榮觀房產網1. 誰能給我一份房地產市場問卷調查表··
房地產市場情況問卷調查表
房地產市場情況問卷調查表 1、您的年齡： □ 20歲以下 □ 21—30歲 □ 31—45歲 □ 46歲以上 2、您的職業是： □ 機關、事業單位 □ 廠礦企業 □ 個體經營戶或私營企業戶 □ 其他 3、您目前所住房屋屬： □ 商品房 □ 房改房 □ 自建房 □ 向房管處租住 □ 向單位租住 4、您目前所住房屋的產權狀況為： □ 有產權 □ 無產權 5、目前，您家庭的人均居住面積為（住房總面積/家庭常住人口）： □ 8m2以下 □ 8—15m2 □ 15—25m2 □ 25m2以上 6、您家庭每月的收入： □ 800元以下 □ 800—1500元 □ 1500—2500元 □ 2500—4000元 □ 4000元以上。 7、您認為常山的房價如何： □ 貴 □ 還可以 □ 便宜 8、您認為3—5年內常山房價走勢如何： □ 會漲； □ 不會有太大變動； □ 下降。 9、您目前是否考慮購買住宅： □ 不買 □ 一年內購買 □ 三年內購買 □ 五年內購買 10、您若在常山購房，會優先選擇哪些地區： □ 雙井弄、人民路、法院街等老城改造區 □ 城東三里灘 □ 城南小區 □ 外港小區 □ 城西三里亭、新都園區或城北 11、您如果購房會先選擇： □ 二手房 □ 現房 □半年左右的期房 □ 一年左右的期房 □ 二年左右的期房 12、您購房的目的： □ 結婚 □ 轉賣升值 □ 居住（以解決生活問題為目的） □ 放租收長期利益 □ 居住（以改善生產質量為目的） □ 商住兩用 □ 其他 13、您喜歡哪一個樓層： □ 一樓 □ 二樓 □ 三樓 □ 四樓 □ 五樓 □六樓以上 14、在環境、位置與戶型幾個因素不能同時滿足時您會選擇： □ 環境一般，戶型較好 □ 戶型環境均好（價格高） □ 地段好，環境一般 □ 自然環境好，戶型一般 □ 內室環境好，戶型一般 15、您傾向于哪一類戶型： □ 一室一廳 □ 二室一廳 □ 二室二廳 □ 三室一廳 □ 三室二廳 □ 四室一廳 □ 四室二廳 □ 復式 16、符合您需要的住宅總建筑面積是： □ 60m2以下 □ 60—80 m2 □ 80—100 m2 □ 100—120 m2 □120—150 m2 □ 150—180 m2 □ 180 m2以上 17、您對所購住宅要求什么樣的內部裝修水平： □ 不需要任何裝修 □ 提供廚衛的裝修 □ 根據開發商提供的多種裝修方案再作選擇 □ 全面的室內裝修 18、您對所購住宅的公共部分要求什么樣的裝修水平： □ 普通裝修 □ 高裝修 □ 其它 19、您認為住宅應配套哪些設施（可多選）： □ 有線電視 □ 機動車位 □ 預留一條電話線 □ 預留二條電話線 □ 對講系統 □ 預留互聯網專線 □ 電子防盜門鎖 □其它 20、您比較傾向的付款方式是： □ 利用家庭儲蓄一次性付款 □ 向親戚、朋友借款后一次性付款 □ 向銀行按揭貸款 □ 公積金貸款 21、您能夠接受的住宅最高房價為（每平方米面積）： □ 800元以下 □ 800—1200元 □ 1200—1500元 □ 1500—2000元 □ 2000以上 22、您能按受的一套住宅最多房款總值是： □ 8萬元 □ 12萬元 □ 15萬元 □ 20萬元 □只要房子滿意，價格無所謂 23、您在購房時如需銀行或公積金貸款，您能接受的每月還款金額是： □ 500元以下 □ 500—800元 □ 800—1200元 □ 1200—1600元 □ 1600—2000元 □ 2000元以上 24、在經濟條件允許的情況下，您首先會選擇： □ 選擇地塊自建別墅 □ 在本縣購買商品房 □ 到衢州或其他地區購買商品房 □ 租房 □ 其他 25、您認為我縣現有房地產開發企業的綜合實力和信譽如何 □好 □較好 □一般 □差 26、您認為我縣房地產開發市場存在的主要問題是（可多選）： □ 無問題 □ 廣告虛假 □ 面積“短斤缺兩” □ 從業人員良莠不齊，服務態度差 □ 合同欺詐 □ 配套不到位
