榮觀房產網1. 美意互通提示："金九銀十"廣告大戰你準備好了嗎
金九銀十是促銷活動的高峰期，也是各大品牌廣告主砸廣告費最狠的時候，從近期的京東、蘇寧、國美等電商大佬的混戰態勢來看，今年的九月十月免不了一場網絡廣告的血戰。
從美意互通收到的客戶反饋信息來看，一般的品牌廣告主對待金九銀十的廣告大戰，分為兩種態度：避開混戰，或加大投放精準度。 總體來講就是慎重對待金九銀十的廣告戰，提高廣告費的利用率。
美意互通的工作人員向記者解釋了廣告主如此做的原因：對于一般的品牌廣告主來說，推廣預算是有限的，不能像某些遵循“融資——砸錢——融資——再砸錢”模式的電商企業一樣瘋狂砸廣告，必須要精打細算。 據美意互通客戶服務部門收到的需求顯示，在九月到十月，客戶對于廣告的投放比較謹慎。
不少品牌廣告主直接要求再媒體排期上避開“十一黃金周”等熱門節點。當然，對于旅游等客戶來說，在黃金周肯定是加大投放力度，但同時對投放精度也有了更加嚴格的要求。
要求定向投放的客戶明顯多了起來。 據悉，美意互通針對廣告主提供精準人群定向、媒體計劃及購買、富媒體創意產出等服務。
廣告主可以根據自己需要選擇單項或多項服務。一般廣告主會根據自己的需求和預算，選擇媒體計劃排期進行投放，同時結合幾種定向技術來增加投放效果。
使用較多的定向技術，有內容定向和地域定向、時間定向等。在到了春節、五一、十一等黃金時期，則會在媒體選擇，定向技術上提出更多的需求，以保證廣告費的合理利用。
對于網絡廣告來說，還存在著另一個問題，即廣告的監測和后續優化。 這也是評判網絡廣告公司是否正規的一個門檻限制。
美意互通為客戶免費提供第三方數據監測，并且安排專業的團隊對數據進行分析，及時為客戶提供優化策略。這也是至今為止大多數客戶對美意互通均產生信任感的重要因素。
基于自身的行業經驗，美意互通對廣告主提出了應對金九銀十廣告大戰的幾點建議： 1。 在大家都投廣告的高峰期，一定要關注廣告投放的性價比，在廣告預算和廣告效果之間做衡量，跟風亂投是最忌諱的。
2。 一定要對自己的服務商提出監測及優化需求，在廣告主面前說數據無法監測的服務商肯定靠不住。
所以一定要選擇靠得住的服務商。 3。
對于服務商的創意能力，絕對不能忽視，相同的投放力度，一個平平無奇的廣告和 一個精彩的廣告所達到的效果會相差很遠。 文章最后，借用美意互通的一位老員工對筆者說過的話：“我們只是在按照廣告的規律辦事，給客戶提供專業的網絡廣告服務。
在網絡廣告精準投放這一塊，我們是最專業的。”。
2. 樓市里社么叫金九銀十有這個術語嗎
金九銀十”實際上首先是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份秋高氣爽，開始進入秋天，按照人的消費心理，在花錢方面，投資方面心情有所沖動，這個我在零售業做多年，感覺非常明顯，只要進入到秋天，特別是冬季，特別是臨近兩節，家庭消費明顯增加，首先是一個時間概念。
另外就是在房地產行業方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。
3. 南寧解除限購令 市民擔心房價上漲
對北部灣五市的購房人放開限購、外地人購房不用再提供社保證明，此前的種種端倪都讓業內人士猜測：南寧市正在一步步給樓市松綁。
9月30日，這一猜想變成了現實。當日下午，南寧市住房保障與房產管理局（以下簡稱“住房局”）向媒體通報：南寧市解除“限購令”。
這表示，從2014年10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數作為購房資格審核條件，無論是外地購房者還是本地購房者，不用再提交住房信息查檔證明和社會保險繳納證明。三年調控 南寧樓市發展平穩9月30日，是個讓開發商和購房者都精神一振的日子，南寧市住房局在當天下午5時向媒體通報了消息：從10月1日起，南寧市解除限購*策，正式回歸到由市場來主導樓市的狀態。
