目的選擇，因為規范中未包含全部的工序，遇到不同的工序時，一般選擇較接近的，例如規范中路基分路床。