2. 房地產行業的核心競爭力是什么
品牌管理體系，從制度、組織架構、方法體系等方面保證企業品牌建設的有效推進. 由于新經濟是以網絡為基礎，這就把企業競爭推向一個全新階段。
企業競爭跨越國界，面向全球，產品和客戶直接見面，中間環節大大減少；產品信息猶如洶涌的海洋，鋪天蓋地，令人目不暇接。企業經營方式與運營模式發生根本性轉變，簡便、快捷、高速，成為主要特點。
在這樣的競爭環節下，對于企業來講，創新力成為核心優勢。企業不創新就等于坐以待斃。
因為沒有創新的產品，就會被消費者拋棄；沒有創新的運營模式，就會落伍于市場；沒有創新的管理體系，企業就缺乏生機和活力。那么，作為房地產企業，怎樣以創新為核心打造自己的核心競爭力呢？我覺得應該從以下幾方面考慮。
一、個性化需求的準確把握能力新經濟的發展，將帶來消費群體整體素質的提高及人們生活品質的提升，也帶來生活和工作模式的變化，資訊的發達更刺激著人們潛在的需求，在這一必然促使每個人的需求有了新的變化。得客戶者得天下，因此對客戶需求的準確把握力的重要性怎樣強調都不為過。
客戶滿不滿意，企業產品和服務是否符合客戶的需求，直接決定企業的生死存亡。要使產品變得更加貼近客戶需求，實現企業經營思想得到根本性轉變：從“生產出優質的產品服務，然后把它們賣給需要的客戶”，到“針對性地根據特定客戶群體的需求，策劃、設計和生產出產品，并提供相應的更深層次的服務”。
對客戶這種個體需求見微知著的洞察，無疑是發現和創造商機的首要條件。發展商對住宅個性化需求的把握，我認為主要表現在兩方面：1、對個性化住宅基本功能需求變化的把握。
它包括面積、戶型、結構、實用性等諸多方面。這些方面，盡管屬產品基本功能，但隨著人們深層次需求的變化，也會相應地對住宅提出新的要求。
如加強家庭交流娛樂、親近自然、延伸空間、增加功能居室等方面的需求，正成為新的趨勢。2、對個性化居住相關精神文化需求的把握。
網絡提供了虛擬的世界，改變了人們的生活和工作方式。但當高素質的消費群體生活僅僅是面對視屏時，將會返璞歸真，追求人文氣息，對人與人之間面對面的溝通和交往，對居住文化的需求越來越強烈，要求越來越高。
發展商對此準確的把握并充分體現在產品中，你的產品有競爭力，當然也就好賣。3、運用現代手段更快更直接地把握客戶需求。
計算機技術和網絡的發展為我們提供了更多的手段。建立客戶（包括潛在客戶）數據資料庫，分析研究需求；通過網絡進行客戶調查，利用網絡豐富的資源，采集需要的數據等都是很有效的手段。
二、準確把握群體市場，對房地產市場變化趨勢的快速反應能力作為規范的經營運作，僅僅掌握客戶個體的需求還是遠遠不夠的，它應該進一步提升為對群體需求的把握，也就是目標市場的把握。同時，企業要實現可持續發展，還應未雨綢繆，靈敏地掌握市場變化趨勢并快速作出反應――實際上就是對某潛在特定客戶群體需求的發展、把握與滿足能力。
我們面對的是高速變化的時代，要求企業必須像一支“快速反應部隊”，具有高效、快速的反應能力。這是企業競爭力最基本的一條。
快速反應能力主要表現在以下三方面。1、市場變化趨勢的判斷能力。
房地產作為特殊的商品，盡管不能像高科技產品那樣生產一代，儲備一代，研發一代，但是超前把握市場風云卻是可以做到的。洞察力從哪里來呢？它不是靠拍腦袋靈機一動，也不是靠表面現象粗淺的歸納，而是建立在嚴密扎實的市場調查基礎上的科學結論。
這就需要建立全方位的市場調研體系。它包括宏觀經濟形勢的研究、市場發展趨勢研究、樓盤供應量的研究、競爭對手研究、客戶研究5方面。
這些研究，從宏觀到微觀，對市場環境進行深入剖析，構成了全面的科學調研體系，確保了對市場判斷的精確性。2、結合供求多要素的決策能力。
