房地產全程會計核算技巧

1. 房地產會計核算有何技巧

一、房屋范圍有章法，既不擴大也不縮小 稅法規定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要并入原房屋原值計征房產稅。

這就要求我們在核算房屋原值時，應當對房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分。 所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻（或柱），能夠遮風避雨，可以供人們生產、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。

根據這個定義，我們可以區別于其他的獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產，不征房產稅。 與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，是指暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等等。

由于附屬設備和配套設施往往不僅僅為房產服務，稅法同時規定了具體界限：“附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。 ” 關于房屋中央空調設備是否計入房產原值的問題，財稅地字[1987]28號文件規定，新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；如中央空調設備作單項固定資產入帳，單獨核算并提取折舊，則房產原值不應包括中央空調設備。

關于舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入帳，不應計入房產原值。 二、核算地價有技巧，圍繞“相關”找歸屬 無形資產準則第21條規定，“企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用權予以結轉。

結轉時，將土地使用權的賬面價值一次計入房地產開發成本。 ”該規定不僅適用于房產開發企業開發的商品房，對非房地產企業自行建造自用的房屋同樣適用。

根據《企業會計制度》第47條規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按本制度規定的期限分期攤銷。 房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

這里應當注意，一次結轉的土地使用權賬面價值只是指與在建工程相關的土地。 這里的“相關”應當理解為“對應”或“配比”。

企業應當以對應房產占用的土地面積按比例結轉，對于非房產占用土地（如場地），應當予以攤銷。 例如，某企業于2002年3月1日征用100畝（66666。

66平方米）土地，支付土地出讓金500萬元。企業按50年攤銷。

2002年6月份，動用5000平方米（長100米，寬50米） 興建一號廠房。 相關賬務處理為： 1。

取得土地使用權時： 借：無形資產——土地使用權5000000 貸：銀行存款5000000 2。2002年3月、4月、5月，每月應攤銷：5000000/50/12=8333。

33（元） 借：管理費用——無形資產攤銷8333。 33 貸：無形資產——土地使用權8333。

33 3。2002年6月初，“無形資產——土地使用權”賬面余額為：5000000-8333。

33*3=4975000（元） 應結轉至在建工程金額為：4975000/66666。66*5000=373125。

04（元） 借：在建工程——一號廠房373125。03 貸：無形資產——土地使用權373125。

03 4。本月應攤銷額=（4975000-373125。

03）/597月=4601874。96/597=7708。

33（元） 借：管理費用——無形資產攤銷7708。 33 貸：無形資產——土地使用權7708。

33 以后仍按上述方法進行賬務處理。 上述方法的可行性，在于會計核算時遵循了“配比”原則，避免了場地占用的土地結轉至在建工程成本，從而減少了房產稅稅負。

需要注意的是，有人提倡推遲項目建設時間，以便在“管理費用”中多攤銷土地價款，從而減少結轉至“在建工程”的金額，這種做法是不可取的。 因為，推遲項目建設時間，會影響投資進度，即使是提前征用土地，也會浪費500萬元的資金成本，這種做法只能是得不償失。

2. 房地產企業會計核算的有哪幾種方法

設置賬戶是根據會計要素的具體內容進行分類，反映和監督的一種專門的方法。

賬戶是根據會計科目設置的，反映會計基本要素增減變動的記賬實體。房地產企業按照會計要素分類，一般設置資產類賬戶、負債類賬戶、所有者權益賬戶、成本賬戶和損益類賬戶；按總體結構要素分類，分為總分類賬戶、二級科目和明細分類科目等。

復式記賬 復式記賬是指對房地產企業發生的每一筆業務，同時在兩個或者兩個以上互相聯系的賬戶中登記的一種專門方法。復式記賬要求在多個賬戶記賬登記時、要保證記賬的互相準確性，這樣才能全面地反映其經濟業務，多角度地分析和檢查其記賬的準確性。

填制和審核憑證 會計憑證是記錄其經濟業務的書面憑證，是登記賬簿，編制會計報表的依據。填制和審核憑證是記錄和審核每一筆經濟業務內容的正確性，明確各自的經濟責任的一種方法，為登記賬簿提供必不可少的依據。

