榮觀房產網1. 投資性房地產的賬務處理
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：秋水湖77 投資性房地產的賬務處理一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。 采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。 二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。 （二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。
已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。 將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行。
2. 投資性房地產賬務處理
1、2007年1月取得時，借：投資性房地產910萬貸：銀行存款910萬2、2007年度計提折舊，借：其它業務成本55萬貸：投資性房地產累計攤銷 55萬 [（910-10）/15/12*11]3、2007年取得租金收入，借：銀行存款90萬貸：其它業務收入90萬4、2008年末此房地產的賬面價值如下：賬面原值為910萬投資性房地產累計攤銷貸方余額為115萬[（910-10）/15/12*23]此房地產凈值為795萬5、收回此建筑物的分錄如下：借：固定資產910 投資性房地產累計攤銷175萬貸：投資性房地產910 累計折舊175萬。
3. 投資性房地產的賬務處理是什么樣的
一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。
三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
（三）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。
五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方余額，反映企業采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
4. 投資性房地產會計分錄怎么做
原發布者：zclxxj
成本模式：1、投資性房地產初始計量外購投資性房地產借：投資性房地產貸：銀行存款、應付賬款等自行建造投資性房地產借：投資性房地產貸：在建工程或開發產品（房地產企業）自用房地產轉投資性房地產借：投資性房地產累計折舊固定資產或無形資產減值準備貸：固定資產或無形資產投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備存貨轉投資性房地產借：投資性房地產（存貨賬面余額）存貨跌價準備貸：開發產品（開發產品賬面余額）2、投資性房地產后續支出轉為改良或裝修借：投資性房地產-在建投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產-在建貸：銀行存款、應付賬款等不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護）借：其他業務成本貸：銀行存款、應付賬款等改良或裝修完成時借：投資性房地產貸：投資性房地產-在建3、投資性房地產后續計量計提折舊或攤銷借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）計提減值準備借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備租金收入借：銀行存款貸：其他業務收入4、投資性房地產處置實際收到的處置收入借：銀行存款貸：其他業務收入結轉處置成本借：其他業務成本（投資性房地產賬面價值）投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性
5. 投資性房地產的核算
原發布者：秋水湖77
投資性房地產的賬務處理一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。 企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。 采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。 采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。 二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。 采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。 （一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。 （二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。 將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。 （三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行
6. 投資性房地產的賬務處理
（一）采用成本模式計量
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產
借：投資性房地產
貸：銀行存款
在建工程等
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產
貸：開發產品等
3、計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
4、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
5、處置投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（二）采用公允價值模式計量
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款
在建工程等
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產——成本等（公允價值）
公允價值變動損益（借方差額）
貸：開發產品等
資本公積——其他資本公積（貸方差額）
3、資產負債表日公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或相反分錄
4、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
5、處置投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動
