榮觀房產網1. 房地產均價怎么算
原發布者：海底小龍
廣州房價數據打架背后：地方按算術平均法來計算統計 同一城市的房價統計，為何出現截然不同的結果？難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲？記者進行了追蹤調查。 算術平均法“沒什么實用價值” 根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明，國家統計局調查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據”。 按照廣州市國土房管局的說法，兩者都真實，數據差異主要源于統計方式不同。 暨南大學管理學院教授胡剛說，廣州的統計方法是算術平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國家統計局則是指數計算法，追蹤同一物業不同時期的價格變化，進行加權計算得出房價數據。 據分析，將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數，這種統計對于判斷房地產市場“沒什么實用價值”；而國家統計局的統計方法比較科學，更能體現房地產市場的變化。 廣州市為何選擇這種統計方式？專家指出，采用指數算法，只要房價上漲，統計結果一定上漲；而采用算術平均法，只要*府控制中心區高價住宅的成交，房價數據可能出現“結構性下降”。 今年4月，廣州出臺*策，由*府對住房價格進行“指導”，“高于*府指導價的住宅不得銷售”。下半年，一些開發商表示，中心區的高價住宅很難拿到預售證，而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。 業內人士指出，變換統計方法，并不能改變房價過高的狀況。如此統計，有“忽悠”之嫌
2. 商品房的均價是怎樣算的
房子均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。“均價”，顧名思義當然是樓盤房子的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。
根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光。
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