根據判斷，迅速正確的決策，體現出新經濟時代速度、效率至上的特性。新經濟時代，信息高速傳遞，市場風云瞬息萬變，商機稍縱即逝。
所以高效率決策，是抓住商機的最關鍵一環。如果對市場擁有了準確預測和判斷，但不能及時決策，仍將痛失良機。
正所謂“運籌帷幄之中，決勝千里之外”。3、運用各種資源快速實施能力。
一旦決策，就應迅速付諸實施，把最能滿足客戶需求的作品在第一時間奉獻給客戶。這要求企業內部組織機構和流程具有高效率運營能力。
再造組織結構使之扁平化，重組業務流程使之簡捷化，創建信息平臺使交流網絡化，是高效運營的重要手段。三、量身定造高附加值產品的能力這個問題就是制造什么樣的產品問題。
我的觀點，一是地產的作品要量身定造，二是產品要有高附加值。量身定造，按細分市場定位去精心出品，是發展商理性和成熟的標志。
1、多樣化產品的研究開發能力。對客戶對市場需求研究透徹了，這僅僅是完成了第一步。
要形成產品，還有最關鍵的一步，就是把研究結果轉化為某類具體產品。市場需求的個性化，要求企業必須具有多樣化產品的定制能力。
就是說只具有一類產品的研發定位能力，比如只會做豪宅，不會做經濟住宅，顯然是遠遠不夠的，你的能力就是不健。
3. 房地產的調查報告該怎么寫·····還有調查問卷
調查報告一般由標題和正文兩部分組成。
（一）標題。標題可以有兩種寫法。一種是規范化的標題格式，即“發文主題”加“文種”，基本格式為“**關于****的調查報告”、“關于****的調查報告”、“****調查”等。另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。
（二）正文。正文一般分前言、主體、結尾三部分。
1.前言。有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的、時間和地點、對象或范圍、經過與方法，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來；第二種是寫明調查對象的歷史背景、大致發展經過、現實狀況、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來；第三種是開門見山，直接概括出調查的結果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內容等。前言起到畫龍點睛的作用，要精練概括，直切主題。
2.主體。這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況、做法、經驗，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。
3.結尾。結尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發人們的進一步思考；或展望前景，發出鼓舞和號召。
4. 如何進行有效的房地產市場調查
請大家幫幫忙。
懸賞分：20 - 離問題結束還有 2 天 14 小時就是做房地產市場調查這一塊，要設計調查表和撰寫報告！問題補充：應該是對某個區域做調查，有時會接一些房地產公司的項目，來對某個項目有針對的調查。 二是項目市場定位：就是一個項目已經確定開發什么了，但如何開發有競爭力的產品？這個屬于概念的測試研究。
房地產市場的三大特點是：*策性強、地域性強、消費者消費頻次少。因此，做房地產市場調查絕對不同于一般的產品和服務調查，它需要研究一個地區的經濟、人口及產業背景，屬于經濟學方法，這是第一步；然后就是地塊所在區域的研究，一般就是商圈研究；最后，是對購買者市場和競爭市場的調研，即是常規的市場研究。
