杭州房地產開發勘察設計費用

1. 房地產開發成本明細科目有哪些

1土地費用1。

1土地征用費1。2土地出讓金1。

3土地購置（拍賣、招標）費1。4拆遷補償費1。

5拍賣傭金1。 6土地交易費1。

7土地契稅1。8其他土地費用2前期費用2。

1七通一平費2。1。

1臨時施工道路費2。 1。

2臨時施工用水接入費2。1。

3臨時施工污水管接入費2。1。

4臨時施工用電接入費2。1。

5臨時施工用氣接入費2。1。

6臨時施工辦公電話接入費2。 1。

7臨時施工辦公網絡接入費2。1。

8場地平整2。2臨時設施2。

2。1臨時辦公室費2。

2。2臨時廁所費2。

2。3施工場地圍墻及門衛室費2。

2。4臨時場地占用費2。

2。5臨時借用空地租費2。

2。6其他費2。

3可行性研究2。4設計費2。

4。1規劃（方案）設計費2。

4。2管線設計費2。

4。3施工圖設計費2。

4。4幕墻專項設計費2。

4。5裝飾專項設計費2。

4。6智能化專項設計費2。

4。7景觀專項設計費2。

4。8其他專項設計費2。

4。9規劃設計模型制作費2。

4。10制圖、曬圖費2。

4。11方案評審費2。

5行*規費及規劃報建2。5。

1項目報建費2。 5。

2施工許可證費2。5。

3規劃管理費2。5。

4拆遷管理費2。5。

5審圖費2。5。

6價格評估費2。5。

7渣土費2。5。

8施工噪音管理費2。 5。

9散裝水泥費2。5。

10工程質量監督費2。5。

11工程造價管理費2。5。

12安全監督費2。5。

13勞動定額測定費2。5。

14招投標管理費2。 5。

15房屋所有權登記費2。5。

16綜合開發管理費2。5。

17房屋所有權登記工本費2。6大配套費2。

6。1基礎設施配套費2。

6。2白蟻預防費2。

6。3地方教育附加費2。

6。4新型墻體材料專項費2。

6。5人防易地建設費2。

7水文地質勘察2。7。

1地質勘察費2。7。

2地下障礙物探測2。 7。

3環境評測費2。7。

4水準測量工程測量2。7。

5日照分析合同2。7。

6工程波速測試2。7。

7建設項目日照分析工程測量2。7。

8交通分析費2。 8測繪2。

8。1面積測繪2。

8。2地形地貌測繪2。

9其他前期費用2。9。

1專家評審費2。9。

2工程擔保費2。9。

3咨詢費3建安工程費3。 1建安工程費3。

1。1土建工程3。

1。1。

1基礎工程3。1。

1。1。

1土方工程3。1。

1。1。

2地基加固處理費3。1。

1。1。

3樁基礎3。 1。

1。1。

4圍護及支撐費3。1。

1。2主體工程3。

1。1。

2。1土建（結構）工程3。

1。1。

2。2土建（建筑）工程3。

1。2安裝工程3。

1。 2。

1照明電氣（強電）工程3。1。

2。2弱電智能化工程3。

1。2。

3給排水工程3。1。

2。4消防安裝工程3。

1。2。

5火災報警工程3。1。

2。 6煤氣安裝工程費3。

1。2。

7綜合布線系統3。1。

2。8避雷接地工程3。

1。2。

9空調及通風工程3。1。

2。10供暖供熱工程3。

1。2。

11電梯及自動扶梯3。 1。

2。12航空燈3。

1。2。

13停車設備3。1。

2。14室內停車交通設施3。

1。2。

15其他安裝工程費3。1。

3裝飾工程3。1。

3。1室內精裝飾施工3。

1。3。

2室外精裝飾施工3。2樣板房/售樓處裝修3。

2。1樣板房裝修3。

2。1。

1樣板房建筑及裝修3。2。

1。2樣板房內家具3。

2。1。

3樣板房內家電3。 2。

2售樓處裝修3。2。

2。1售樓處建筑及裝修3。

2。2。

2售樓處內家具3。2。

2。3售樓處內家電3。

2。2。

4售樓處景觀3。3建安監理費3。

