榮觀房產網1. 房地產抵押審查的內容有哪些
房地產權屬登記內容，指登記機關在登記簿（土地登記卡、房屋產權登記書等）上所記載的房地產權屬的內容。
這些登記內容可以分為兩大部分：房地產的自然狀況、房地產的產權狀況。1.房地產的自然狀況房地產的自然狀況決定房地產的價值。
其內容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面積、用途、使用條件、土地的等級、價格、房屋的成新度、質量、結構、朝向等。（1） 坐落。
指房屋土地所在的地名、方位、街巷、門牌以及房屋的幢（樓）號。跨兩個以上行*區域的房地產，一般在其設立門牌號的主大門所在的行*區域登記機關進行登記。
（2） 界址、四至。界址為一宗房地產的界址點及其界標物。
界址點的連線即閉合的界址線（權屬界線），為一宗房地產的范圍。界址是確定土地權屬范圍的界線。
為了界定宗地的位置和范圍，在登記簿和土地權屬證書上，還要加注四至，標明相鄰的權利人。界址在房產登記上通常用墻界來表示。
（3） 房地面積。指一宗房地產范圍內的土地面積和房屋建筑面積。
房地面積可根據權利人的利用情況分為獨自使用面積、共有使用面積，以及共有使用中的分攤面積。（4） 房地用途。
房地用途主要由土地用途來確定。尤其是在城鎮范圍之內，土地的用途一般在劃撥、出讓之前或在換發建設用地規劃許可證之時即已確定。
房地用途指土地規定的利用方向。城市土地的用途受城市規劃制約，農用土地的用途主要由農業產結構決定。
土地用途一旦確定，房屋用途也隨之確定。土地用途有時與土地利用類別（地類）意義相同。
用途主要反映土地的功用，地類則主要反映土地的利用結構。城市土地的用途以城鎮土地分類中的二級類型為準。
城鎮土地的一級分類為10種：商業金融用地、特殊用地、水域用地、農用地和其他用地。二級分類為24種。
農用土地登記的用途以土地利用現狀調查中土地分類的一級地類為準。土地地利用現狀調查中一級地類為8個：耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用地、交通用地、水域和未利有土地。
（5） 土地使用條件。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。
土地使用條件主要由三種方式予以規定：一是在城鎮規劃中限定；二是在土地使用權出讓合同中確定；三是在其他批準用地文件中作出規定。（6） 土地的等級和價格。
城市土地采用"等"和"級"等兩個層次劃分體系。"等"反映全國城鎮之間地域差異；"級"反映一個城市內部土地的區位條件和利用效益的差異，在各城市內部統一排列。
土地等級反映宗地的優劣程度。土地價格體系包括基準地價、標定地價和其他地價。
目前土地的標定價、出讓價、轉讓價、申報價、抵押價、入肥肉價格都屬于進行登記的內容。（7） 房屋的基本狀況。
包括房屋的建筑面積、使用面積、結構類型、平房間數、方向、樓房層數、造價等。2.房地產的產權狀況房地產產權狀況包含房地產產權性質及其來源、房地產權利主體情況等。
（1） 房地產產權性質、來源。房地產產權性質，指房地產產權類型，包括國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權、房屋所有權、房地他項權利等。
房地產權屬來源，指導定房地所有者或使用者最初限得房地產的方式。權源材料是取得房地產的原始依據，在房地產權屬登記中具有重要價值。
所謂實質性的審查，主要是對這一部分內容的審查。確定權屬性質、解決權屬糾紛，也主要依據這一部分資料。
（2） 房地產權利主體。房地產權利主體即房地產權利人。
房地產權利主體可發分為自然人（公民）、法人與非法人機構和作為特殊民事主體的國家。國有土地使用者，包括法人單位、非法人機構和自然人。
集體土地所有者，包括村農業集體經濟組織或村委會、鄉鎮農業集體經濟組織或鄉鎮人民*府、村內兩個以上農業集體組織等。集體土地使用者，一般為本集體經濟組織內部的單位和成員。
隨著市場經濟的發展，集體土地使用者的范圍會越越寬，尤其是鄉村企業用地和"四荒"土地，其使用者也包括法人與非法人機構及各種自然人。房屋所有權人、房屋他項權利人，包括法人單位、非法人機構，以及自然人。
2. 怎么查詢房產抵押狀態
到 房產住所地 住房和城鄉建設局 查詢即可
《房屋登記辦法》
第二節 抵押權登記
第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權合同；
（六）其他必要材料。
第四十四條 對符合規定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：
（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；
（二）被擔保債權的數額；
（三）登記時間。
3. 怎么查詢房產抵押情況
如果房產抵押了，產權證上是蓋有抵押章的，而且如果辦理了抵押，產權證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。
房產抵押：
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
4. 如何查詢房產是否被抵押
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。
點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
5. 查詢公司房產抵押情況需要帶什么東西
房屋所有權證 身份證 已婚提供結婚證 雙方戶口本，未婚提供單身證明（戶口所所在地的民*局出具的），離婚提供離婚證 和離婚協議。婚前買房提供購房合同和結婚證。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
房屋抵押貸款條件：
房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。
6. 房地產抵押擔保的內容和登記和程序是什么
一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。
設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
房地產抵押登記包括房地產抵押設定登記、房地產抵押注銷登記和處分抵押房地產后的過戶登記。（1）房地產抵押設定登記。
房地產抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》。
《城市房地產管理法》第61條第1款規定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民*府規定的部門辦理抵押登記。（2）房地產抵押注銷登記。
在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產抵押權在形式上消滅。
（3）處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。
抵押房地產一經拍賣，即發生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。2受理單位《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。
《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。
抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民*府規定。
由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。
為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。[編輯]3登記材料根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）抵押合同；（5）主債權合同；（6）其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發他項權利證書。
4登記程序房地產抵押登記基本程序如下：1.抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：（1）房地產抵押登記申請書；（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產價值的資料；（7）登記機關認為必要的其他文件。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核（1）登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A.權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行*劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；B.根據城市規劃，*府決定收回土地使用權的；C.司法機關、行*機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房。
7. 如何查詢房產抵押貸款記錄
查詢征信就可以。
查詢方法如下：
1.進入首頁，點擊互聯網個人信用信息服務平臺。
2.進入后點擊登錄，填寫登錄名，密碼，點擊登錄。
3.進行身份驗證。用戶選擇銀行卡、數字證書或移動金融IC卡驗證方式可實時獲取驗證結果；選擇問題驗證方式在提交申請24小時后，短信接收審核結果。 若多次未通過身份驗證，可轉用其他驗證方式或到當地人民銀行分支機構現場查詢信用報告。
4.提交查詢申請。平臺提供個人信用信息提示、個人信用信息概要以及個人信用報告三種產品服務。個人信用信息提示以一句話的方式提示注冊用戶在個人征信系統中是否存在最近5年的逾期記錄；個人信用信息概要為注冊用戶展示其個人信用狀況概要，包括信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息；個人信用報告為注冊用戶展示其個人信用信息的基本情況，包括信貸記錄、部分公共記錄和查詢記錄的明細信息。
5.獲取查詢結果。信用信息產品加工完畢后（一般在成功提交查詢申請后的第2天），平臺會向用戶發送含有身份驗證碼的短信。用戶可在收到身份驗證碼的7天內，登錄平臺使用身份驗證碼查看查詢結果。
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