艾力森方法觀點。【歡迎你進入艾力森市場研究公司\市場調查公司】調查問卷，也就是你說的調查表的設計： 首先必須理解具體項目的調查目的，在萬變的市場里，是沒有一次市場活動是重復的，所以，市場調查必須有針對性，才有價值，才能實現研究效果。
調查目的是調查解決什么視事情，要干什么，而不是調查的內容，許多外行共都往往把調查的信息大綱當成調查目的了，那樣，往往一個項目做完了才發現做跑偏了！艾力森發現，這種情況在國內特別的多--許多調查其實都是失敗的案例。 問卷設計是一門專門技能，起碼是甄別問題之后才能設計正式的調查問題，問題設計有單選和多選題，但多數應該用單選方式，針對不同對象還應該使用跳問、提示出示卡片問或不提示問，最后把被訪問者個人資料和不愿意告訴你的問題放在問卷尾部。
問卷不可過長，也不可太短，不要片面的一位越短就質量越高。艾力森理念認為：市場調查是一個視慎重為生命的工作，一切要以真實獲得有效答案為目的。
報告的撰寫： 專業的市場調查公司的報告都不是撰寫可以完成的，而是制作。是一個團隊分工協作、流程化作業的產物。
艾力森報告一般有資深的研究經理主持，項目經理負責產生大綱，研究員整理信息、分析員處理數據，現場督導還要負責數據的審核、復核等主要程序。對于新手來說，起碼要起草大綱，把大綱送給使用報告的人看，征求他意見后，再著手動筆，實際上，一個好的報告，主要篇幅不是文字，而是數據和圖標，你必須具備統計知識和技能，然后是報告的小結，結論的產生，這個也最好找項目負責人或小組交流之后再寫，那樣你才能寫出別人需要的東西。
報告初稿交出后，你要主動追求實用者意見，即使提交補充了問題和數據的正式報告，這樣你的工作才算完成。 你說到銷售市場這一塊，實際就是對購買者和租用者的調查。
艾力森一般叫購房者調查和商戶調查，調查時針對項目周邊一定距離的購買者或商戶做的，一般5公里范圍。但全國性的項目或地區性樓盤，則需要擴大幾個省進行調查。
5. 房地產問卷調查的標準模塊
**房地產市場消費者調查問卷 1、您認為**現在的房價如何：（ ） A.貴 B.便宜 C.還可以 2、您認為1-3年內**的房價走勢如何：（ ） A.會漲 B.不會有大的變動 C.下降 3、您現在的住房是：（ ） A. 商品房 B. 自建房 C. 房改房 D. 租賃房 E.單位房 4、您現在住的房子，面積有多大？（單位：平方米） （ ） A.50以下 B.50—70 C.70—90 D.90—110 E.110—130 F.130以上 5、如果您買房，出于哪一種考慮？（ ） A.滿足居住要求（第一次購房） B.改善住房條件 C.為父母購房 D.為子女購房 E.投資 F其他 6、您打算什么時候買房子：（ ） A.1年內 B.1—3年內 C.3—5年內 D. 5年以后 7、如果購房你傾向于選擇：（ ） A.二手房 B.現房 C.半年期房 D.一年期房 8、如果您打算買房，首選地區（ ），其次（ ），再次（ ） A. B. C. D. 9、如果您買房，您打算買哪一類房子？（ ）（若上述沒有您的選擇，請填寫） A.多層樓房 B.小高層 C.高層 10、你希望購買的住房戶型是：（ ）（若上述沒有您的選擇，請填寫） A.平層 B.躍層 C.錯層 11、你希望住宅每層的住戶數是：（ ） A.一戶 B.兩戶 C.三至四戶 D.五至六戶 E.無所謂 12、如果您買房，您能夠接受的最高單價是：（單位：元/平方米）（ ） A.1000以下 B.1000--1500 C.1500—2000 D.2000以上 13、你可以接受的物業管理收費價格是：（ ） A.20元/月 B.40元/月 C.60元/月 D.80元/月 E.服務好多點無所謂 14、如果您買房，您會買多大面積的房子？（單位：平方米）（ ） A. 60—70 B. 70—80 C. 80—90 D. 90—100 E. 100—120 F. 120—150 G. 150以上 15、您購買上題所選的樓宇面積，希望設計什么樣的戶型？