注：“投資性房地產——公允價值變動”有可能在借方
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或相反分錄
擴展資料：
根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：
（一）投資性房地產開始自用。
（二）作為存貨的房地產，改為出租。
（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改為出租。
第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。
那么自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值準備，該會計分錄為：
借：投資性房地產——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產（無形資產）
投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
投資性房地產減值準備
如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。
第十五條：采用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。
第十六條：自用房地產或存貨轉換成采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。
轉換The day的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。
第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。
第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
參考資料來源：百度百科-投資性房地產
7. 投資性房地產核算范圍是什么
當前資本市場上流傳著一種觀點，認為商業上市公司明年執行新會計準則后，存在著巨大的重估升值機會。
按照我國的現行會計制度，商業百貨企業擁有的房地產是按歷史成本計價并且必須按照折舊等方式攤銷的，也就是說房地產等固定資產、無形資產的賬面價值會逐年減少，造成其賬面價值嚴重低于其實際價值；而新會計準則《企業會計準則第3號——投資性房地產》（以下簡稱3號準則）規定，在符合會計準則規定條件的情況下，投資性房地產可引入公允價值估值，并可將這個公允價值的變動確認為當期損益，不再計提折舊或進行攤銷，這必將改變商業上市公司持有的房地產賬面價值嚴重低于其實際價值的局面。 而商業上市公司要取得這種賬面升值機會的前提，是它們所持有的房地產符合投資性房地產的規定，否則，仍然按照固定資產、無形資產核算。
因此，只有認清投資性房地產核算范圍，才能準確把握商業上市公司商業地產的升值商機。更為重要的是，投資性房地產會計準則改變了現行會計制度之下非房地產開發企業以投資為目的而擁有的土地使用權及房屋建筑物作為固定資產或無形資產核算的現狀，使其作為以獨立的資產項目進行核算。
因此，理清投資性房地產核算的范圍，對于企業正確執行投資性房地產準則以及相關的固定資產準則、無形資產準則有著重要的意義。 3號準則對投資性房地產的核算范圍，做出了明確的規定。
該準則“總則”部分指出：投資性房地產，是指為賺取租金或資本升值，或兩者兼有而持有的房地產。 包括：（1）已出租的土地使用權：（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權：（3）已出租的建筑物。
但是，企業自用房地產和作為存貨的房地產除外。這一規定既明確了投資性房地產的內涵又規定了投資性房地產的外延。
根據這一表述，我們可以多方面探討投資性房地產核算的范圍。 一、投資性房地產是投資 在財務會計里，投資是指企業為了通過分配（如利息、使用費、股利和租金等）增加財富，為了資本增值或者為了給投資企業帶來諸如通過貿易關系所能獲得的其他利益而持有的資產。
投資有廣義和狹義之分，狹義的投資僅指權益性證券投資、債券性證券投資等；廣義的投資包括權益性證券投資、債券性證券投資、期貨投資、物業投資、固定資產投資等。 投資性房地產，就是物業投資，實質上是在土地或建筑物上投資。
從企業持有該項資產的目的來看，對它們的持有是為了賺取租金、獲得資本升值，而不是為了供企業自己或與投資企業相同集團的其他企業的經營或使用；從該項資產的經濟特點來看，它有自己相對獨立的現金流量（由租金或資本升值形成的），而商品或勞務的生產或供應過程中使用的房地產（或用于管理目的房地產）產生的現金流量不僅歸屬于該項房地產，而且歸屬于在生產或供應過程中所使用的其它資產。 這些特點，使投資性房地產與自用房地產區分開來。
然而，現實的經濟活動中，企業所持有的某項房地產是投資性房地產抑或是自用房地產，有時并不是那么涇渭分明，這就需要我們具體問題具體分析，然后做出正確的判斷。 有時企業對一項房地產的實際持有狀況是復雜的，企業需要根據其對該房地產的持有目的并結合其實際使用狀況來判斷某項房地產是否屬于投資性房地產。
企業的某些房地產可能既有出租的部分或增值部分，又有自用的部分，也就是說，它的一部分用于賺取租金或資本增值，另外一部分則用于商品或勞務的生產或供應，或用于管理目的。這就要我們具體分析、分別處理。
首先，如果該房地產可以分割，即將自用與出租分別開來，或增值部分可以單獨出售，這樣各部分就分別適用與其持有狀況相一致的會計準則進行核算，即分別適用投資性房地產準則、固定資產準則或無形資產準則。 其次，如果該房地產不能分割，出租與自用不可分、非自用部分不可以單獨出售，則應根據該房地產的重要部分（指該房產主體部分或最能體現該房地產價值的部分）的使用狀況來確定該項房地產是否屬于投資性房地產，也就是說，當該項房地產的重要部分是用于出租或持有待增殖后出售的，應將該項房地產視為投資性房地產，否則，視為自用房地產。
由于企業組織的復雜化，企業之間存在關聯關系的現象日益普遍，一些關聯企業之間建立了房地產租賃關系，這使企業判斷某項出租房地產是否屬于投資性房地產變得更為困難。根據《國際會計準則第40號—投資性房地產》（以下簡稱40號準則）的觀點，在某些情況下，企業將其擁有的房地產出租給其母公司或本企業在內的合并財務報表企業（其他子公司），該項房地產不符合投資性房地產的條件，因為從整個集團來看該房地產屬于自用房地產。
但是，從擁有房地產的單個企業來看，如果符合投資性房地產的定義，該項房地產就是投資性房地產。至于母公司向子公司出租的房地產，只能作為自用房地產。
此外，企業持有某項房地產所取得的現金流入也可能是多方面的，即有單純的租金或出售收入，又有“租金+服務”收入：當企業持有某項房地產取得的現金流入包含租金收入和服務收入時，租金收入與服務收入在現金流中的不同地位，將影響我們。
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