榮觀房產網1. 看費用辨別哪些個人住房按揭貸款適合你呢
個人住房按揭貸款的費用 一、契稅：貸款額*1.5%。
有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。 二、公證費用：一般是貸款額*0.3%。
但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。 三、保險費用：貸款額*貸款年限*保險費率； 四、維修基金：貸款額*2.5%。
要到長春市房地產交易中心辦理。 五、交易手續費：3元/平方米。
到長春市房地產交易中心辦理。 六、抵押手續費：一般是貸款額*0.08%。
到長春市房地產交易中心辦理。 七、工本費：80元/件。
到長春市房地產交易中心辦理。 如何選擇適合自己的個人住房按揭貸款： 對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。
例如： 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。
等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶； 等本金還款法遞減還款法。
優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶； 移動（波浪）還款法。
優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。
需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。
2. 貸款利率的計算方法
1.等額本息還款法：
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額=（貸款本金*月利率*（1+月利率）總還款期數）/（1+月利率）總還款期數-1
2. 等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月（季）還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+（貸款本金 - 已償還本金累計數）*月（季）利率
3. 在澳洲貸款買房,如果還不起貸款怎么辦
是的，具體的個人住房按揭貸款
程序如下借款人必須滿足以下條件：（1）有合法身份（身份證，戶口簿，*官證，在中國大陸有居留權的境外權的外國自然人護照，名片，回國居留證和其他證件或其他身份證件）； （2）有穩定的收入，良好的信譽和償還貸款本金和利息收入公章和證明的財務專用章的能力； （3）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，一般不超過65歲。 （4）如果提供的已婚夫婦的材料；未婚未婚的提供相關證明；提供離婚離婚證。其次，開發商簽訂了購房合同，這個時候開發者需要注意審查是否“五證”：“國有土地使用證”，“建設用地規劃許可證”，“建設工程規劃許可證”，“建設施工許可證“，”商品房銷售（銷售）許可證“；第三，支付的首付款，注意保存首付收據。
四，到銀行填寫“個人住房貸款申請表”。開發商通常與一家或幾家銀行
簽署合作協議，這是與開發者的銀行按揭貸款協議的協議，這樣的程序可以很方便的。沿著收到首付款帶來的，“商品房買賣合同”的身份，城市的小冊子（非本市戶口提供一年以上暫住證），收入證明，如原件及復印件到銀行填寫“個人住房貸款申請表”。
五，對申請人提交的一步審查和審批步驟的材料銀行貸款人員，如果貸款條件與銀行的觀點一致，將通知申請人簽訂“個人住房抵押貸款合同”的合同期限不超過30年。
六，房屋委員會“將他的權證書”，證明銀行的抵押貸款的財產。到公證部門進行財產抵押公證。保險公司為家庭財產保險。銀行通常在手續代辦收費。
七，開立賬戶。選擇傭金抵扣的方式來報答廣大用戶需要簽署與銀行委托借貸線指定網點開通存折儲蓄賬戶專門還款或借記卡，信用卡賬戶的協議。同時，房子是要在貸款銀行開立賬戶或存款賬戶結算房子。
八，發放貸款。貸款由貸款人同意，并補辦手續，貸款按照貸款合同后，直接貸款進入銀行內的借款人在貸款開設儲蓄賬戶，或房子，或分次分級，一旦貸款人的信用在存款賬戶開行。九，借款人必須償還貸款合約計劃償還貸款本金和利息還款，否則銀行就可以收回房屋法。
十，結算貸款本金和利息后，注銷抵押登記，成為你的房子它的真正所有者。的個人住房按揭貸款
成本，契稅：貸款額*
1.5%。一些隱瞞的開發商，有的想通過房地產交易中心。
二，公證費：一般為貸款金額*0.3%。也可視面積狀況，貸款金額，貸款人經濟條件的變化。
三，保險費用：貸款額**保險費率貸款期限；
4維修基金：貸款額*2.5%。轉到長春市房地產交易中心進行處理。
五個交易費：3元/平方米。長春市房地產交易中心進行處理。
六，抵押費：一般貸款金額*0.08%。長春市房地產交易中心進行處理。
七，費用：80元/件。市中心的房地產交易
4. 長春,二手房交易流程及費用
一、二手房交易流程 1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5、繳納稅費。
稅費的構成要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買房人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、交易稅費 1、營業稅（賣方繳納） 2、個人所得稅（賣方繳納） 3、契稅（買方繳納） 5、測繪費 6、二手房交易手續費 7、登記費 擴展資料：注意事項 1、房屋手續 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。 2、房屋產權 房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、土地情況清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。 4、單位房屋侵權 單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意會和房主一起侵犯單位的合法權益。
5、物管費用 房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人要全部承擔。 參考資料來源： 百度百科-二手房交易 百度百科-二手房交易稅費。