3。1建設監理費3。

3。2安全監理費3。

4檢驗檢測3。4。

1基坑監測3。4。

2樁基檢測費（靜載）3。4。

3樁基檢測費（小應變）3。 4。

4樁基檢測費（高應變）3。4。

5工程主體沉降觀測費3。4。

6其他3。5景觀工程費3。

6工程造價咨詢費3。6。

1工程施工招標代理費3。 6。

2工程設備招標代理費3。6。

3工程預算編審咨詢費3。6。

4工程結算編審咨詢費4市*基礎設施費4。1電力基礎設施費4。

1。1供電貼費4。

1。2交納的電增容費4。

1。3設備安裝及電纜鋪設費4。

1。4電源建設費4。

2給排水基礎設施費4。2。

1水增容費4。 2。

2供水管網建設費4。2。

3雨（污）水管網建設費4。2。

4防洪管網建設費4。2。

5消防給水基礎設施費4。2。

6中水基礎設施費4。3燃氣基礎設施費4。

3。1燃氣增容等規費4。

3。2煤氣管道的鋪設費4。

3。3煤氣配套費4。

4電視4。4。

1入網費4。4。

2有線電視（閉路電視）的線路鋪設4。 5通訊工程費4。

5。1電話配套費4。

5。2電話增容費4。

5。3電話電纜集資費4。

6通訊線路及設備安裝4。6。

1寬帶網接入費4。 6。

2智能化系統4。7供熱基礎設施費4。

8小區道路工程4。8。

1小區道路4。8。

2小區路燈4。9環境景觀工程4。

9。1環衛4。

9。2垃圾站（箱）4。

9。3滅蚊燈4。

10郵*4。11配套監理費4。

12配套預算標底編制費4。13其他市*基礎工程費5公用配套設施費5。

1區內公建費5。1。

1會所5。1。

2幼托5。1。

3學校5。1。

4居委會5。1。

5派出所5。1。

6消防5。 1。

7公廁5。1。

8自行車棚5。1。

9露天停車場或停車設備5。1。

10鋼爐房5。1。

11水塔5。1。

12室外游樂設施5。2小配套費5。

3物業開辦費5。4公共設施維修基金5。

5其他公用配套設施費6開發間接費用6。1辦公6。

2資金成本6。 2。

1貸款利息6。2。

2融資費用6。3工資6。

4職工福利費6。5郵電費6。

7差旅費6。8水電費6。

9租賃費。

2. 房地產開發到建設要繳納的費用有哪些

一、房地產立項階段： 1 編制可行性研究報告書費 二、房地產辦理用地階段： 2 征地管理費 3 土地權屬登記費 4 土地出讓金 5 土地使用稅 6 耕地占用稅 7 土地增值稅 8 地產交易手續費 9 土地評估費 10 地下管網、市*路網圖費 11 用地放（定）線費 三、房地產房屋拆遷階段： 12 房屋拆遷管理費 13 房屋拆遷補償安置費 14 房屋拆遷費 四、房地產勘察設計階段： 15 工程監理費 16 工程地質勘察費 17 建筑工程設計費 18 二次精裝修設計費 19 室外園林綠化設計費 20 鋁合金門窗幕墻設計費 21 專業鋼結構工程設計費 22 設計合同監證費 23 設計合同印花稅 24 設計營業稅 25 設計合同審核費 26 勘察合同審核費 27 設計方案評審費 五、房地產項目報驗階段： 28 工程報建手續費 29 市*公用設施配套費 30 建筑工程質量監督費 31 建筑工程安全監督費 32 人防方案審核費 33 人防工程異地建設費 34 施工臨時用電占用費 35 永久供電設施安裝費 36 供水管徑基本費 37 供水管道施工安裝費 38 消防方案審核費 39 消防驗收檢測費 40 編制環保評估報告書費 41 環保方案評估審核費 42 環保檢測費 43 園林綠化方案評審費 44 園林竣工現場檢測費 45 氣象防雷方案審核費 47 技術質量監督方案審核費 48 竣工技術質量檢測費 49 節水方案審核費 50 安全監控方案審核費 51 工程竣工安全監控檢測費 52 施工圖紙審核費 53 民工工資保證金 以上便是房地產開發到建設要繳納的費用，僅供參考。

