榮觀房產網1. 東莞的房地產發展趨勢如何
影響房價主要有兩方面因素。
一是需求，二是炒房團的炒作。
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。
2. 東莞的房價趨勢是怎么樣的
我是在東莞常平工作的，我來說一下常平這邊的二手房房價趨勢，從長遠的角度來看，常平的二手房房價會慢慢上漲。
常平現在的一手房銷售都在五六千至七八千之間，而二手房的銷售價在兩三千，三四千，這中間差距這么大，買二手房的客戶越來越多，價格也會逐漸上升。 常平的二手房價，有些比其他的二三線城市還要便宜，而且這邊的交通方便，是唯一的一個鎮里有兩個長途火車站的，還有汽車站，交通是非常便利，而且這邊也在修建輕軌，以后交通更方便。
這里的房子回報率基本上都是在五個點以上，月租足足可以超月供，也是投資住家的首選。常平二手房的房產投資分析： 近年來，國家出重拳打擊房產投資客，抑制過熱的樓市現象，廣深等一線城市樓市成為燙手山芋。
更多的游資流向東莞等二三線城市。常平作為東莞商貿重鎮，素有“京九第一鎮”的美譽。
近年來，常平鎮大力發展交通，拓展公共設施，提升鎮街外部投資環境和居住空間。 常平在引進外資的同時，常平樓市的優勢也越來越多地被香港，*，日本，馬來西亞等客戶關注。
據了解，常平房價低，房屋空置率更低，出租率達到90%以上，投資回報率非常可觀。