榮觀房產網1. 房地產交房新聞發布會記者問題
你好，中國房地產行業的特點近幾年，中國的房地產業可謂是大放光彩、大紅大紫，甚至不可一世了。
中國*府、社會、學者、老百姓無不都在對此發表者自己的看法，都想對此“下藥”；但是不論如何到現在為止，中國的房地產業仍然在瘋狂著，也沒有出現以前某位知名專家所說的“泡沫”等等命題。但是有一點，我們不得不明確：其中肯定有問題。
否則怎么可能在近三四年的時間內，價格能夠瘋長的幾乎飛起來。這是傳統的西方經濟學，甚至馬克思主義經濟學所解釋不了的。
筆者對此不敢有大為，但是可以發表一下自己的一家之言——僅僅對中國房地產的特點做一些看法。第一、與銀行聯系緊密，*策性特別強。
據南開大學金融系主任李志輝教授一周前在海南省舉辦的中國房地產研討會上報告：中國的房地產業資金80%來源于銀行貸款，其他的融資途徑很少。所以在中國*府2007年連續調高銀行存貸款基準利率的時候，中國的房地產業每一次都是面臨著巨大的資金成本還貸壓力。
而作為中國經濟命脈的銀行業則也與房地產業的發展息息相關，例如興業銀行、招商銀行、交通銀行、浦發銀行等幾大商業銀行，都把賭注壓在了房地產上面。所以一旦中國房地產業出現問題，那么這些銀行也會面臨著重大的壓力甚至是危險。
所以中國的房地產業對中央*府的宏觀經濟*策敏感性極強，是*策導向型產業。第二、流動性差，地域性明顯。
房地產雖然也是一種商品，但是它又有許多不同于一般商品的特性。一般商品因為它們具有趨利性，所以流動性很強，投資者們會根據不同市場的行情變化，而把其他弱勢市場的商品很快調整投放到強勢市場，從而避免因為個別市場而影響整個產業。
但是房地產業則不同，它們具有明顯的地域性；一旦該商品投入“生產”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能變動，所以在很大程度上房地產這種商品不受供求關系的影響，不能夠用傳統的西方經濟學來解釋。第三、關系重大，要求嚴格。
因為房地產關系到人們的生命健康，且消費周期長，故在*府要求方面十分嚴格。第四、資金要求巨大。
房地產業不同于其他的行業在于它們的投資巨大，需要有足額的資金支撐，完善的資金鏈！所以這個行業并不是一般的投資者所能夠做的起的。第五、大眾心理需求更明顯。
中國人對于房子仍然有著不解情結，可能是由于中國傳統文化的影響，“買房置地”的觀念仍然存在于普通大眾的內心深處。對于中國的老百姓而言，一輩子必須要買到屬于自己的一套房子才算有一個歸宿，用我們的話叫做“死也瞑目”。
另外區位也是一個重要因素，有一個好的地段，好的風水也是人們的普遍追求。望采納，謝謝。
2. 工作總結怎么寫
總結，就是把某一時期已經做過的工作，進行一次全面系統的總檢查、總評價，進行一次具體的總分析、總研究；也就是看看取得了哪些成績，存在哪些缺點和不足，有什么經驗、提高。
（一）基本情況。 1.總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。
這部分內容主要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環境和基礎等進行分析 2.成績和缺點。這是總結的中心。
總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是什么性質的，怎樣產生的，都應講清楚。
3.經驗和教訓。做過一件事，總會有經驗和教訓。
為便于今后的工作，須對以往工作的經驗和教訓進行分析、研究、概括、集中，并上升到理論的高度來認識 4.今后的打算。根據今后的工作任務和要求，吸取前一時期工作的經驗和教訓，明確努力方向，提出改進措施等。
（二）寫好總結需要注意的問題 1.總結前要充分占有材料。最好通過不同的形式，聽取各方面的意見，了解有關情況，或者把總結的想法、意圖提出來，同各方面的干部、群眾商量。
一定要避免領導出觀點，到群眾中找事實的寫法 2.一定要實事求是，成績不夸大，缺點不縮小，更不能弄虛作假。 這是分析、得出教訓的基礎。
3.條理要清楚。總結是寫給人看的，條理不清，人們就看不下去，即使看了也不知其所以然，這樣就達不到總結的目的。
4.要剪裁得體，詳略適宜。材料有本質的，有現象的；有重要的，有次要的，寫作時要去蕪存精。
總結中的問題要有主次、詳略之分，該詳的要詳，該略的要略 5.總結的具體寫作，可先議論，然后由專人寫出初稿，再行討論、修改。 最好由主要負責人執筆，或親自主持討論、起草、修改 。
