榮觀房產網1. 房產交易營業稅是什么
個人所得稅：個人轉讓住房即轉讓二手房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納稅率為20%的個人所得稅。
營業稅：是對在我國境內規定的提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產征收的一種稅。
營業稅的納稅義務人為不動產的轉讓方。營業稅綜合稅率為5.55%（含教育費附加和城建稅附加）。
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業額。轉讓抵債所得不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。在房產買賣交易中，由出售房產的單位、個人按照營業額的5.55%交納營業稅。
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2. 房產營業稅稅率
按照您的表述，92平方米應當屬于普通住房。
根據《財*部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日~12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5%。
應納稅額=（銷售收入-購買房屋的價款）*適用稅率。
3. 房產營業稅的具體標準
2011年1月26日國家最新契稅*策：
首套住房： 90㎡以下 繳納 總房價1% 90㎡-144㎡ 繳納 總房價1.5% 144㎡以上 繳納 總房價3% 二套住房： 90㎡以下 繳納 總房價3% 90㎡-144㎡ 繳納 總房價3% 144㎡以上 繳納 總房價3% 1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%; 1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。
現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：
1.個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅征收：房管局評估價*5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅征收：（轉讓收入-上手發票價）*5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核 定稅價*5.63%。；提供發票：增值部分*5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價*5.09%；提供發票：增值部分*5.09%。
6. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）*5.5%。
4. 關于房地產的營業稅怎么提
一、關于房地產業營業稅的征稅范圍房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。
轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。二、關于房地產企業適用稅目、稅率房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目；房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。
銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。三、關于納稅義務發生時間房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。
但下列情況除外：1、納稅人發生房地產業應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款（預收定金）的當天；2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天；3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。