榮觀房產網1. 中國住房去庫存具體什么措施
（原標題：中國或將推出房地產去庫存措施 補貼農民進城買房）有知情人士表示，中國計劃推出房地產去庫存措施，其中包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財*補貼和稅收減免。
報道還稱，中國還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。而據網易財經查詢了解，已經有多個省的部分市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠*策。
根據地方*府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠*策。與此同時，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。
值得一提的是，河南省早前已經出臺了針對農民進城買房的相關優惠措施。河南省人民*府辦公廳2015年10月22日出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》文件，對農民進城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優惠在內的多項優惠*策。
而據河南當地媒體報道，河南多個三四線城市已經出臺房地產去庫存措施，給予農民進城購房提供財*補貼。《濮陽市人民*府關于支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》于12月3日起正式實施，駐馬店市*府于12月1日發布《關于促進中心城區住房消費的實施意見》。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向網易財經分析表示，當前中國房地產市場總體庫存創新高，相對性、結構性的庫存過剩趨于嚴重，特別是三、四線城市商品房庫存嚴重過剩。應該及時調整房地產市場*策，針對性地出臺去庫存措施。
“農民進城買房的*策要完全落實，達到去庫存的目的。一是取決于地方*府的財*穩定增長。
二是取決于銀行的負債率控制合理。三是取決于地方*府的嚴格執行。
四是取決于稅務部門的積極配合。五是取決于農民買房的意愿。”
謝逸楓說。在謝逸楓看來，國家應該出臺*策鼓勵農民進城買房，這樣可以實現多贏的局面。
地方*府如何落實農民進城買房，關系到房地產市場的穩定性、經濟的發展等。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示了認同，中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財*補貼和稅收減免，一方面加速農業人口向城市轉移從而改善農民居住環境，另外一個方面可以加快三四線城市房產去庫存。
（黎芝汕）。
2. 中國住房去庫存具體什么措施
（原標題：中國或將推出房地產去庫存措施 補貼農民進城買房）
有知情人士表示，中國計劃推出房地產去庫存措施，其中包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財*補貼和稅收減免。報道還稱，中國還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。
而據網易財經查詢了解，已經有多個省的部分市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠*策。根據地方*府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠*策。與此同時，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。
值得一提的是，河南省早前已經出臺了針對農民進城買房的相關優惠措施。河南省人民*府辦公廳2015年10月22日出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》文件，對農民進城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優惠在內的多項優惠*策。
而據河南當地媒體報道，河南多個三四線城市已經出臺房地產去庫存措施，給予農民進城購房提供財*補貼。《濮陽市人民*府關于支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》于12月3日起正式實施，駐馬店市*府于12月1日發布《關于促進中心城區住房消費的實施意見》。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向網易財經分析表示，當前中國房地產市場總體庫存創新高，相對性、結構性的庫存過剩趨于嚴重，特別是三、四線城市商品房庫存嚴重過剩。應該及時調整房地產市場*策，針對性地出臺去庫存措施。
“農民進城買房的*策要完全落實，達到去庫存的目的。一是取決于地方*府的財*穩定增長。二是取決于銀行的負債率控制合理。三是取決于地方*府的嚴格執行。四是取決于稅務部門的積極配合。五是取決于農民買房的意愿。”謝逸楓說。
在謝逸楓看來，國家應該出臺*策鼓勵農民進城買房，這樣可以實現多贏的局面。地方*府如何落實農民進城買房，關系到房地產市場的穩定性、經濟的發展等。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示了認同，中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財*補貼和稅收減免，一方面加速農業人口向城市轉移從而改善農民居住環境，另外一個方面可以加快三四線城市房產去庫存。（黎芝汕）
3. 樓市去庫存的五大手段是什么
第五位、*府收購商品房用作保障房 效果：★★★ 落地時間：隨時 收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內可以有效降低庫存。
但這條*策對*府財*實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該*策效果可能一般。 第四位、各城市執行土地供應的“有供有限”*策 效果：★★★☆ 落地時間：隨時 庫存過高的三四線城市應從土地源頭上進行控制，建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應，消化周期下調至18個月以下的可以恢復供地，每季度由國土部統一發布“暫停城市”和“恢復城市”名單，嚴格把控商品房供應源頭。
