榮觀房產網1. 如何打造房地產開發企業亮點
呵呵，有很好的回答你這個問題的，應該是一位很成功的房地產高層了。
做好企業的定位最重要。
定好位，然后打好基礎，做好產品。這樣比你搞什么花樣來得長久來得穩。
如果實在要找亮點，你就應該從拿地開始對地塊進行策劃，你在突出這個項目什么，然后重點進行投入并宣傳。比如你們拿手好戲是園林，那就把他做出宮庭般出來，如果你主推環保綠色，那主對門窗、電器等多方面進行投入等
年薪100W請我吧。我讓你企業康健成長面又不乏亮點。
2. *府工作報告中房地產的亮點有哪些
1、落實農民工進城買房*策，中長期的根本性制度性舉措將加快出臺 《*府工作報告》提到，“深入推進新型城鎮化，今年重點抓好三項工作。
一是加快農業轉移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮落戶條件，建立健全"人地錢"掛鉤*策。
擴大新型城鎮化綜合試點范圍。 居住證具有很高的含金量，要加快覆蓋未落戶的城鎮常住人口，使他們依法享有居住地義務教育、就業、醫療等基本公共服務。
發展中西部地區中小城市和小城鎮，容納更多的農民工就近就業創業，讓他們掙錢顧家兩不誤。” 解讀：從去年年底*策導向看，農民工進城買房將成未來一段時期去庫存的著力點。
但現有的信貸和稅費等*策基本都是著力刺激需求，治標沒治本，沒法真正刺激農民進城就近落腳城市。《報告》提出，今年要放寬城鎮落戶條件、健全"人地錢"掛鉤*策、提高居住證含量等舉措，說明農民工進城*策配套開始逐步完善，全面的制度性安排預計將加快出臺。
2、“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸*策” 解讀：今年*策仍會保持寬松，稅收方面，房貸利息抵扣個稅預計會很快出臺；信貸*策方面，除落實現有的首付*策外，極有可能繼續降低首付比例，甚至到1成首付，正如周小川行長所言，國內家庭房貸杠桿仍有空間，與此同時，房貸利率下調（尤其是二套利率）和加快利率市場化并行，2016年住房消費的門檻和成本將進一步下降。 3、“適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存” 解讀：當前的庫存主要由供需不匹配造成的。
接下來的房地產*策預計從以下幾個方面著手：（1）庫存過高的二線和三四線城市會大幅減少甚至暫停新增土地供應；一線和熱點二線城市將著力加大土地供應量，來平抑當前供不應求導致的價格上漲。 （2）調整住宅和商辦的比例，已經出臺規劃的靈活轉性。
（3）取消不符合市場實際的*策，如70/90、有條件、門檻的購房入戶等類似*策。 4、“建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍 解讀：今年會加大落實購買商品房用于保障房的力度。
對房企而言，租賃和出售是完全不同的盈利模式。今年，*府在租賃土地出讓制度和稅費費率和征收方式上可能會有新的*策出臺，鼓勵房企盤活存量。
5、“提高棚改貨幣化安置比例” 解讀：這個也是去庫存的一個有效手段。對此，房企應該有針對性地加大剛需戶型供應。
6、房地產企業減稅、免費以降成本 《*府工作報告》提到，“要適度擴大財*赤字，主要用于減稅降費，進一步減輕企業負擔。今年將采取三項舉措。
一是全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。 二是取消違規設立的*府性基金，停征和歸并一批*府性基金，擴大水利建設基金等免征范圍。
三是將18項行*事業性收費的免征范圍，從小微企業擴大到所有企業和個人。” 解讀：《報告》明確指出，2016年5月1日開始，房地產業將正式全面實施營改增。
“確保所有行業稅負只減不增”，這意味著房企“營改增”后帶來稅負降低。另外， “18項行*事業性收費的免征范圍，從小微企業擴大到所有企業和個人”，也將惠及房地產企業。
總體看，2016年房地產企業稅費負擔將進一步下降，提高企業利潤和活力。 7、“國內生產總值增長6。
