榮觀房產網1. 投資性房地產現在是否征稅
根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產能夠單獨計量和出售。 投資性房地產主要包括：（1）已出租的土地使用權；（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；（3）已出租的建筑物。
企業自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。 中國資產評估協會發布了《投資性房地產評估指導意見（試行）》，明確對投資性房地產進行評估主要采用市場法和收益法，而且評估結論通常應包括土地使用權價值。
業內人士認為，評估方法的變化，將對企業投資性房地產資產估值產生較大影響。所謂投資性房地產，是指企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
該意見規定，對投資性房地產的評估主要采用市場法和收益法。運用市場法評估時，應當收集足夠的同類或者類似房地產的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行分析。
而運用收益法評估時，注冊資產評估師應當合理確定折現率，折現率應當反映評估基準日類似地區同類投資性房地產平均回報水平和評估對象的特定風險。 稅收方面： 已出租的土地使用權，繳納城鎮土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人征收。
其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。
持有并準備增值后轉讓的土地使用權；在持有時繳納城鎮土地使用稅，方法同上。 已出租的建筑物，繳納房產稅，以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房屋為征稅對象，按租金收入為計稅依據，適用稅率為12%。
企業所得稅方面，企業所得稅年度納稅申報表附表七《以公允價值計量資產納稅調整表》第9行“投資性房地產”項，填報按公允價值模式計量的投資性房地產的公允價值變動對收益的影響以及納稅調整，按成本模式計量的投資性房地產不填寫本附表。對于投資性房地產公允價值能夠持續可靠取得的（一是投資性房地產所在地有活躍房地產交易市場；二是能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產公允價值合理估計），可對投資性房地產采用公允價值模式后續計量。
采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。由于公允價值模式的投資性房地產的公允價值變動已計入當期利潤，年終申報時須對已計入利潤的“公允價值變動損益”進行調整。
其納稅調整額=該表第3列-第1列之差。按照《企業所得稅法》的規定，按公允價值模式計量的投資性房地產仍應計提折舊或攤銷，并在稅前扣除。
2. 投資性房地產轉讓時如何交納營業稅
問：老師您好！投資性房地產對外轉讓時，計算營業稅是按轉讓價格還是按轉讓價格減去購入進的差額來計算營業稅？目前各輔導書上的解法不一。
《財*部 國家稅務總局關于營業稅若干*策問題的通知》（財稅[2003]16號 ）規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。
所以要結合您單位的實際情況予以判斷是否余額計稅的。 。
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