第三位、農民工全面納入城市購房優惠體系 效果：★★★★ 落地時間：隨時，各地按需落地 各級城市均應對農民工購房在*策上做到一視同仁，包括：1）加快戶籍制度改革進度，解決農民工進城的保障門檻和心理歸屬問題。2）將農民工納入公積金繳納體系；3）個別城市對農民工購房給予稅費優惠。
以上*策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩定有較大作用。 第二位、房貸利息抵扣個稅 效果：★★★★★ 落地時間：最早下半年 該項*策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。
第一位、首套房首付款比例降至10% 效果：★★★★★☆ 落地時間：隨時 首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。而對于市場各方的擔心，我認為，中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而首套房發生信用危機的可能性更是微乎其微。
因此首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。
4. 房地產去庫存*策有什么
1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史最低。
2. 降低首付比例：商業貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房最低首付比例降至4成；公積金貸款首套房首付比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下首付比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。
而各地公積金貸款額度也都根據各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款*策。
5. 鼓勵農民工進城買房。
5. 如何盡快退出房地產去庫存*策呢
2015年以來，在房地產去庫存*策刺激下，房價輪番出現上漲，有效扭轉了2014年前后房價持續下跌的趨勢。但房地產市場的特點決定了房地產去庫存*策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用，現在應該逐步退出。
兩年多的房地產去庫存*策已經成功扭轉了房價下行的趨勢，基本達到了預期的目的。房地產去庫存*策事實上已經從一線城市和大部分二線城市退出，我們建議三四線城市也應該逐步停止實施房地產去庫存*策。
對于房價漲幅居前的三四線城市，應該停止土地拆遷的貨幣化補償*策，減少或停止棚戶區改造的貨幣化安置。對于住房市場平穩的城市，可以采取逐步退出房地產去庫存*策的方式。
應該采取嚴厲措施禁止金融機構或房地產開發商從事“首付貸”業務。對利用棚改*策變相向居民進行財*融資的行為也應該禁止。
6. 房屋去庫存壓力很大為什么還要繼續
去庫存現狀壓力大 但是無礙房地產持續健康發展房地產去庫存的壓力很大。
根據萬得數據，2014年底，本輪市場庫存周期達到14個月左右的高位。中央看到了庫存問題的嚴重性。
中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存是今年五大工作任務之一。2015年以來，房地產庫存總量基本保持平穩，各種契稅、金融、行業*策對庫存去化初顯起色，使得成交量明顯回升，庫存去化周期明顯縮短趨勢。
特別是去年底到今年初，首付、稅費等*策的調整對剛需的支持起到了推動作用。在這樣的去庫存背景下，房地產恢復性增長是可期的。
樓市分化，庫存也分化近期，在“化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展”的*策背景下，一線城市的庫存量已顯著下降，且庫存去化周期維持在4—9個月之間。據有關房產數據中心統計，春節后首周內，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，這樣的成交量成為節后首周交易量從2010年以來的高值。
其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%；上海屢屢被曝出春節后房東漲價，但銷售依舊火爆；而純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。受*策紅利的影響，近期一線樓市樓價有所向上。
但是目前一線城市的房價似乎“輿論更熱”。伴隨一線城市土地市場過熱，不少房地產開發企業在一線城市拿地趨向審慎，轉而密集布局二線城市。
例如不久前，經過133輪報價，某開發商以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價首次過萬，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。也就是說，雖然去庫存壓力大，但是正如分化樓市，庫存也有市場分化，必須充分考慮地區特性。
目前真正的問題在于基本面較差的三、四線城市，它們的庫存量較高，去化周期長，部分城市如蚌埠、溫州、青島、福州等庫存去化需20個月以上。去庫存首要提升產品附加值面對庫存難題，房地產行業的標桿企業——保利地產的做法，值得探討。
首先，打造保利“生活圈”，提升產品附加值。在保利地產制定的企業“十三五”計劃中，明確提出了打造“保利生活圈”。
保利生活圈以社區為中心，打造基于全生命產業鏈的服務平臺，提升產品附加值。其次，強化產品競爭力，建立綠色全生命周期居住系統。
建立綠色全生命周期居住系統的標準，由“關懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等的社區服務”以及“強調體驗的O2O平臺”組成，打造更具競爭力和市場接受度產品。第三，經營注重效率，精準把控價值鏈上每個環節。
保利地產注重整個生產鏈條的科學性與效率，包括投資有效性、產品定位有效性、產銷平衡、營銷方向等多個方面。后，減緩客戶壓力，提供多元化購房支持服務。
在客戶購買上提供多元化的手段支持。2015年，保利地產成立了保利小貸公司，開發多種金融工具幫助客戶。
針對首付能力不足，或有舊房換新需求的客戶，保利可以提供首付小額貸款等服務，也有延長分期付款等*策支持。總而言之，保利地產的做法是在供給側上下功夫，提升產品的適應性，更加適銷對路，從而從源頭上消除庫存。
