榮觀房產網1. 房產公司一般是如何采購電梯的
一般是采用邀請招標的辦法 采購電梯注意事項： 一、電梯類型的確定 在建筑物開始規劃時期，就應明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。
建筑物用途確定后，根據其建筑面積、層樓（高度）、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度（最低速度要滿足消防迫降要求）、載重量（電梯轎廂內滿載時的載荷）、所需電梯臺數、機房類型（大機房、小機房、無機房）、曳引機型式（傳統渦輪渦桿和新型永磁同步）。 二、采購時間建議在規劃報批之后就開始采購。
在電梯的類型、速度、載重量、臺數、停層站數、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設計部門設計藍圖了，有關電梯土建（主要是電梯井道）部分，通常設計部門以專業電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖紙，并結合建筑物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用，能夠滿足一般廠家需要。
但是不同電梯廠家的井道設計尺寸、機房和底坑的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，根據選定廠家的圖紙進行設計，可以減少使用空間的浪費，也減少日后施工的麻煩。如果井道大，浪費面積；如果井道小，有的廠家根本滿足不了，就要按非標生產，增加很多造價。
三、電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有第一*團和第二*團之說。國內電梯企業也很多。
電梯也是一分錢一分貨。根據自己的預算和項目定位選擇基本同一個檔次的單位投標。
也可大面積選擇，最終根據差異程度再確定哪個檔次。電梯也有經銷商和代理商，價格會高，但實力強的可以墊資。
通常選擇廠家，這樣質量有保障，服務可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業慣例是要求有預付款，發貨前發全款或基本發全款。
電梯廠應必備營業執照、電梯生產許可證，其所屬施工部門建筑業企業等級資質，安裝安全認可證等證明文件。目前世界八大品牌（奧的斯、三菱、蒂森、迅達、通力、廣州日立、東芝、富士達，排名不分先后）在天津都有了分公司，可以選擇與直接聯系。
四、電梯功能選型和裝飾功能選配 每一家電梯廠都有電梯功能表，幾十項，采購人員對其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。
有的功能是電梯必備的，不選也會有。有的功能是輔助的，不是必須的，可以自行選擇。
根據項目定位選用功能。功能越多，價格越高，其實不一定實用。
特別是無障礙電梯功能，住宅項目，在竣工驗收時沒有強制性要求，通常做法是不予以考慮，對于擔架電梯，設計規范已經有強制性要求。對于公建項目，無障礙功能要考慮齊全。
電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國人和外國人對一些數字的敏感，13、14等多用字母代替。招標時要求電梯廠家對各種選配進行報價，供定標選型時參考。
五、電梯價格的確定 電梯工程全部價格應包括：全部設備價格、運輸費用、關稅（進中梯）、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業主承諾售前、售后保修等相關費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些后期費用是應由業主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防（器材）檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。
招標時要求電梯廠家報易損件價格和維修保養費用，此部門費用涉及將來使用運行的費用問題，物業公司是比較關心的。 六、供貨時間 業主針對自己樓宇建筑土建進展情況，可要求生產電梯廠家明確供貨日期，現在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建筑物的電梯設備進場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發生倉儲保管問題，而在這之后又會出現二次吊運、搬運等費用。
通常電梯廠會有一定時間的免費保管期，超過這個時間不發貨，廠里會收一定費用。 七、界面劃分電梯安裝與總包施工單位（土建和安裝）、消防單位、弱電單位都有密切關系，相互間的界面要約定清楚，施工過程中做好交接。
八、電梯的安裝 一部好的電梯，要控制好下面3個主要環節（也稱3個階段），首先電梯設備產品質量，這要求電梯生產廠家對其產品生產質量的保障；由于電梯屬于特種設備，具備生產合格證的企業生產質量通常不會有大的問題，只是耐久性、穩定性一定會有差別。第二要講究安裝調試工藝水平，安裝質量非常重要，每個電梯廠的安裝隊基本都是自己的或長期合作的，也有考核，調試一般都是由電梯廠安排專人負責。
第三，售后服務，現在電梯售出后都有專業維保隊伍負責，電梯廠會和物業公司簽定維保合同，這保證了電梯廠工作的連續性。維護保養管理的合理與及時性，保證了電梯的使用質量。
因此國家早在90年代初就由建設部下達了紅頭文件，明確規定：電梯產品采用由生產廠家“一條龍”服務方式，即電梯生產廠家對自己生產的電梯設備進行保修、安裝調試、維修保養等負責。 九、電梯的驗收 電梯是特。
2. 房地產公司購買多少臺電梯必須做招投標嗎
《招標投標法》第三條規定必須進行招投標的項目有三類：1、大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公共安全的項目；2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；3、使用國際組織或者外國*府貸款、援助資金的項目。
三類的重點在于第2類，即國家投資的項目。另外，根據我國的實際情況，第1類及第3類項目中的大多數亦是國家作為投資主體。
中華人民共和國國家發展計劃委員會令《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》：第七條 本規定第二條至第六條規定范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： （一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的； （二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； （三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； （四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。
3. 房地產公司購買多少臺電梯必須做招投標嗎
《招標投標法》第三條規定必須進行招投標的項目有三類：
1、大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公共安全的項目；
2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
3、使用國際組織或者外國*府貸款、援助資金的項目。
三類的重點在于第2類，即國家投資的項目。另外，根據我國的實際情況，第1類及第3類項目中的大多數亦是國家作為投資主體。
中華人民共和國國家發展計劃委員會令《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》：
第七條 本規定第二條至第六條規定范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：
（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；
（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；
（三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；
（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。
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