3. 房地產工程部個人年終總結
房地產公司工程部經理的具體工作：
1、制定監理責任目標并落實執行
這就要求公司從招投標開始認真篩選監理單位、細化監理合同并制訂出便于考核監理的指標，定期與公司各職能部門對監理進行考核，一定要認真落實監理合同的執行，千萬不要讓監理工作流于形式。
2、進度控制
設計變更和簽證太多是原來我在原開發公司項目工期延誤的關鍵因素之一（合同是按定額計價，未采取包干形式），所以在設計階段要優化設計，在項目施工前要做好施工圖紙會審工作，將設計變更消化在施工前，力爭在工程開始后少變更，保障工程的工期。
3、投資管理
加強日常現場巡查，避免因管理不到位造成的工程變更；加強甲供材料設備使用損耗的檢查、分析與監管，認真核實施工企業上報工程量防止虛報、多報給公司造成損失
4、質量管理
建筑房屋工程質量是企業形象的體現，工程部成員一定要樹立精品意識，主體工程涉及安全重要性不必多談，裝飾裝修工程一定要堅持“樣板引路，樣板先行”的原則，大面積施工前先進行樣板施工經監理、甲方驗收合格后在開始大面積施工。特別是內部公共部分裝修、外墻保溫、外墻飾面磚（漆）等分項分部還可在合同中注明要求達到的標準和適用驗收規范。
5、安全管理
甲方項目部最好應設專職安全工程師，加強過程監控、日常巡查、安全教育，針對不同天氣情況（冬季、雨季、大霧等）定期進行專項檢查，并制定獎罰措施，如發現現場哪個工人未戴安全帽罰款50元等等。漢壽有幾個樓盤都是這樣做的
6、檢查評比
每月可舉行橫向（同一項目不同標段）、縱向（不同項目之間）檢查評比，這樣檢查要能達到公開、公平、公正評價項目的目的，通過獎勵先進，鞭策落后，使工程按合同制定的目標發展。我原來的開發公司就是這么做的。
4. 急求：《全國部分城市房地產交易與權屬登記有關問題研討會會議紀要
全國部分城市房地產交易與權屬登記有關問題研討會會議紀要2009年12月14日 建房市函[2009]89號各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局（建委）： 為加快解決因各種原因造成的城市房屋已建成多年，但不符合辦證條件，無法辦理房屋產權登記的歷史遺留問題（以下簡稱歷史遺留的房屋登記問題），2009年10月30日，住房城鄉建設部房地產市場監管司在鄭州市組織召開了全國部分城市房地產交易與權屬登記有關問題研討會，鄭州、天津、廣州、重慶、長沙、哈爾濱、杭州、合肥、濟南、南昌、南京、沈陽、太原、武漢、西安、延吉、石家莊、貴陽等18個城市房地產主管部門的有關同志參加會議。
會上，鄭州、天津、廣州等3個城市介紹了經驗做法，與會同志就如何解決歷史遺留的房屋登記問題進行了研討，房地產市場監管司司長沈建忠做了總結講話。現將會議主要內容紀要如下： 一、穩步推進，工作取得明顯成效會議指出，近些年來，房屋產權登記制度逐步健全和完善，有效地保障了居民合法權益，促進了房地產市場的健康發展。
同時，各地也不同程度地存在歷史遺留的房屋登記問題，主要體現在：一是開發建設單位行為不規范，存在建設手續不全、違規超建、欠繳稅費，有的開發建設單位已注銷等問題。二是房改、企業改制等過程中，由于原售房單位變更，已按照*策出售的房屋尚未辦理產權。
三是在舊城改造和城市拆遷過程中，拆遷房屋、安置房屋建設手續不全。四是購房人因自身未及時申請辦理房屋登記。
這些歷史遺留的房屋登記問題，已經成為各地群眾反映強烈、急需解決的問題之一。會議認為，幾年來，各地高度重視解決歷史遺留的房屋登記問題，工作有序推進，取得明顯成效。
據統計，截至2009年10月，鄭州市已為2.4萬戶群眾辦理了房屋登記。廣州市為1360個歷史遺留項目中的912個項目辦理了確權辦證所需的各項前期手續，涉及群眾5.9萬戶。
天津市解決了歷史遺留的280個項目、976萬平方米房屋登記問題，涉及群眾10.7萬戶。重慶市解決了歷史遺留的1268萬平方米房屋登記問題。
南京市解決了3000件歷史遺留的房屋登記問題中2400余件。西安市解決了歷史遺留的房屋登記問題1527件，登記面積達1336萬平方米。
濟南市共辦理企業改制重組房產過戶手續1081件，建筑面積216萬平方米；為400余個單體工程辦理了房屋登記手續，總建筑面積達600余萬平方米。沈陽市、長沙市和武漢市分別為2.9萬戶、2.47萬戶和1.39萬戶居民解決了歷史遺留的房屋登記問題。