登記會計賬簿 登記賬簿是以審核無誤的會計憑證為依據、連續、系統、全面和完整的記錄經濟業務的一種專門方法。 通過登記賬簿（即過賬）工作，可以提供完整的，系統的會計資料。

成本計算 成本計算是按一定的成本對象，對生產和經營過程中所發生的各種費用進行歸集。以確定該對象的產品成本的一種專門方法。

成本計算有利于企業掌握成本構成情況，考核成本計劃完成情況。 提供企業成本情況，為企業決策提供必要依據。

財產清查 財產清查是對企業各項商品物資進行實物盤點，對貨物資金進行賬面核對以及對各項往來賬項進行核對查詢，以保證賬證相符合賬實相符的一種專門方法，財產清查對企業資金商品等的管理，保證賬簿和倉庫數據的真實可靠，有重要的意義。 編制會計報表 編制會計報表、是綜合、全面地反映企業經營狀況、財務經營結果及現金變動狀況的一種專門方法。

會計報表，是企業主要的會計信息。通過編制會計報表，可以為會計信息的使用者提供有用的會計資料，為經濟決策服務。

3. 房地產成本會計核算方法

要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。

開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類： 1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。 3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市*工程等所發生的各項費用支出。 以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目： 1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4.建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。

如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行*管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。

它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關系并不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。

因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。

4. 房地產會計核算流程

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。

一.開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

1.取得的單位之間的資金往來在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中；

2. 一般房地產投入開發成本項目完工達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

3. 房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。

5. 1、房地產會計核算方法

1，房地產會計核算方法：與一般工業企業會計相比，房地產開發企業主要增加如下科目，核算相關內容資產類科目：135 開發產品136 分期收款開發產品137 出租開發產品138 周轉房成本類科目：401 開發成本402 開發間接費用其中：企業根據管理要求，可以將“開發成本”、“開發間接費用”科目合并為“402開發費用”科目；可將“開發成本”科目分為“403土地開發”、“404房屋開發”、“405配套設施開發”、“406代建設工程開發”四個科目；有施工隊伍的企業，對開發項目采取自營施工建設的，可以增設“ 408工程施工”、“409施工間接費用”科目；核算舉例開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時借：開發產品貸：開發成本對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本貸：開發產品分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發產品備查賬”。

借：主營業務成本貸：分期收款開發產品出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。

應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發產品——出租產品貸：開發產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款貸：主營業務收入周轉房：是指企業用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目開發的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房——在用周轉房貸：開發產品——房屋按月計提的周轉房攤銷借：開發成本或開發間接費用貸：周轉房——周轉房攤銷其間發生的維修費用，如果金額不大借：開發成本或開發間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用貸：銀行存款最后再分次攤入到有關成本費用科目開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。 可根據上述六項來設置三級明細科目①開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發貸：銀行存款或應付賬款——XX公司分配開發的間接費用借：開發成本——土地開發貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）借：開發成本——配套設施開發貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本——配套設施開發貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本——配套設施開發貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本——配套設施開發貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——配套設施開發③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借：開發成本——代建工程開發貸：銀行存款或庫存材料或現金結轉開發的間接費用借：開發成本——代建工程開發貸：開發間接費用工程竣工后結轉成本借：開發成本——代建工程貸：開發成本——代建工程開發移交委托單位后，根據移交手續借：主營業務成本——代建工程結算成本貸：開發成本——代建工程6開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用時借：開發間接費用貸：銀行存款或應付賬款或應付工資分配開發的間接費用借：開發成本——房屋開發貸：開發間接費用竣工房屋開發成本的結轉借：開發產品——房屋貸：開發成本——房屋開發房地產會計核算的流程和（工業）企業會計核算流程完全一樣，只是成本。

6. 房地產會計核算流程是怎樣的

1、本錢歸集對象。

房地產開發企業在進行本錢核算時，象其他行業一樣。首先應該確定本錢歸集對象，即本錢核算單位。

對于小規模的開發，如單幢或幾幢房屋的開發，這個題目比較輕易解決，可以將全部開發量作為本錢歸集對象，設立一個本錢核算單位。但是對大規模的開發，如街坊改造或小區開發，就必需科學地確定本錢歸集對象。