3. 房地產開發的前期費用是什么

房地產開發費用：是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。

這三項費用只作期間費用，直接計入當期損溢，不按成本核算對象分攤。故作為土地增值稅扣除項目的房地產開發費用，不按房地產開發項目實際發生的費用扣除，而按《實施細則》的規定標準進行扣除。

房地產開發企業以下費用計入開發成本---前期工程費一、勘探費。包括地質勘探、地下文物勘探；二、設計費。

包括總體規劃設計費、施工圖設計費、環境設計費、售樓中心設計費三、地形圖測繪費四、開發項目可行性編制費五、開發土地平整六、開發土地垃圾清運費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設費十二、人防異地建設費十三、城市基礎配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標代理費、服務費、公證費十六、質量監督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程。

4. 一直都不清,房地產規劃費用、設計費用、測繪費用具體是什么就是如

這些費用全部計入“開發成本--前期工程費”科目，不用設置三級科目。

房地產開發項目前期工程費指在取得土地開發權之后、項目開發前期的籌建、規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察、測繪、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內容： （1） 項目整體性批報建費：項目報建時按規定向*府有關部門交納的報批費。

如：人防工程建設費、規劃管理費、新材料基金（或墻改專項基金）、教師住宅基金（或中小學教師住宅補貼費）、拆遷管理費、招投標管理費等。 （2） 規劃設計費：項目立項后的總體規劃設計、單體設計費、管線設計費、改造設計費、可行性研究費（含支付社會中介服務機構的市場調研費），制圖、曬圖費，規劃設計模型制作費，方案評審費。

（3） 勘測丈量費：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。 （4） “三通一平”費：接通紅線外施工用臨時給排水（含地下排水管、溝開挖鋪設費用）、供電、道路（含按規定應交的占道費、道路挖掘費）等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發生的費用（包括開工前垃圾清運費）等。

（5） 臨時設施費：工地甲方臨時辦公室，臨時場地占用費，臨時借用空地租費，以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用。臨時設施內的資產，如空調、電視機，家具等不屬于臨時設施費。

（6） 預算編、審費：支付給社會中介服務機構受聘為項目編制或審查預算而發生的費用。 （7） 其他：包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術咨詢費等 。

5. 房地產價格構成成本有哪些

土地取得成本： 土地取得成本也稱為土地費用，是指取得房地產開發用地的必要支出，包括土地開發補償費（如土地和房屋征收補償費、相關稅費、地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費等）、城市基礎設施建設費、建設用地使用權出讓金和土地取得稅費等。

土地取得成本的具體構成因取得房地產開發用地的途徑不同而有所不同。 目前取得房地產開發用地的途徑主要有3個：①通過市場購置取得；②通過征收集體土地取得；③通過征收國有土地上房屋取得。

在實際估價中，應根據估價對象中的土地在估價時點取得的主要途徑，選取上述三個途徑之一來求取。 建設成本： 建設成本是指在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等，主要包括下列幾項： （1）勘察設計和前期工程費，如市場調研、可行性研究、項目策劃、工程勘察、環境影響評價、交通影響評價、規劃及建筑設計、建設工程招標，以及施工通水、通電、通路、場地平整和臨時用房等房地產開發項目前期工作的必要支出。

要注意場地平整費等費用與前述土地取得成本的銜接。如果土地取得成本中包含了地上物拆除、渣土清運和場地平整的費用或者取得的房地產開發用地是“七通一平”等狀況的熟地，則在此就只有部分或者沒有場地平整費等費用。

（2）建筑安裝工程費，包括建造商品房及附屬工程所發生的土建工程費、安裝工程費、裝飾裝修工程費等費用。 附屬工程是指房屋周圍的圍墻、水池、建筑小品、綠化等。

要注意避免與下面的基礎設施建設費、公共配套設施建設費重復。 （3）基礎設施建設費，包括城市規劃要求配套的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等設施的建設費用。

