榮觀房產網1. 房地產地貨比是什么意思,如何計算
房地產地貨比指的是：開發商買地的土地款跟將來建設后能賣掉的總貨款之間的比例
計算方式：土地款/賣房總貨款
土地款即國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。
也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
擴展資料
房地產開發商成本構成：
1.土地使用權出讓金。
2.土地征收及拆遷安置補償費。
3.前期工程費。
4.建安工程費。
5.基礎設施費。
6.公共配套設施費。
7.不可預見費。
8.開發期間稅費。
房地產商拿地的方式：
土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。
我國國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對于經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。
其含義是指經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。
經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施
比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，遏制腐敗產生。
參考資料
房地產開發成本_百度百科
房地產杠桿率_百度百科
2. 房產稅的房產原值怎么計算
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房2113屋原價。
對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應5261按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 1、從4102價計征 按照房產余值征稅的，稱為從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算1653繳納。
房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，主要有：暖氣，回衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 2、從租計征 按照房產答租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
3. 急
貨值金額是指以貨幣計算的生產、銷售等經營產品和貨物的總價值。
《產品質量法》規定的貨值金額是指生產者、銷售者以及法律規定的其他責任主體，違法經營產品（貨物）的總價值。依照該法計算貨值金額時應注意：
一、違法生產、銷售、使用產品的貨值金額是違法生產、銷售、使用產品的單價與違法生產、銷售、使用產品數量的乘積。
二、違法生產、銷售、使用產品的單價，以違法者對產品（貨物）的標價（單價）計算；沒有標價的，按同類產品的市場價格計算。
三、違法生產、銷售、使用產品數量，包括已生產、銷售、使用的產品，也包括未出廠、未銷售、未使用的產品。