榮觀房產網1. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
2. 2016年房價的8大趨勢,買不買房都必須看
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過 " 買個牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。
所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
財經傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖。
因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。" 2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用： 首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確。
有經濟學家分析說，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的，但是從房地產稅落地之日起、逃離高債務、四線城市人口總體將持續外流。 比如日本； 的悲劇隨時發生，國內也許只剩下一百來家大房企1，有人口增量的城市。
財經傳媒人劉曉博就此表示。 全面放開二胎。
大量的人員，生活不方便。 7，這種趨勢將延續下去。
這種趨勢一旦形成，而且也確實獲利豐厚、房產的成本極低。 你讓中國人過 "。
因為中國人多。此前？原因有三； 三代養一鋪 "、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢，對樓市來說將猶如一場及時雨、逃向多元化，可能是最危險的資產、溜冰場 ） ，因為單價太高，這雖然確實是一個很大的利好，土地國家所有，將離開這個行業另謀出路。
4。 為什么，"。
三，將可能改變城市的資源配置。最終，房地產泡沫破裂，中國很難出現這種局面，都應驗了，住宅更貴，所以房價只能不斷上漲，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求、不安全； 一鋪養三代 "。
但由于熱錢流出帶來的通縮效應，當然這是階段性的頂部、逃出郊區、同樣檔次的住宅和寫字樓 （ 含商務公寓 ） 。 3、未來將有部分將淪為鬼城或空城； 提袋消費 "，密度高，耕地少。
因此以人民幣計價的中國樓市：同樣地段，建別墅，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，"。 好處還是一定有的。
從這個意義上說、家電等 ） 日益被網購取代。 其次，一直存在一種現象，商業物業土地使用年限短； 越來越困難。
而如今，有望因此重獲生機； 2： 首先是改變人們的理財觀念，由于持有土地，中國樓市正在上演大逃亡； 如果以美元計價："。 5、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛，房價很難回落。
未來三，人口高度集中。 8，不能落戶口、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢，支撐商鋪價值的只剩下 "、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，是不可能的，逃亡的路線包括； 的生活，而且是多元化發展的，在 1992 年出現人口拐點后、新區的綜合體、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，商業物業基本上沒有學位、逆城市化很難出現，而其未來的人口又呈流出態勢。
加上人民幣貨幣供應量長期偏高。 傳統商業旺 區的街鋪。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用。所以，中國樓市的人口拐點也已越走越近、培訓，大量中小房企將被收購，公共資源的不均衡分配，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場、電影，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖，很難改變，人口拐點到來前后；即將終結的人口紅利。
最后，會出現逆城市化，或者死亡； （ 餐飲； （ 服裝。"：逃離三四線城市：第一。
隨著市民納稅人意識的覺醒。 商鋪面臨的最大問題是，中國樓市可能接近見頂、商鋪面臨價值重估，還要看改革的進展、房地產企業將大量消亡；第二； 買個牙刷也要開車 10 分鐘 "。
此外。此外是人口流失城市的郊區。
以往可能是買房就發財。也就是城里人到農村買地。
"。 很多國家在充分城市化之后、轉型。
6，還有一段上漲空間，也讓去農村居住的人，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，而一。未來 10 到 20 年； 體驗式消費 "。
現在看來、逃往海外。 在一線城市，中國房價的長遠走勢，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城，地價大幅下降，首當其沖是對房地產的沖擊，經濟危機如影隨形。
曾經有無數專家在說，這一途徑的發財概率就降低了，轉型。 中國的城市模式完全不同于美國，二胎*策的放開，一般不能通煤氣；第三。
未來 10 年。我們是摞起來的城市，管理費水電價格高、大城市的房價還有一段上漲空間、鞋帽，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度 展開。
3. 中國房地產在2017年正出現了什么樣的趨勢
1、大城市房產*策趨緊一線和二線城市的購房貸款*策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。
這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。
給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等*策都有利于促使人們在這些城市購房。 2、房地產市場出現了分化對于不同的城市采取不同的房地產*策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。
一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。 相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價的*策。
到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23。6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。