會議強調，各地通過解決歷史遺留的房屋登記問題，切實維護了群眾的合法權益，得到了社會各界特別是購房群眾的廣泛贊同；有效地緩解了信訪工作壓力，促進了社會和諧穩定；積極穩妥地解決了改制企業遺留的房屋登記問題，有力地保障了企業改制工作順利進行；集中清繳了開發企業拖欠*府稅費，有效地防止了國有資產流失；推動了歷史遺留問題房屋的上市交易，促進了房地產市場的健康發展。二、多措并舉，創造了很多有益經驗會議充分肯定了各地在推進解決歷史遺留的房屋登記問題方面一些好的經驗。
（一）領導高度重視，為工作推進提供有力保障。各地高度重視解決歷史遺留的房屋登記問題。
鄭州、廣州、天津、西安、重慶、沈陽、哈爾濱等市把解決歷史遺留的房屋登記問題作為解決民生問題的重要工作來抓，市*府牽頭，市領導親自掛帥，全面決策、加強協調，明確工作重點和思路，落實各部門職責，及時研究解決有關重大問題，切實把工作落到實處。廣州市委、市*府將解決歷史遺留的房屋登記問題納入了2007年向市民鄭重承諾的“66項惠民措施”，提出了2009年底基本解決的工作目標；市*府成立了以常務副市長為組長，市建委、規劃、國土房管等13個部門領導為成員的領導小組，為工作推進提供了強有力的*治保障和組織保障。
西安市市長親自參與調研，及時增加市長辦公會議議題，出臺了《西安市人民*府關于加快辦理房屋權屬登記的通告》和《實施方案》，要求各區成立專門機構，落實人員和辦公經費，迅速有效地開展工作。（二）部門間密切配合，是工作順利推進的關鍵。
解決歷史遺留的房屋登記問題涉及多個部門、多個環節，各部門思想認識高度統一、協同配合是工作順利推進的關鍵。鄭州市設立聯合辦公服務窗口，集中辦公，對特殊問題實行部門共同會審，及時高效地推進工作。
廣州市*府成立了辦證工作組，共同商討研究解決難點問題，并建立了部門聯席會議制度、情況通報制度、流轉聯審制度、信息共享制度。濟南房管局與土地、規劃、建委聯合成立了“清理違法建筑和違規建設行為辦公室”，對無證房屋進行調查摸底，各部門按照各自的職責，依法追繳規費和查處違法違規行為，并在“違法建筑和違規建設項目聯合審批表”上簽署意見。
天津、南京、武漢等地也建立了部門聯動、協同配合的工作機制，確保了工作有序推進。（三）出臺地方法規規章，為工作推進提供法律依據。
各地在解決歷史遺留的房屋登記問題中，通過出臺法規、規章、規范性文件等，確保了工作有法可依、有章可循。天津市2005年頒布實施了《天津市房。
5. 房地產公司都做什么
據卡梅爾等**銷售負責人介紹，現在的置業（銷售）顧問不但從名稱上，更是從服務的意識和服務范圍上全方位的區別于傳統的售樓員，他們不但具備了較高的文化素質，經過了置業專業體系培訓，同時還要了解金融等方面知識和理財知識，具有復合型人才的特征，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務。
對于購房者來說，****的熱情及專業知識能夠讓人體會到這個樓盤的內涵，產生信任感，更愿意買這個樓盤的房子 銷售**：1、在銷售總部領導下，和各部門密切配合完成工作。2、嚴格遵守公司各項規章制度，處處起到表率作用。
3、制訂銷售計劃。4、確定銷售*策。
5、設計銷售模式。6、銷售人員的招募、選擇、培訓、調配。
7、銷售業績的考察評估。8、銷售渠道與客戶管理。
9、財務管理、防止呆帳壞帳對策、帳款回收。10、銷售情況的及時匯總、匯報并提出合理建議。
一、銷售計劃、組織與客戶管理1、**范圍的把握與市場現狀調查。2、決定新設客戶的交易條件。
3、與客戶人際關系的確立。4、搜集競爭者情報。
5、銷售目標與定額的設訂和管理。6、科學而有效的營業分析。
二、客戶的計量管理1、客戶的銷售統計和銷售分析。2、客戶的經營分析指導。
3、客戶資金運轉指導及信用調查。三、客戶**參謀1、客戶銷售方針的設定援助。
2、支援客戶的計劃方案。3、從客戶處做市場觀察。
4、為客戶做銷售促進指導四、推銷技術1、技術研討會的舉辦。2、商品及銷售基礎知識的傳授。
3、陪同銷售及協助**。4、銷售活動、售后服務指導及抱怨處理。
五、專業推銷1、接受訂單的業務‘2、銷售事務與公司內部聯絡。3、帳款回收。
4、每日、周、月銷售總結、匯報。 房地產辦公室文員：1、負責文件資料的打印、登記、發放、復印、裝訂。
2、負責工程相關資料的歸檔和調用。 3、保管登記和按規定發放公司辦公用品。
4、負責接轉電話和記錄工作。 5、負責傳真收發與登記。
6、負責接待來賓。 7、負責考勤和加班申報單的報表與匯總。
8、收發報刊函件及整理保管報紙。 9、完成其他臨時工作。