榮觀房產網1. 房產開發商在行業集中速度加快為哪般呀
你是問開發商的行業并購案例增多，速度在加快吧？行業集中度提高，最簡單的內在要求是2113做大做5261強，有實力的開發商想快速擴張，除了直接、間接融資去投標新地外，收購別的開發商的股4102權間接獲得土地或在建工程是很方便的做法。
而其外在原因是，目前房產調控力度不減，效應逐步體現，中、小開發商的現金流緊張，但不愿降價出貨，而大開發商獲1653得融資的能力強，可以手中資金趁低收購中小開發商從而內實現低成本擴充。體現出來就是前十大開發商占行業的比重不斷加大，也即是行業集中度提高了。
大魚食小容魚，弱肉強食，市場經濟的現實情況。
2. 產業集中度的影響因素
影響產業集中度的因素主要有經濟發展、產業競爭、技術水平和*策環境等。
就經濟發展來說，國內需求的總量增長，是產業快速發展的根本原因。中國巨大的國內需求也吸引了跨國公司開發中國市場，加劇了產業內的競爭。但中國城鄉、東中西地區經濟發展的不平衡形成了多層次的市場需求，往往會削弱品牌的集中程度。在*策環境方面，*府采取行*手段對一些產業設的發展進行調整，對產業集中度具有一定的影響。一般情況下，技術要求不高的行業，集中度往往較高。市場激烈的競爭會淘汰許多落后的企業，可以使產業集中度有一定程度的提高，企業之間的并購也可以促使產業集中度的提高，與此同時，已經形成規模的企業投入一定的資金用于技術研發，相關企業可建立某種形式的聯盟，同樣可以為提高產業集中度創造條件。
3. 產業集中度的影響因素
影響產業集中度的因素主要有經濟發展、產業競爭、技術水平和*策環境等。
就經濟發展來說，國內需求的總量增長，是產業快速發展的根本原因。中國巨大的國內需求也吸引了跨國公司開發中國市場，加劇了產業內的競爭。但中國城鄉、東中西地區經濟發展的不平衡形成了多層次的市場需求，往往會削弱品牌的集中程度。在*策環境方面，*府采取行*手段對一些產業設的發展進行調整，對產業集中度具有一定的影響。一般情況下，技術要求不高的行業，集中度往往較高。市場激烈的競爭會淘汰許多落后的企業，可以使產業集中度有一定程度的提高，企業之間的并購也可以促使產業集中度的提高，與此同時，已經形成規模的企業投入一定的資金用于技術研發，相關企業可建立某種形式的聯盟，同樣可以為提高產業集中度創造條件。
4. 中國行業集中度為什么不高
比較典型的例子是房地產行業。
發展了這么些年了，集中度一直偏低，特別是跟美國比較起來。廣告傳媒行業美國前四的市場份額達到了52%，而中國的呢？前八家大約也只有3%。
傳媒廣告傳媒行業集中度能提到多高？參照房地產業的發展，情形并不容樂觀。1，是行業生命周期階段差異的影響。
中國房地產、廣告傳媒等等的生命周期大約還處于成長期，這從企業數量變化，利潤率變化等等能夠看出來，所以集中度現在還不高，但是未來有進一步集中的趨勢。這個因素只是暫時的，是會隨著經濟發展而不斷變化的。
2，地域分割的影響。中國是比較典型的諸侯經濟，各個省，各個市縣都各顯神通，誰能發展誰有本事。
這種諸侯經濟，張五常在《中國的經濟制度》中有很透徹的分析。諸侯經濟的一個表現，就是市場分割，各地都試圖保護本地的企業。
其后果之一就是企業長不大。3，國有經濟體制的影響。
國有經濟的一個重要特征就是軟預算約束，企業資不抵債了，在國外早破產了，但是在中國，卻能夠得到地方*府、銀行的大力支持，只要該企業具有國有屬性就行。國有經濟影響使得應該死的企業死不了，相應地，應該長大的企業也就很難長大，經常面臨著這些企業沒有市場原則的競爭。
4，*府對市場的干預太多。導致企業需要花費大量的人力財力用于跟*府部門打交道，這其中包括各種黑色乃至灰色的交易，增加了市場的交易成本，浪費了企業的實力，限制了企業變得更大，更強。
而那些大的國有企業，大而不強，都是虛胖子，沒有多少競爭力，也同樣難以真正的長大成材。只有這些現狀得到了改變，中國企業才能長大，行業集中度才能夠有效地提高。
5. 房地產處于什么種類市場結構
您好這位朋友。
房地產屬于泡沫經濟學，理論上不屬于產業，屬于基礎設施。但由于提高土地出讓金可以提高財*收入，可以支持當地經濟建設。
用產業經濟學SCP分析的話： 1、集中度，房地產的CR一直很高，龍頭企業市場占有率很大； 2、進入壁壘。用地來源于*府的征地，所以存在法律壁壘，由于房地產的固定資產比較大，所以存在必要費用壁壘； 3、產品差異化。
房地產的商品，即房子，差異化并不明顯。 綜上，這是一個集中度很高，且產品差異化一般的產業，同時存在很高的壁壘。
所以雖然房地產作為投資品，但是已經和耐用消費品類似了。比如汽車。
祝福朋友幸福。
6. 中國行業集中度為什么不高