在這種情況下，筆者以為本錢核算對象不能過細（如以單幢為單位），由于這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡樸地以整個小區為核算單位，由于一個小區從開始建設到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使本錢核算資料滯后，失去其在治理上的作用。

筆者以為：應該以房地產開發項目的工程內容和工期進度作為確定本錢歸集對象的主要依據。對大的開發項目應該適當分塊，好比將一個小區內不同類型的商品房按不同的開發期進行分塊，便于用度的歸集和本錢結算，這樣才能充分施展本錢核算的作用。

2、本錢項目的設立。 準確劃分本錢項目，可以客觀地反映產品的本錢結構，便于分析研究降低本錢的途徑。

按現行的房地產開發企業會計軌制劃定，“開發本錢”作為一級本錢核算科目，企業應在該科目下，根據自己的經營特點和治理需要，選擇本錢項目，并據此進行明細核算。如何確定本錢項目？筆者以為本錢項目不能太多，對于發生次數較少，特別是單筆發生的用度，應盡量合并。

如各種配套用度支出，可設立一個“配套用度”明細科目進行核算。而對金額較大并陸續發生的用度應單獨設立科目核算。

如土地用度、土建用度及設備用度，特別是土建用度，如系分合同發包的還應該按合同進行明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。 3、間接用度的核算。

企業的間接用度主要包括治理用度、財務用度和銷售用度。按現行房地產開發企業會計軌制劃定，這些用度應作為期間用度，直接計入當期損益。

筆者以為，這樣處理，對部門用度來說，有悖于會計的配比性原則。好比，為項目貸款而支付的利息以及項目的前期銷售用度，這些用度的特點是數額較大、受益對象明確，假如在受益對象實現銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務成果，不能客觀地反映企業的實際經營情況。

因此，筆者以為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售用度應視同資本性支出進行核算。前者列入“開發本錢”，作為本錢項目的一個組成部門；后者可在“遞延資產”科目下開設明細專戶進行核算，待開發產品實現銷售后，再轉入“銷售用度”科目。

4、項目的竣工決算。 房地產開發本錢核算的終極目的是計算出項目的總本錢和單位可銷售面積的開發本錢，以便企業結出經營利潤。

可是現在房地產開發企業較普遍存在的現象是正視工程決算而忽視項目決算。由于工程決算在施工完成后進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。

而項目決算有可能由于各種原因變得遙遙無期，好比小區個別配套沒有完成（不影響銷售），計劃中的公建舉措措施暫時不能實施，或者押金的收回久拖未定等，都會影響整個開發項目的完全建成，進而影響項目決算。如何解決這個題目，筆者以為，可以通過“預提用度”科目將尚未實施的工程預算計入本錢，使項目決算能按計劃進行，以后待工程完成再按實際支出調整項目本錢。

因為這部門工程支出，通常在項目總投資中所占的比例很小，這樣做對項目的總本錢和單位本錢不會造成較大的影響。 希望我的回答可以幫到你。

7. 房地產成本會計核算方法

要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：

1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市*工程等所發生的各項費用支出。

以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4.建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行*管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關系并不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本

8. 房地產會計如何核算

房地產企業的成本主要是通過“開發成本”科目來歸集，分為：一、土地成本，核算土地出讓金的金額；二、土地開發成本 1、為取得土地支付的拆遷補償費等， 2、前期工程費， 3、建筑安裝工程費， 4、基礎設施工程費， 5、公共設施配套費， 6、間接費用。

###費用進入管理費用，財務費用，銷售費用開發成本進土地開發成本，前期開發費，建筑安裝成本，基礎設施成本，開發間接費用等###成本可以根據總的開發成本*（已售面積/總面積）核算，費用類一般是銷售費用，管理費用，財務費用，這和其他企業都是一樣的。

9. 求房地產開發企業會計核算方法

施工、房地產開發企業財務制度第一章 總 則第一條 為了規范施工、房地產開發企業財務行為，有利于企業公平競爭，加強財務管理和經濟核算，根據《企業財務通則》，結合施工、房地產開發企業的特點及其管理要求，制定本制度。

