榮觀房產網1. 美國房地產信托投資基金指數（REITs）知多少
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，通過多角化投資，選擇各種不同的房地產證券及不同地區、不同類型的房地產項目和業務進行組合投資，有效地降低風險，取得較高的收益，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
通俗地說就是投資者把錢集資起來買一些物業，然后把這些物業交給專業的"REITS"公司來管理。物業收的租金和其他收入、包括物業升值的收益，扣掉費用，再回歸給投資者。
市場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元，涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。
2. 大家知道國內首只投資美國房地產信托憑證（REITs）的基金是哪只基
國內首只投資美國房地產信托憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券投資基金于8月9日獲準發行。已經在國外發展了30多年的REITs（“房地產信托憑證”的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當于股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利于這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了“鵬華基金REITs銳馳”的中文商標注冊。
3. 怎么投資美國房地產基金
美國房地產基金一般指美國房地產信托投資基金。
20世紀90年代以來，房地產投資信托基金（Real Estate Investment Trusts， 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。 越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等*府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。
1 基金表現 投資在房地產信托投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。 以近二十年的平均回報計，房地產信托投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。
但若表現，尤以短期不多于三年的，則有百分之十三余（二000年指數更升了百分之二十五）。2 基金種類 主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。
至于哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信托基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信托基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。3 資產值 根據資料及統計，整體上市的房地產信托基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信托基金占九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬于投資房地產借貸的房地產信托基金。
此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等， 實占約二千五百億美元。 4 購買方式目前國內有很多國外地產交易平臺，同時，還有相關股票可以購買。
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