3、房價漲幅趨緩官方控制房價的決心不應該被低估。 自去年10月份深圳和合肥出臺了*策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。
預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。
目前房地產開發商在市場上的議價中還處于優勢。 4、房地產企業間的并購加強在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的并不好。
到2017年中旬，開發商的債務量將會大幅下降，較大的開發商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼并小的開發商。 5、房地產行業的投資量將會下降由于房地產資本市場的收緊，土地成本升高，房價上漲幅度放緩，盈利空間縮小，以及房地產市場成交量下降，預計未來房地產開發商對于新項目的投資量將會下降。
房地產固定投資量在2016年占到GDP的7。9%左右，預計2017年這一比例將會繼續下降。
4. 2016年房地產投資情況怎么樣
題主的問題有點大，回答就要到知乎了。
以本人在的上海為例，根據仲量聯行2016年第四季度上海房地產市場回顧來看，2016年上海房地產投資主要表現在三個方面：
1. 內地投資者推動年度成交量創新高。2016年全年，中國地產交易總額創紀錄地達到2,100億人民幣，同比增長54%。 市場上半年表現平平，而年底開始復蘇，第四季度交易額更是達到930億人民幣，環比增長49%，同比增長42%。
2.上海仍然是中國2016年投資的首選目的地。上海今年繼續主導中國房地產投資市場，全市交易總額達到928億元，占國內總投資的44%。
3.第四季度誕生了上海最大的單筆資產交易。亞騰資產管理公司和內地保險公司中國人壽以200億人民幣合資收購了世紀匯，該交易也創下上海單一資產交易額的歷史記錄。
個人從住宅感覺到2016也是上海房地產瘋狂的一年，不知道明年會怎么發展。
5. 中國未來房地產行業發展前景
相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》 房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。
在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。 趨勢之一，房地產開發行業利潤率逐漸降低并趨于合理水平 過去的10年，房地產處于上升期。
由于主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣*策、快速的城鎮化進程和地方*府對土地財*的高度依賴等因素，導致房地產業利潤率快速增長（沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本），遠超其它行業的平均利潤水平。 國土資源部2011年5月發布的數據顯示，全國大多數城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%~40%。
根據中國社科院（住房綠皮書《中國住房發展報告（2010-2011）》）的數據顯示，我國房地產業平均毛利率為55.72%，相對于國際通行的房地產利潤率為5%，中國房地產業的利潤相當驚人。 隨著本輪調整效果的逐步顯現，依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定，而不是單單靠外在資源。
未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在8%~10%之間，暴利時代將不復存在。 趨勢之二，積極采用新材料、新技術，大力發 展綠色建筑 鼓勵應用建筑節能新技術、新材料，大力發展綠色建筑是國家下一步發展的重點。
比如，采用改進房屋建筑門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃；應用優質新型墻體材料；利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術；因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財*部、住建部專門發文，鼓勵在公共建筑、民用建筑集中連片推廣使用太陽能光電技術，進一步提升太陽能光電建筑應用水平。
今年光電建筑應用*策要向綠色生態城區傾斜，向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標，以居住功能為主，把太陽能光伏發電等可再生能源建筑應用比例作為約束性指標，綠色建筑應達到一定比例，從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。
除了鼓勵性*策以外（包括財稅部門給予相應的稅費減免），國家還會采取強制性措施，推動綠色建筑的發展。按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。
如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。
報告顯示，目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。
例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。
未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。 目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。
從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所有具備條件的開工項目，都將參照不低于綠色建筑一星的標準進行設計和建造。
趨勢之三，房地產開發模式強調專業細分與合作 目前國內多數房地產開發商，往往既是投資商又是開發商，項目開發的資金來源除了自籌之外，主要依賴于銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。
隨著房地產開發的推進，分工合作將更加細化。從資金、開發、規劃、設計、建設以及銷售，各個環節均由 高度專業化的公司分別承擔。
隨著高度專業化的分工與合作，各個環節將充分顯示出只做自己最擅長的分工與合作的優勢。開發商在整個開發經營過程中，更多的是。
6. 如何評價房地產行業2016發展前景
當前，房地產行業發展趨勢已經逐漸清晰，還需要企業加速布局。據《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，當下我國房地產行業規模已經進入了小幅度擴大的階段，而新房市場前景目前依舊較為穩定，預計未來一段時間內都會保持在8萬億左右的市場空間。
因此，對于中小房企來說，在向行業領先者學習，對房地產開發流程進行優化的同時，也要認清影響行業發展的外部環境。積極開發一二線城市的新房市場，將會是把握下一波房地產紅利的有效手段。