第二條 本制度適用于中華人民共和國境內的各類施工、房地產開發企業（以下簡稱企業），包括全民所有制企業、集體所有制企業、私營企業、外商投資企業等各類經濟性質的企業；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業。其他行業獨立核算的施工、房地產開發企業也適用本制度。

第三條 企業應當在辦理工商登記之日起30日內，向主管財*機關提交企業設立批準證書、營業執照、合同、章程等文件的復制件。企業發生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項，應當在依法辦理變更登記之日起30日內，向主管財*機關提交變更文件的復制件。

第四條 企業應當建立健全財務管理制度，完善內部經濟責任制，嚴格執行國家規定的各項財務開支范圍和標準，如實反映企業財務狀況和經營成果，依法計算繳納國家稅收，并接受主管財*機關的檢查監督。第五條 企業財務管理的基本任務和方法是，做好各項財務收支的計劃、控制、核算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業各項資產，努力提高經濟效益。

第六條 企業應當做好財務管理基礎工作。在生產經營活動中的產量、質量、工時、設備利用，存貨的消耗、收發、領退、轉移以及各項財產物資的毀損等，都應當及時做好完整的原始記錄。

企業各項財產物資的進出消耗，都應當做到手續齊全，計量準確，完善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進行財產清查。第二章 資金籌集第七條 企業籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金和外商資本金等。

國家資本金為有權代表國家投資的*府部門或者機構以國有資產投入企業形成的資本金。法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產投入企業形成的資本金。

個人資本金為社會個人或者本企業內部職工以個人合法財產投入企業形成的資本金。外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和*地區投資者投入企業形成的資本金。

第八條 企業應當按照法律、法規和合同、章程的規定，及時籌集資本金。資本金可以一次或者分期籌集。

一次性籌集的，從營業執照簽發之日起6個月內籌足；分期籌集的，最后一期出資應當在營業執照簽發之日起3年內繳清，其中，第一次籌集的投資者出資不得低于15%，并且在營業執照簽發之日起3個月內繳清。投資者未按照投資合同、協議章程的約定履行出資義務的，企業或者其他投資可以依法追究其違約責任。

第九條 企業在籌集資本金過程中，吸收的投資者的無形資產（不包括土地使用權）的出資不得超過企業注冊資金的20%；因情況特殊，需要超過20%的，應當經有關部門審查批準，但是最高不得超過30%。法律另有規定的，從其規定。

企業不得吸收投資者的已設立有擔保物權及租賃資產的出資。第十條 企業籌集的資本金，必須聘請中國注冊會計師驗資并出具驗資報告，由企業據以發給投資者出資證明書。

第十一條 企業籌集的資本金，在生產經營期間內，投資者除依法轉讓外，不得以任何方式抽走。法律另有規定的，從其規定。

投資者按照出資比例或者合同、章程的規定，分享企業利潤和分擔風險及虧損。第十二條 企業在籌集資本金活動中，投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差額（包括股份有限公司發行股票的溢價凈收入），接受捐贈的財產，資產的評估確認價值或者合同、協議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。

資本公積金按照法定程序，可以轉增資本金。第十三條 企業的負債分為流動負債和長期負債。

流動負債包括短期借款、應付短期債券、應付票據、應交稅金、應付購貨款、應付分包工程款、應付工程款、應付工資、應付投資者利潤、應付股利和其他應付款，預收工程款、預收備料款、預收銷貨款、預收購房定金、預收代建工程款、預提費用，以及從成本、費用中提取的職工福利費等。長期負債包括長期借款、長期應付款、應付長期債券等。

發行的長期債券按照債券面值計價，實際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。第十四條 企業流動負債的應計利息支出，計入財務費用。

企業長期負債的應計利息支出，籌建期間的，計入開辦費；生產期間的，計入財務費用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產或者無形資產有關的，在資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產的價值。

第十五條 企業應當按期償還各種負債，如發生因債權人特殊原因確實無法支付的應付款項，計入營業外收入。第三章 流動資產第十六條 流動資產包括現金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。

第十七條 其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。第十八條 應收及預付款項包括應收工程款、應收銷貨款、其他應收款、應收票據、待攤費用、預付分包工程款、預付分。

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