榮觀房產網1. 房地產項目工程開工前主要用什么證件,開工過程中需要什么證件
問題一：房地產項目開工前，主要拿到什么證件？
首先你一個房地產項目，必須有合理合法的土地來源，就必須在繳納土地款后向國土局辦理《國有土地使用證》同時向發改委申領《xx項目發改委批文》，其次你要向規劃局申請《建設用地規劃許可證》，同時在同一部門申請《建設工程規劃許可證》，也就是俗稱的報建。
最后就是建設局申請《建設工程施工許可證》，這樣就算前期所有流程都走完了。可以開工了。
問題二：開工過程中要拿到什么證件？
目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》后就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與*府關系好，問題則不大。
最后是項目造到一定進度的時候（全國各地標準不同），申請《預售許可證》這時候就可以正式開始賣了。一些地方也有在沒有辦理《預售證》的時候就開始賣了，交付定金，這種賣樓花的方式不太合理。
2. 房地產開發商辦施工證需要什么
一）提交材料：
1、房屋建筑工程，申請人需提交如下申請材料：
(1)按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的復印件；
(3)用地批準手續（國有土地使用證或有關批準文件）復印件；
(4)施工圖設計文件審查通知書原件；
(5)招投標管理部門出具的施工合同備案表；
(6)招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工程提交）；
(7)建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監督備案用）；
(8)項目建設資金落實證明原件；
(9)人防部門出具的人防施工圖備案回執；
(10)法人委托書；
(11)分類填報的《北京市建筑節能設計審查備案登記表》（一式三份，建筑節能設計審查用）。
2、市*基礎設施工程，申請人需提交如下申請材料：
(1)按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的復印件；
(3)施工圖設計文件審查通知書原件；
(4)招投標管理部門出具的施工合同備案表；
(5)招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工程提交）；
(6)建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監督備案用）；
(7)項目建設資金落實證明原件；
(8)掘路、占道許可手續（涉及掘路、占道的需提供）；
(9)法人委托書。
3、裝飾裝修工程，申請人需提交如下申請材料：
(1)按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的復印件（僅外立面裝修時提交）；
(3)房屋產權證復印件（租賃房屋的還需出具租賃協議復印件、產權人出具的同意裝修證明）；
(4)招投標管理部門出具的施工合同備案表；
(5)招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工程提交）；
(6)建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）原件（施工安全監督備案用，核驗后退回申請人）；
(7)項目建設資金落實證明原件；
(8)法人委托書。
（二）注意事項：
上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。
3. 房地產開發售樓都需哪些許可證
房地產開發售樓需5證齊全。
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規劃許可證：
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
4. 關于房地產開發的五證都有哪些
原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
詳細查看下面：
一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程序：
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批準
(4)領取選址意見書
2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3.建設用地規劃許可證（30個工作日）
(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批準
(3)打交費單，領取用地規劃許可證
4.國有土地使用證（60個工作日）
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
二、建設工程規劃許可證
1. 市消防支隊蓋章（15個工作日）
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3.房地產開發建設規模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4.建設工程規劃許可證（30個工作日）
(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
三、建設工程施工許可證（建委）
1. 報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2. 現場勘察（3個工作日）
3. 組織招標
4. 抗震審查
5. 施工合同審查
6. 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票
四、商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發
五、配套工程
建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處
5. 開發商五證都有什么證
五證兩書
一、《建筑用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售（預售）許可證》
市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
六、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》