比較典型的例子是房地產行業。發展了這么些年了，集中度一直偏低，特別是跟美國比較起來。
廣告傳媒行業美國前四的市場份額達到了52%，而中國的呢？前八家大約也只有3%。傳媒廣告傳媒行業集中度能提到多高？參照房地產業的發展，情形并不容樂觀。
1，是行業生命周期階段差異的影響。中國房地產、廣告傳媒等等的生命周期大約還處于成長期，這從企業數量變化，利潤率變化等等能夠看出來，所以集中度現在還不高，但是未來有進一步集中的趨勢。這個因素只是暫時的，是會隨著經濟發展而不斷變化的。
2，地域分割的影響。中國是比較典型的諸侯經濟，各個省，各個市縣都各顯神通，誰能發展誰有本事。這種諸侯經濟，張五常在《中國的經濟制度》中有很透徹的分析。諸侯經濟的一個表現，就是市場分割，各地都試圖保護本地的企業。其后果之一就是企業長不大。
3，國有經濟體制的影響。國有經濟的一個重要特征就是軟預算約束，企業資不抵債了，在國外早破產了，但是在中國，卻能夠得到地方*府、銀行的大力支持，只要該企業具有國有屬性就行。國有經濟影響使得應該死的企業死不了，相應地，應該長大的企業也就很難長大，經常面臨著這些企業沒有市場原則的競爭。
4，*府對市場的干預太多。導致企業需要花費大量的人力財力用于跟*府部門打交道，這其中包括各種黑色乃至灰色的交易，增加了市場的交易成本，浪費了企業的實力，限制了企業變得更大，更強。而那些大的國有企業，大而不強，都是虛胖子，沒有多少競爭力，也同樣難以真正的長大成材。
只有這些現狀得到了改變，中國企業才能長大，行業集中度才能夠有效地提高。
7. 目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大,這主要還是集中在二,
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，房地產*策愈漸密集，去庫存成效初顯。最新公布的數據顯示，截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，上海庫存房源只夠賣3.7個月。
與此同時，進入新常態的中國經濟也正在頂著下行的壓力，淘汰過剩產能，在十三五這個轉型的時間窗口內，完成經濟結構調整。房地產去庫存在穩增長、影響房價的長期因素是人口流動以及資金充裕程度，短期因素是相關*策和流動性；去庫存因地而已，有些地方庫存還需要3-5年。
房地產*策帶來的上下游行業的向好趨勢，有助于供求平衡，在銷售好轉的情況下，會促進房地產投資增速回升，會加速房地產去庫存。當然，這也是短期的，房地產去庫存不能完全消化上游行業的過剩產能，淘汰過剩產能的根本還是整合、關閉。
房地產行業的“新常態”是，行業的集中度提升，行業專業性提高。房價的“新常態”是，在資產投資荒的環境下逐步趨于穩定。目前已經看到，房地產去庫存也在分化，有些城市庫存壓力已經釋放，有些地方庫存則還需要3-5年。
8. 請問高手,市場（產業）集中度是否一般遵循從高至低再高的過程呢
不是，市場集中度。
是它用來衡量企業的數目和相對規模的差異，是市場勢力的重要量化指標。市場集中度是決定市場結構最基本、最重要的因素，集中體現了市場的競爭和壟斷程度。
在市場化初期，市場集中度低，市場中有眾多企業，隨著市場競爭機制的作用。生產體系完善，產品質量上成，服務態度好的企業脫穎而出。
規模逐漸壯大，市場占有率上升。市場逐漸被企業所占有。
這時市場集中度達到最高，形成寡頭壟斷市場。隨著技術革新，和市場的變化。
新的廠商融入市場，逐漸剝奪原有寡頭的市場。寡頭的市場地位下降，新興廠商的地位提升。
形成了完全競爭市場，市場集中度減低，達到合理化水平。
9. 如何做好房地產行業
原標題：2019年7月中國房地產行業市場分析：行業規模增速放緩，二線城市或將迎來投資良機下半年房企直面三大難題：融資收緊、拿地競爭、銷售乏力 2019年被房地產行業普遍視為市場“小年”，那么，前7月房企業績如何？中指研究院數據顯示，2019年1-7月，TOP100房企銷售額均值達636.7億元，規模破千億元的房企增加至15家。
同時，克而瑞數據顯示，今年前7月，TOP100房企累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年顯著放緩，房企各梯隊銷售金額門檻較去年同期都略有提升。 58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者分析稱，整體下半年對于房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高于上半年。
銷售過千億房企達15家 房地產資源繼續向龍頭企業集中。中指研究院數據顯示，2019年1-7月，房企銷售額穩步增長，共有15家銷售額突破千億元。
