榮觀房產網1. 什么是資金監管
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。
主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維62616964757a686964616fe78988e69d8331333365656564護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
擴展資料資金監管分為購房監管，扶貧監管。購房監管二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。
只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。
而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。措施可以概括為：樹立一個理念，加強三項舉措。
其中“樹立一個理念”，就是牢固樹立財*科學化精細化管理的理念。此外，在這個理念下，加強以下三項舉措：——完善扶貧資金分配機制。
其基本原則是公正、公開、公平，核心是采用因素法等科學方法分配 財*資金。——強化扶貧資金監管機制。
一是實行陽光操作，全面推行扶貧資金項目公告、公示制，引導廣大群眾參與扶貧項目的監管；二是進一步發揮基層財*， 特別是鄉鎮財*所，就地、就近實施監管的作用，建立健全對扶貧項目的巡查機制；三是積極與紀檢監察、審計部門配合，開展重點監督檢查，強化日常的督查；四 是加大懲罰力度，對發現的問題依法依紀嚴肅處理，發現一起，處理一起，絕不姑息。——健全扶貧資金績效評價機制。
對財*專項扶貧資金的使用管理過程及其效果進行綜合考評，將績效評價結果作為財*專項扶貧資金分配的重要參考依據。今后，中央財*將進一步加大績效評價力度，強化扶貧資金使用管理的績效理念，努力確保每一分扶貧投入都用到貧困群眾身上，每一分扶貧資金都能產生應有的效益。
參考資料來自：百度百科 資金監管。
2. 資金監管是什么
一、資金監管的定義： 資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉。
該賬戶屬于銀行。 二、資金監管適用范圍： 資金監管，又稱為第三方監管。
主要用于房地產交易。 二、資金監管的作用： 保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體。
3. 資金監管指什么意思
資金監管釋義：資金監管，又稱為第三方監管。
主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。 例如購房資金監管。
二手房買賣交易過程中，存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。
這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。 而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
希望能幫助到你。
4. 資金監管的具體流程是什么樣的
1、資金監管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監管業主收到錢的手續比較繁瑣時間比較長，一般在房地產公司比較常見。
通過建設存量房網上服務平臺和流程整合，目前已經實現了房屋過戶登記和資金監管手續的同步完成，整個資金監管過程簡單易行，只需四步即可： ①買賣雙方網上簽約，簽約的同時簽署資金監管協議，確定監管銀行和存取款賬戶； ②買方依據資金監管協議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統自動提示可以辦理過戶； ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記； ④房屋過戶登記辦結后，銀行依據系統電子指令將資金劃入賣方賬戶。2、資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。
主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
5. 哪些情況下需實行資金監管
具體如下（1） 由房地產經紀機構促成、代理的存量房交易應實施存量房交易資金監管。
房地產經紀機構為交易雙方簽訂《買賣協議》的同時，應通過網上操作系統，錄人資金托管協議相關信息，提交到系 統后，交易雙方當事人持相關資料到指定的資金托管機構服務窗口進行審核，簽字確認并留存指紋印跡；如交易雙方當事人因特殊原因不選擇資金監管的，應為其出具《存量房交易資金不予托管聲明》。 房地產經紀機構不得以任何形式代收代付交易雙方的購房款。
（2） 委托第三方代為辦理相關手續的存量房交易，應實施存量房交易資金監管。資金托管機構在受理時，應要求受托人提供經過公證的委托書，在辦理轉款手續時，根據委托事項將監管資金劃轉至賣方當事人賬戶或受托人賬戶。
（3） 買方當事人需要通過貸款方式支付購房款的存量房交易，應實施存量房交易資金監管。交易雙方將監管資金存人資金托管機構在銀行設立的客戶交易結算資金專用賬戶后，再申請辦理產權登記手續。
目前，在北京、廣州、天津等城市實行強制資金監管，而在濟南等城市在某些情況下，可不進行資金監管，比如：交易雙方自行達成存量房交易，并且未委托第三方代為辦理，如協商一致不納人交易資金監管的，交易雙方當事人應當向資金托管機構提出書面申請，簽字確認并留存指紋印跡。
6. 什么是商品房預售資金監管,這個有什么作用
“爛尾樓”主要指被迫停工停建的房地產開發項目和棚戶區改項目（市場化運作），其造成了大量的資源浪費，更嚴重損害了消費者權益。
項目爛尾的原因錯綜復雜，包括資金鏈斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、*府叫停等內外部原因。由于開發商資金不足在爛尾成因中占比最大，因此成為了各地*府的主要防范對象。
對于開發商資金不足，可以分3種情況看待：一是資金計劃出現意外，且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決；二是市場環境預判失敗，導致預售不暢；三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說，是開發商對項目未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。
針對其中的墊資施工問題，2019年7月1日起施行的《*府投資條例》已立法禁止了*府投資項目中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下，運用行*手段和金融手段實現對于爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。
1、重點監管預售資金12月13日，西安市住建局發布《西安市商品房預售資金監督管理辦法（征求意見稿）》。辦法擬對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發項目達到竣工交付條件，取得《建筑工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。
西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求“開發商必須將預售款用于房屋建設中，不得挪作他用”，但未對由誰監管、怎樣監管、監管范圍做出說明的法律空白，致力于保證建設工程按期竣工交付，防止資金挪用形成新的爛尾工程。與西安市采取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關于開展全市房地產“爛尾樓”專項整治的工作方案》，方案要求“嚴格落實商品房預售資金監管制度，房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、另作他用”。
將預售資金存入監管賬戶后，資金收存、支取、使用將處于*府的實時監管之下，違規行為能夠得到有效約束。除了以行*手段保證工程款支付外，金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施，包括金融信貸支持力度的加大，以及工程款支付保證保險的應用。
2、信貸支持工程建設 同樣在大慶市《關于開展全市房地產“爛尾樓”專項整治的工作方案》中，方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下，加大金融信貸支持力度，通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。這主要針對實踐中開發商出現資金短缺后個別銀行或供應商申請訴訟保全措施，而引起連鎖反應最終導致項目爛尾的現象，也與2018年《中國銀保監會辦公廳關于進一步做好信貸工作 提升服務實體經濟質效的通知》提出的“對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業，要繼續予以資金支持，不應盲目抽貸、斷貸”、“對必要的在建項目要避免資金斷供、工程爛尾”一脈相承。
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方*府預防“爛尾樓”常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險 四川省住建廳聯合四川銀保監局于2019年11月發布的《關于深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力于運用建設工程保證保險機制防范和化解工程爛尾風險。工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管并及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防范和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省采取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關于在房屋建筑和市*基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動*府職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。這也與各地*府運用行*手段、金融手段防范“爛尾樓”思路一致，都旨在遵循*府與市場、*治運作與社會運行的內在邏輯，把握*府與市場、*府與社會的治理邊界。
防范“爛尾樓”問題發生，建立長效機制并實施常態化管理才是長遠之計。*府作為宏觀調控的主體，用其“無形的手”在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。
7. 房地產監管賬戶是什么
房地產監管賬戶是資金監知管賬戶。
資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。
是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資道質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。 擴展資料： 監管模式可采用兩種不同模式： 封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用于授信相關資金監管； 2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬版戶作為指定監管賬戶，由經辦行柜員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。 資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
類似網上交易平臺如支付通，財付通等支付平臺。 參考資料來源：權百度百科-資金監管賬戶。