榮觀房產網1. 東莞梁志斌是什么人
樓上說的梁志斌是書法家梁志斌，樓主問的是東莞那個富商，正確答案應該是。
梁志斌，廣東東莞人，是新世紀房地產開發有限公司東莞董事長。1965年出生 ，此人低調做人，大手筆做事，原是海關的工作人員，后下海經商，曾任過東莞*協委員，家產千億，屯有50億元的土地（當年是以20萬元一畝取得，九年來開發了20多個樓盤），在東莞，新世紀代表著一種高檔的居住文化，已成為許多人心目中向往的居住品牌。自1998年成立以來，新世紀房產在東莞各鎮開發了新世紀豪園等多個樓盤。同時，梁志斌也是CBA廣東新世紀俱樂部老板。東莞地產界的老板大多低調，新世紀的掌門人梁志斌是這些“低調分子”中的“低調分子”，但他打造了東莞地產優秀品牌，創造了東莞地產界的奇跡，在東莞城市化進程中占有舉足輕重的地位。旗下更有新世紀CBA球隊，東莞同舟
化工公司等，排胡潤富豪榜300多名。新世紀資產三四十億、同舟化工及其控股子公司銷售額達五六十億。
2. 09年東莞樟木頭樓價如何
房價已回到2006年
樟木頭火車站附近的一條街道上，不到50米的范圍內，聚集了六、七家房地產中介，這些中介的玻璃門廣告上，諸多“紅色標價”很是吸引人：A小區，兩室兩廳13萬；B小區，三室一廳21萬。。近日，更是有傳聞說，港人以不到10萬元的價格拋售樟木頭的三房住宅。
“有沒有香港人拋的幾萬塊錢的樓？又好又便宜的那種？”聽到記者的問題，陽光地產中介的工作人員小郭搖搖頭說，幾萬塊錢的好房子幾乎沒有遇到，除非業主特別缺錢。“就是有這樣的好事，也不是一般人買得到的。”
小郭說，樟木頭本地就有一些炒家，他們跟地產中介、樓盤負責人關系熟絡，一旦有低價樓盤拋售，他們會很快獲得消息，并買下來，真正能公開到市面上的（廉價房）很少。樟木頭房地產開發總公司辦公室主任蔡智峰也表示，10萬以下三室的房子并不多，要么是樓齡在10年以上，要么就是遠離市區，或者就是位于頂樓、破舊不堪的那種。
事實與傳言差異巨大，但樟木頭房地產市場遭遇了巨大調整卻并非虛言，而且，這里的調整幅度遠遠大于國內大多數城鎮。不少中介告訴記者，現在的房價已經和2006年時差不多。
在港人聚集的御景花園，售樓人員正在極力推薦新開發的兩棟高層住宅，這些住宅均價在3500元左右，還送裝修。而在2007年，這里的房價曾達到5000多一平米。
其實，當初引領樟木頭樓價跳水的并非御景花園，而是另一個樓盤——中惠香樟綠洲。2008年4月左右，中惠香樟綠洲開始降價，以吸引本地人和深圳客戶。陳金回憶說，當時市場供應加大，山水華府項目推售在即，中惠方面感到壓力較大，被迫讓房價跳水。“從之前的五六千元直線跳水到三千多！沒辦法，不降價吸引本地人買，就是等死！因為，香港人和深圳的投資人都不買了。”
“樟木頭、常平、厚街、石龍等片區2008年的貨量相對較大，從2008年整年的銷售情況來看，總體的出貨量并不樂觀，再加上2009年新增的項目，使得這幾個區域的住宅總體供應量較大。”據陳金初步預算，這幾個區域的供求比平均約在3.99:1以上。
實際上，由于銷售不暢，樟木頭新樓盤開發速度已經急劇減緩。到目前為止，樟木頭較大的項目只有不到5個，比如，中惠項目、富盈山水華府等，“以前市場好的時候，樓盤項目很多，一度曾達40多個。”陳金開始擔心，樟木頭的房地產市場深度調整后，整個小鎮的經濟將無所依靠，“在樟木頭，房地產對GDP的貢獻達到了40%。”
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2009年東莞房地產偵測