榮觀房產網1. 中國房地產泡沫經濟的特點
如果一個人的收入是RMB100.000/=， 貸款利息是10%,10年每月分期支付。1 /3的收入是RMB33,000/=，所以這個人能買得起房子是RMB250,000/=
因此，增加的收入將能增加負擔較高價格的房子的能力，
由于中國的貧富差距擴大，因此越來越多的人買不起房子。
中國房地產泡沫經濟的特點是商人制造房地產泡沫經濟以獲得利潤，*府讓房地產泡沫經濟軟著陸，是為了讓更多的人能夠以合理的價格購買住房。
2. 為什么說房地產是泡沫經濟
房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。
泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。 土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎當經濟發展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產企業和私人投資者大量投資于房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。
加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。 其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。
對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
3. 房地產泡沫是怎么回事
根據經濟學的解釋，房地產泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲，泡沫可分為安全區、警戒區、危險區、嚴重危險區四個階段。安全區的泡沫通常有積極作用，而危險區與嚴重危險區的泡沫則具有明顯的負面作用，地產泡沫的破裂還產生金融危機或經濟危機。泡沫的產生源于虛擬需求，或者說是投機需求。這里應區分投資需求與投機需求，投機需求的特點是“買”是為了“賣”，目的是賺取差價；投資需求則是通過租金來獲得投資收益。不過，現實中只有事后才能完全區分投資與投機，事前很難判斷。
一般來講，市場需求的投機成分越高，泡沫越大，危險區與嚴重危險區的泡沫相對難逃“破裂”的命運，但“泡沫”并不是只有“破裂”一條路徑，安全區的“泡沫”可以維持，警戒區的“泡沫”可以繼續膨脹到危險區，也可收縮到安全區。因此，科學客觀地看待泡沫必須度量泡沫，判斷泡沫所處的階段。
度量泡沫主要是三個指標，即：房地產投資占GDP比重、房價收入比、租售比。房地產投資占GDP的比重指標用于判斷是否存在對未來房價預期過高而出現房地產投資過熱現象，并形成未來的空置；房價收入比是指住房總價與居民家庭年收入的比值，用于判斷居民住房消費需求的可持續性；租售比則是住房售價與月租賃價格的比值，用于判斷是否具有長期投資價值。
4. 什么是房地產泡沫的概念
查爾斯·P·金德爾伯格（charles P Kindleberger）在為《新帕爾格雷夫經濟學辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及其盈利能力并不感興趣。
隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。” 房地產泡沫是指由于房地產投機引起的房地產市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續上漲的過程及狀態。
房地產泡沫是一種價格現象，是房地產行業內外因素，特別是投機性因素作用的結果。