榮觀房產網1. 請問房地產項目核準變更是什么意思
您好！
1、規劃選址意見；
2、土地成交確認書和出讓合同；
3、項目申請報告（乙級或以上資質）
4、環評批復；
5、抗震設防標準；
6、節能評估審查意見；
7、如有高層建筑需無線電管委會出具同意意見；
8、房地產開發企業資質證明；
9、房地產開發企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；
10、房地產開發企業的立項申請文件。
上述手續辦理齊全后，到當地發改委固定資產投資可或行*審批科辦理項目核準意見即可。
2. 購房合同備案后怎么改名
可以找開發商幫你開個證明給房管局，讓開發商幫你處理這個事情就可以了。
辦理合同備案注銷需提交的證明材料：
1.由質量管理部門出具的質量鑒定報告；
2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明；
3.另換購的新購房合同文本；
4.商業銀行出具的不能受理貸款的證明；
5.開發建設單位收取購房人違約金的證明；
6.護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等；
7.本人身份證（含戶口簿）、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件；
8.房屋交付公告或公布的相關證明；
9.有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明；
10.超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。（以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交）
11.辦理合同備案更名需提交的證明材料
12.本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
13.父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
拓展資料：
購房合同備案更名流程：
1.購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由；
2.購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意；
3.購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續；
4.商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
注意事項：
1.如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
2.如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
3.如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
參考資料來源：法邦網-房屋買賣合同簽訂后能更名么，簽了購房合同后能改名嗎
3. 房產更名費用
過戶有兩種方式，一是贈與（遺囑）過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5% （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1%
4.交易手續費 ● 6元/M2;
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
4. 房子什么情況下可以更名
原則上期房是不可以更名的，這是房管局嚴打的項目但以下情況除外1前者退房成功，一般為沒收定金，開發商重新發售2上家實力較牛，銀行，房管局，開發商，這三者都能搞得定，那么也沒問題3先把一部分房款付給上家，等期房產證辦出來，直接走二手房過戶。
一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規范的違法行為。
二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。
三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2**辦公廳轉發的建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。