榮觀房產網1. 如何查詢房產預售證
1.上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢
買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現在網路發達，房管局在給某項目發放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當地官方網站發布信息，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。
2. 預售證是什么意思
預售證全稱商品房預售許可證。
房地產開發企業可以合法銷售商品房的證明文件，是市、縣人民*府房地產行*管理部門批準的文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。
申請商品房預售許可證需要以下材料：1、商品房預售許可申請表 --主管部門制式表2、營業執照--需要原件3、房地產開發企業資質證書--需要原件4、工程規劃許可證--需要原件5、土地使用權證書--需要原件6、施工許可證--需要原件7、建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門8、商品房預售方案--需要一房一價備案9、預售款監管協議及專用帳戶開戶證明10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明11、施工合同及進度說明12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、預測繪報告14、業主臨時公約15、前期物業服務合同16、物業管理用房配置情況說明書擴展資料：開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。參考資料：百度百科-商品房預售許可證。
3. 現在君華錦云房地產有預售證嗎
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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4. 如何查海南某房是否有預售許可證
可以通過很多種方法：
(1) 網站查詢。如訪問市房地產信息網可以了解所在區域的房地產項目是否已取預售許可證；
(2)直接向所購物業所在地的國土分局了解物業的預售批準情況；
(3)要求發展商出示《房地產預售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發建設的樓盤，開發主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證，同時亦有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。《房地產預售許可證》中已詳細注明了可預售房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符。
5. 現房還需要辦理預售許可證嗎
不需要。
1.建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 2.按照以上規定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。
擴展資料 商品房銷售許可證的相關情況 商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件： 1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； 2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件； 3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證； 4.已通過竣工驗收； 5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期； 6.物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
參考資料：百度百科-城市商品房預售管理辦法。
6. 如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證
一般來說，買房買的是一種權益，而權益合法與否的關鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結就是《商品房預售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發商也不可能從相關的主管部門取得《商品房預售許可證》。
如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業的預售批準情況。（2）要求開發商出示《商品房預售許可證》。
但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。
《商品房預售許可證》中已詳細注明了可預售房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符。
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