5%-7%” 解讀：根據房地產開發投資對與GDP的增量關系測算，今年全國生產總值增長目標為6。5%-7%，要求房地產投資開發投資10。
03萬億元左右，增速在4。5%左右。
在整體去庫存的基調下，今年房地產開發投資、新開工、土地購置等指標不會有顯著提升，仍會低位徘徊。 8、繼續寬松的貨幣*策，降息、降準仍有空間 《*府工作報告》提到，“穩健的貨幣*策要靈活適度。
今年廣義貨幣M2預期增長13%左右，社會融資規模余額增長13%左右。” 解讀：今年廣義貨幣的預期增長目標是13%，同比增加18。
1萬億元。1月新增投放2。
4萬億，接下來還有15。7萬億元的新增額度，接近2015年全年水平。
總體，今年的貨幣*策比去年更寬松，說明央行還有降息、降準空間。隨著流動性進一步充裕，銀行對首套2成首付和二套3成首付的積極性會上升，按揭利率優惠力度也會進一步加大。
3. 工業地產增長亮點有哪些
相比快速發展的住宅和商業地產，工業地產近年來的價格相對平穩，漲幅有限，未來不排除存在補漲的空間。工業地產或成為未來房地產行業一個新的增長亮點。
工業物業方興未艾
有業內人士介紹，為工業企業服務的地產項目可以被視為工業地產的一個主要類型。過去十年間，一線城市的住宅價格漲了10倍，寫字樓價格漲了3倍，而工業地產漲幅并不明顯，這使得工業地產的租金收益明顯好于住宅和寫字樓。目前住宅租金回報率只有2%，寫字樓為5%，而工業廠房普遍達到7%-10%。當一線城市的住宅和寫字樓價格已經同國際大都市接軌時，工業地產顯然還有較大的“差距”。
伴隨著國內產業升級不斷推進，如今的工業地產已經從傳統意義上的制造業廠房升級為綜合配套服務的工業物業。一家龍頭房企負責人表示，正在興起的電子商務為新一代工業地產提供了發展機遇。電子商務的物流模式意味著商品不再經過商場，而是從倉庫直接流通至消費者手中。商品的流通越過了商場環節，從倉庫直接到消費者家中，即物流倉儲物業會取代部分商場的功能，這種轉變會帶來一個新的匹配的變化。“如果說電子商務的經營者是挖金礦的人，物流工業地產商就是為掘金人提供鏟子的人。”
早已經有開發商開始實踐新型工業地產，招商地產在鎮江北部濱水區建設的“金山意庫”就是其中之一。“金山意庫”計劃總投資50億元，占地1267畝，總建筑面積84.5萬平方米。產業園主要分為金融服務、互聯網、云計算、物聯網、文化產業、商旅和休閑等七大產業板塊。而招商地產位于深圳蛇口的總部也是位于在原三洋廠房基礎上改造的“南海意庫”。
要指出的是，由于新型工業地產往往側重于服務業，從制造車間向辦公室的轉變已經使得這種工業地產與商業地產甚至住宅地產之間的界限不再那么明顯。招商地產的另一處產業園項目，廣州“金山谷意庫”，更像是一種介于傳統工業地產與商業地產之間的產品。“金山谷意庫”規劃了綠色總部辦公樓、休閑商業街區、國際品牌酒店、國際標準大型會展中心及公眾休閑運動廣場等設施，臨近地塊還規劃了住宅。招商地產表示，北部意庫與南部住宅區將實現產業與居住互動，創造和提升本地就業機會。不過，這樣的設想很顯然需要產業升級給予支撐。
發展仍需金融助力
工業地產往往比住宅更需要融資支撐。業內人士表示，隨著金融創新的推進，工業地產可能迎來新的發展機遇。
和依靠資金周轉的住宅開發不同，成熟的工業地產項目往往由開發商自己持有，依靠長期盈利來獲得收益。開發、持有、收租、改造并提升價值，一家房企負責人這樣概括工業地產開發思路。但是這樣的開發模式資金量需求大、投資期長，需要金融支持。
業內專業人士認為，和實體企業合作，是工業地產的新模式。很多制造業企業早期都是自己拿地建房然后自用，這樣的做法會沉淀大量資金，拖累了資產收益率等指標，機會成本較高，需要把自有工業物業盤活成現金，并改善財務表現。如果開發商將這樣的土地買入升級之后返租給實體企業，不但盤活了企業的資產，開發商也能夠通過改造升值而獲益。萬通和TCL的合作就是采取這樣的模式。業內人士同時認為，如果管理層放開REITs，對工業地產的發展將是重大利好。
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