（ ） A.一室一廳 B.二室一廳 C.二室二廳 D.三室一廳 E.三室二廳 F.四室二廳 16、對上題所選的樓宇面積和戶型，您希望是（ ） A.廳的空間較大 B.臥室的空間較大 C.廚衛的空間較大 17、您購買所選的樓宇面積，愿意并能夠支付的最高總房價是：（ ） A.10萬元以下 B.10—20萬元 C.20—30萬元 D.30—40萬元 E.40—50萬元 F.50—60萬元 G.60萬元以上 18、你比較傾向的購房付款方式是：（ ） A.利用家庭儲蓄一次性付款 B.向親戚朋友借款后一次性付款 C.向銀行按揭貸款 D.住房公積金貸款 19、上題中如果您選擇按揭付款方式，請您回答以下三個問題，否則請跳答20題。
（1）您能夠支付的最高首付款是：（ ） A. 2—4萬元 B. 4—6萬元 C. 6—8萬元 D. 8—10萬元 E. 10—12萬元 F. 12萬元以上 （2）您打算貸款的年限是：（ ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 E.25年 F.30年 （3）您的家庭能夠支付的最高月還款額是：（ ） A.500元以下 B.500—1000元 C.1000—1500元 D.1500—2000元 E.2000以上 20、您買房時主要考慮的因素是什么？（ ）（可多選） A.交通便利程度 B.離工作單位遠近 C.價格 D.社區規劃效果 E.室內戶型設計 F.小孩教育問題 G.小區綠化和空氣質量 H.社區及其周圍的消費、娛樂、購物環境 I.品牌與開發商實力 J. 物業管理是否完善 21、您最關注的室內設施：（ ）（可多選，若上述沒有您的選擇，請填寫） A. 寬帶網絡 B. 有線電視 C. 冬日供暖 D. 供水供氣供電 E. 排廢系統 F. 安全系統 G.其它 22、您最關注小區內的公共設施是：（ ）（可多選，若上述沒有您的選擇，請填寫） A.體育 B.娛樂、休閑 C.教育 D.藝術、文化 E.飲食服務 F.風景點 G.其它 23、您購房的主要信息來源是： （ ）（最多選擇3個，若上述沒有您的選擇，請填寫） A.電視 B.報紙 C.電臺 D.房交會 E. 市房產交易所 F.宣傳單 G.互聯網 H.中介機構 I. 已購房的親友 J.其它 24、你認為**房地產市場存在的主要問題是：（ ） A.無問題 B廣告虛假 C.面積短斤少兩 D.從業人員服務態度差 E.合同欺詐 F.配套不到位 25、您是否知道某某開發商：（ ） A.知道 B.不知道 26、您心中的“最佳樓盤”含哪些因素：（ ） A. 新規劃 B.新設計 C.新材料 D.新科技 E.新環境 F.新物業 27、您心目中**本地理想的房地產品牌是哪3個： 以下涉及到您的個人情況，僅供資料分析使用，我們將遵守《保密法》為您的資料嚴格保密。 ● 姓名： 性別： 年齡： 學歷： 家庭人口： 聯系電話： 住址： ● 您的職業：（ ） A.機關事業單位干部 B.大型股份或國有企業職工 C.個體工商戶 D.中小生產企業職工 E.無職業 F.下崗工人 G.專業技術人員 H.經商人員 I.公司一般職員 J.其他 您擔任職務：（ ）A.高層管理人員 B.中層管理人員 C.普通職員 ● 您是家庭中的：A.戶主 B.戶主的配偶 C.戶主的子女 D.戶主的父母 請填寫您選擇的答案： （若上述沒有您的選擇，請填寫） ●請問您的家庭的月收入約：（ ） A.800元以下 B.800-1500元 C.1501-2000元 D.2001-2500元 E.2501-3000元 F.3001-5000元 G.5000元以上。
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