相關負責人稱，2011年3月，南寧市住房局開始通過*令來干預樓市，歷經三年調控，南寧樓市一直發展平穩，今年8月的商品房成交量居于5年來同期水平最高。因此，按照國家房地產市場分類調控精神，結合南寧目前市場情況，南寧解除限購*策。
限購*策解除后，會給南寧購房者帶來什么變化呢？相關負責人表示，首先，居民家庭已經擁有的住房套數不再影響購房資格，一些已經在南寧市購買了房產的市民，仍可以根據自己的需要再次購房，并且不需要提交房屋查檔證明；對外地購房者而言，無須再提供在南寧市繳納社保的證明及其他相關材料，只要是購房者有需求，即可購買。由于限購令解禁，南寧市購房者從今日起，購房程序簡化，但有關房產方面的稅收和金融*策沒有同步解禁。
“預計不會引起市場價格明顯波動”，該負責人稱，解禁后他們仍會密切關注房地產市場的發展動態，監督和管理的力度不會解禁，確保南寧房地產市場仍舊平穩。解除限購 購房者有人歡喜有人憂“金九銀十”，南寧樓市在國慶長假來臨之際，也紛紛發力，不少新盤紛紛上市，“成本價開盤”、“5288元起”等廣告語也頻頻出現，開發商也打起了價格戰。
在恒大綠洲等樓盤，記者發現，前往了解信息的市民有不少。得知“限購令”將解除，有些購房者表示了自己的擔心，南寧市民陳先生說，就是因為限購，讓很多人有錢也不能多買，才保持了房價平穩，一旦有錢人又進入購房者行列，房價可能又要漲。
也有一些市民認為，解除限購是好事。韋先生在多年前購買了一套80多平方米的住房，而妻子在婚前也購買了一套小戶型，兩人結婚后，一大家子住80多平方米的房子顯得非常擁擠，但受“限購令”影響，一時又不能換大一點的房子，聽到“限購令”要取消，韋先生說自己“終于可以改善一下了”。
從國家統計局的數據來看，限購三年來，南寧市房價漲幅不大。2014年1~8月，南寧市新建商品住房成交均價6801.47元/平方米，與2010年相比，增長幅度為10.4%。
行業預測 解除限購不會引起房價大漲針對市民擔心房子會漲價，一業內人士認為，這種局面是不會出現的。該業內人士稱，擔心漲價的市民一般是剛需購買人群，而此次解禁，主要受益人群是改善型的購房人群。
他表示，從目前市場的情況來看，開發商開始打價格戰了，說明房價并不高，而且幾十家房地產開發企業都在拼低價，就說明市場供給量大，因此，按照市場規律來說，當供大于求時，價格一般是不會漲的。住房局相關負責人也認為，放開限購后房價上漲不太可能。
他說，就目前二手房的市場情況來看，自征收二手房營業稅以來，二手房交易一直呈下滑趨勢，通過投機炒房已經無利可圖，那誰還會做這賠本的買賣呢？另外，該業內人士認為，從房地產市場的持續穩定發展來看，解禁也是很有必要的。他說，現在已經到了10月，年底不少開發商急需出售樓盤來回收資金，才能償還貸款和支付工程款。
如果樓市一直限購，房開企業就會面臨資金鏈斷裂的危險。他說，其他城市現在已經出現了開發商跑路的現象，雖然這種情況在南寧沒有出現，但圈子里已經出現開發商靠其他產業來維持資金鏈的情況。
企業展望 樓市將出現多元化需求得知樓市限購令解除，不少開發企業大呼利好。廣西保利置業集團總經理助理兼廣西保利營銷策劃公司總經理文予倩稱，此前，他們已經了解到不少市民有換大房子的需求，可無奈受*策所限不能購買。
她認為，這次樓市解禁將會引起樓市發展多元化。她說，這幾年來，南寧城市發展速度相當快，但南寧高端樓盤的容量并沒有隨著城市的進步而發展，因為限購*策，大戶型、小戶型房源大受冷落，面積中等、戶型緊湊的房源幾乎占領了市場的大半江山，這就導致市場發展單一。
文予倩說，在限購情況下，南寧房地產的開發量并不少，只是因為流通環節不通暢，導致樓市生態不平衡。解禁后，樓市呈現出多元化發展方向，可以滿足不同群體的多層次住房需求，這也是南寧房地產市場一種健康發展的表現。
（以上回答發布于2015-06-27，當前相關購房*策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領。
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