具體來看，2019年1-7月，銷售額超過千億元的企業均值為2043.7億元，TOP10房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。碧桂園、萬科、恒大、保利、融創銷售額超2000億元；中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億元位列第二陣營；500億~1000億元、100億~500億元的企業分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。
值得注意的是，前7月各梯隊房企的的銷售金額門檻均有提升，TOP100房企門檻提升至155.6億元。 從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達461.0萬平方米。
2019年1-7月份，銷售面積超千萬平方米的企業達9家，碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩居前三，保利、融創、綠地分列其后，其中碧桂園銷售面積最高為4786.1萬平方米。 2019年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP10統計情況 數據來源：前瞻產業研究院整理 中指研究院認為，前7月房企銷售業績穩步增長，行業進入精細化競爭階段，企業在融資、拿地、產品打造等均面臨挑戰。
在融資方面，國家嚴控房地產金融風險，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進行融資，融資規模保持增長。 張波告訴記者，整體下半年對于房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高于上半年。
以往三季度由于處于暑期，天氣炎熱，往往是傳統意義上的淡季，而四季度的銷售量往往會占據上半年乃至全年的三分之一強。而今年則有所不同，房企的沖刺階段已經從四季度前置到三季度，三季度能否抓住機遇快速拉動銷售，成為房企全年能否完成即定目標的重要一環。
《每日經濟新聞》記者注意到，前7月百強企業集中提升再次趨緩，其中TOP10和TOP20集中度提升速度均較2018年提升1個百分點，而TOP30之后集中度提升速度明顯下降。 “雖然大型房企同比增速放緩，但是仍高于全國成交總量，增長的絕對數仍處于較高規模，因此對于集中度的提升仍是主要力量，但提升速度將會放緩。”
億翰智庫研究總監于小雨表示。 房企如何完成全年目標？ 實際上，規模房企中如龍湖、世茂在7月已有意放緩腳步。
從土地端可見，7月有近6成百強房企單月拿地金額遠低于前6個月平均值，建業、合景泰富等甚至本月尚未拿地。當然，也有萬科、中海等現金流充足、融資成本低、抵御風險能力強的規模房企，拿地熱情繼續高漲。
“在上半年積極補充土儲之后，放緩投資節奏有助于這些房企控制風險。”有機構人士分析指出。
克而瑞認為，在房企投資布局方面，一線城市由于供給有限，基本處于穩定水平，三四線城市需求釋放見頂，熱度不再，房企正撤離。在“因城施策、一城一策”的調控基調下，土地市場回歸理性之時，二線城市或迎來投資良機。
相較拿地，或許“促銷售、抓回款”是大多數房企下半年主要把持的策略。結合典型房企的銷售目標來看，大部分企業有60%以上業績目標需要集中在下半年完成。
于小雨指出，7月單月房企銷售增速掉頭繼續下行，但基于前期銷售目標完成情況，預計全年完成企業銷售目標壓力不大。“主要因為2019年初，全國銷售規模增速大幅下降成為行業共識，在此背景下，2019年企業銷售目標增速大幅下調，普遍維持在20%~30%。
然而2019年上半年行業實現超預期增長，因此全年的業績完成壓力并不是太大，但也難以實現高增。” 張波告訴記者，對于負債率過高的房企，當下重點必然還是將企業的負債率降到合理水平，適當犧牲一些規模化速度，甚至是通過將部分項目轉讓的方式來快速實現資金回流都是非常理性的做法。
對于非正常事件影響的房企，本質上社會還是會更多關注于企業本身，只要企業的產品本身具有競爭力，長期來看企業的美譽度還會持續提升，因此更為重要是的將焦點放到企業自身經營上來，這或是應對危機的有效舉措。 張波認為，對于增速放緩的房企而言，在沖銷售的同時，控風險依然是重點。
如已有部分城市郊縣區域地塊流拍，熱度分化顯著，房企投資就需更加謹慎，策略上聚焦二線城市優質地塊，不拿高價地，警惕土拍過熱核心城市未來的調控風險。可關注有產業支撐部、人口導入的三四線城市。
——更多數據來源及分析請參考于前。