目標是維持房地產市場健康成長2015年，國家要求將房地產行業的重點問題聚焦在去庫存方面，強化了市場對于寬松*策的預期，同時也為后續行業利好*策在各大城市鋪開落地奠定了基礎。地方層面上，各地紛紛出臺促進房地產健康發展指導意見，對房地產行業發展進行規劃，同時，推出各項財*補貼、限購松綁*策等利好措施。
預計2016年庫存壓力較大的地方*府將深入落實房地產去化的*策細則，加大房地產庫存去化步伐。2016年，中央將戶籍城鎮化作為房地產去庫存著力點，擴大有效需求，打通供需通道，促進房地產庫存去化。
發改委近期發聲，要有序化解商品房庫存，將制定實施1億非城鎮戶籍人口在城市落戶方案，落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，滿足新市民住房需求。綜合梳理*策，我們可以看出，國家推進去庫存*策，目標是維持房地產市場健康成長。
因此，面對不同地區樓市特點，*策也要到什么山上唱什么歌。不能用一個地方的*策套到所有城市，“一刀切”的放松*策并不可取。
一線城市取消樓市限購可能性不大，還是要抑制投機，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續地健康發展。而對于未來*策，我們期望主要有以下幾點：首先，加大各級*府對中央在2015年出臺*策的落實力度，如落實中央37號文的規定，允許房企調整商業、公寓的規劃；其次，建議用房貸利息抵扣個人所得稅，支持剛需；第三，建議用市場化、貨幣化手段解決保障房建設；后，建議盡快推出REITs*策促進商業地產市場發展。
7. 房屋去庫存壓力很大為什么還要繼續
去庫存現狀壓力大 但是無礙房地產持續健康發展 房地產去庫存的壓力很大。
根據萬得數據，2014年底，本輪市場庫存周期達到14個月左右的高位。中央看到了庫存問題的嚴重性。
中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存是今年五大工作任務之一。2015年以來，房地產庫存總量基本保持平穩，各種契稅、金融、行業*策對庫存去化初顯起色，使得成交量明顯回升，庫存去化周期明顯縮短趨勢。
特別是去年底到今年初，首付、稅費等*策的調整對剛需的支持起到了推動作用。在這樣的去庫存背景下，房地產恢復性增長是可期的。
樓市分化，庫存也分化 近期，在“化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展”的*策背景下，一線城市的庫存量已顯著下降，且庫存去化周期維持在4—9個月之間。據有關房產數據中心統計，春節后首周內，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，這樣的成交量成為節后首周交易量從2010年以來的高值。
其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%；上海屢屢被曝出春節后房東漲價，但銷售依舊火爆；而純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。受*策紅利的影響，近期一線樓市樓價有所向上。
但是目前一線城市的房價似乎“輿論更熱”。伴隨一線城市土地市場過熱，不少房地產開發企業在一線城市拿地趨向審慎，轉而密集布局二線城市。
例如不久前，經過133輪報價，某開發商以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價首次過萬，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。也就是說，雖然去庫存壓力大，但是正如分化樓市，庫存也有市場分化，必須充分考慮地區特性。
目前真正的問題在于基本面較差的三、四線城市，它們的庫存量較高，去化周期長，部分城市如蚌埠、溫州、青島、福州等庫存去化需20個月以上。去庫存首要提升產品附加值 面對庫存難題，房地產行業的標桿企業——保利地產的做法，值得探討。
首先，打造保利“生活圈”，提升產品附加值。在保利地產制定的企業“十三五”計劃中，明確提出了打造“保利生活圈”。
保利生活圈以社區為中心，打造基于全生命產業鏈的服務平臺，提升產品附加值。其次，強化產品競爭力，建立綠色全生命周期居住系統。
建立綠色全生命周期居住系統的標準，由“關懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等的社區服務”以及“強調體驗的O2O平臺”組成，打造更具競爭力和市場接受度產品。第三，經營注重效率，精準把控價值鏈上每個環節。
保利地產注重整個生產鏈條的科學性與效率，包括投資有效性、產品定位有效性、產銷平衡、營銷方向等多個方面。后，減緩客戶壓力，提供多元化購房支持服務。
在客戶購買上提供多元化的手段支持。2015年，保利地產成立了保利小貸公司，開發多種金融工具幫助客戶。
針對首付能力不足，或有舊房換新需求的客戶，保利可以提供首付小額貸款等服務，也有延長分期付款等*策支持。總而言之，保利地產的做法是在供給側上下功夫，提升產品的適應性，更加適銷對路，從而從源頭上消除庫存。
目標是維持房地產市場健康成長2015年，國家要求將房地產行業的重點問題聚焦在去庫存方面，強化了市場對于寬松*策的預期，同時也為后續行業利好*策在各大城市鋪開落地奠定了基礎。地方層面上，各地紛紛出臺促進房地產健康發展指導意見，對房地產行業發展進行規劃，同時，推出各項財*補貼、限購松綁*策等利好措施。
預計2016年庫存壓力較大的地方*府將深入落實房地產去化的*策細則，加大房地產庫存去化步伐。2016年，中央將戶籍城鎮化作為房地產去庫存著力點，擴大有效需求，打通供需通道，促進房地產庫存去化。
發改委近期發聲，要有序化解商品房庫存，將制定實施1億非城鎮戶籍人口在城市落戶方案，落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，滿足新市民住房需求。綜合梳理*策，我們可以看出，國家推進去庫存*策，目標是維持房地產市場健康成長。
因此，面對不同地區樓市特點，*策也要到什么山上唱什么歌。不能用一個地方的*策套到所有城市，“一刀切”的放松*策并不可取。
一線城市取消樓市限購可能性不大，還是要抑制投機，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續地健康發展。而對于未來*策，我們期望主要有以下幾點：首先，加大各級*府對中央在2015年出臺*策的落實力度，如落實中央37號文的規定，允許房企調整商業、公寓的規劃；其次，建議用房貸利息抵扣個人所得稅，支持剛需；第三，建議用市場化、貨幣化手段解決保障房建設；后，建議盡快推出REITs*策促進商業地產市場發展。