如果取得的房地產開發用地是熟地，則基礎設施建設費已部分或全部包含在土地取得成本中，在此就只有部分或者沒有基礎設施建設費。 （4）公共配套設施建設費，包括城市規劃要求配套的教育（如幼兒園）、醫療衛生（如醫院）、文化體育（如文化活動中心）、社區服務（如居委會）、市*公用（如公共廁所）等非營業性設施的建設費用。

（5）其他工程費，包括工程監理費、竣工驗收費等。 （6）開發期間稅費，包括有關稅收和地方*府或其有關部門收取的費用，如綠化建設費、人防工程費等。

有時需要將上述建設成本劃分為土地開發成本和建筑物建設成本。在這種情況下，一般可將基礎設施建設費歸入土地開發成本；公共配套設施建設費視土地市場成熟度、房地產開發用地大小等情況，歸入土地開發成本或建筑物建設成本中，或者在兩者之間進行合理分配；其他費用一般歸入建筑物建設成本中。

管理費用： 管理費用是指房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動的必要支出i包括房地產開發企業的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可總結為土地取得成本與建設成本之和的一定比例，如4%。因此，管理費用通常按照土地取得成本與建設成本之和的一定比例來測算。

銷售費用： 銷售費用也稱為銷售成本，是指預售或銷售開發完成后的房地產的必要支出，包括廣告費、銷售資料制作費、售樓處建設費、樣板房或樣板間建設費、銷售人員費用或者銷售代理費等。為便于投資利息的測算，銷售費用應區分為銷售之前發生的費用和與銷售同時發生的費用。

廣告費、銷售資料制作費、售樓處建設費、樣板房或樣板間建設費一般是在銷售之前發生的，銷售代理費一般是與銷售同時發生的。銷售費用通常按照開發完成后的房地產價值的一定比例來測算，如為開發完成后的房地產價值的3%。

投資利息： 一）投資利息的含義 投資利息與財務費用不完全相同，是指在房地產開發完成或者實現銷售之前發生的所有必要費用應計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續費。 （二）投資利息的計算 計算投資利息需要把握下列5個方面： 1。

應計息項目 應計息項目包括土地取得成本、建設成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。

2。計息周期 計息周期是指計算利息的單位時間。

它可以是年、半年、季、月等，通常為年。 3。

計息期 計息期也稱為計息周期數。為確定每項費用的計息期，首先要估算整個房地產開發項目的建設期。

4。計息方式 計息方式有單利和復利兩種。

單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個常數。

5。利率 利率是用百分比表示的單位時間內增加的利息與原金額之比。

利率有單利利率和復利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用估價時點的房地產開發貸款的平均利率。

6. 一般房地產開發公司的成本項目有哪些

房地產開發公司的成本項目如下：一、土地取得成本土地取得成本，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市*配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。

在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為*府地價及市*配套費、合作款項、紅線外市*設施費、拆遷補償費。1、*府地價及市*配套費：支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等。

2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。3、紅線外市*設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。

4、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。 二、前期工程費前期工程費，是指項目開發前期發生的*府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費。 1、勘察設計費包括勘測丈量費、規劃設計費、建筑研究用房費、其他。

勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。

規劃設計費：規劃費：方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。 設計費：施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。

其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費。

2、報批報建增容費報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金（或墻改專項基金）、教師住宅基金（或中小學教師住宅補貼費）、拆遷管理費、招投標管理費等。

項目整體性報批報建費：項目報建時按規定向*府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費。

3、“三通一平”費：三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。

臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。 臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。

場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。4、臨時設施費臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。

臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。 臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。

臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

三、建安工程費建筑安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。1、建筑工程費建筑工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用。

主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費。基礎造價：包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。

結構及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）。 門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用。

公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。戶內精裝修費：主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。

2、安裝工程費安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費。 室內水暖氣電管線設備費主要包括：室內給排水系統費（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內采暖系統費（地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片）；室內燃氣系統費；室內電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋。

室內設備及其安裝費：通風空調系統費：包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用；電梯及其安裝費；發電機及其安裝費：包括發電機供貨、安裝、機房降噪費；消防系統費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；人防設備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。 弱電系統費：居家防。

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