榮觀房產網1. 三四線城市怎么去房地產庫存
首先，一二線城市樓市泡沫日益明顯。
北京、上海和深圳已成功躋身全球房價最貴城市之列，杭州、南京、合肥和廈門這4個被譽為樓市“四小龍”的城市2016年房價漲幅首次超過一線城市。不僅如此，快速上漲的房價主要是依靠居民加杠桿實現的，根據央行發布數據顯示，2016年全年以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款創紀錄地增加了5。
68萬億元，同比2015年上漲46。8%，同時，北京、上海居民人均存款同比增幅已呈下降趨勢，貧富差距也在此背景下愈演愈烈。
可以說，一二線城市居民大規模加杠桿買房提前透支了未來多年的收入，并會有效減少未來用于其他方面的消費。 其次，雖然全國樓市整體去庫存效果明顯，但分化卻很嚴重。
一二線城市樓市庫存量本來處于正常水平，并不需要去庫存，但在*策刺激下，房價大漲，庫存量大幅下降，一度出現了所謂的“搶房潮”。而本需要去庫存的三四線城市，去化效果并不好。
據國家統計局數據顯示，截止到2016年底，一二線城市約占全國庫存規模的20%，新開工面積和土地購置面積去化月數分別為10個月和16個月，三四線城市則分別為20個月和51個月。 簡單說，一刀切的去庫存*策讓本不需要去庫存的東部地區提前實現了去庫存，真正需要去庫存的中西部地區庫存量仍較大。
2. 房地產去庫存是什么意思
狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買/住，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。
廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這是一個漫長的過程，需要通過時間與實踐，使得產能與消耗達到一個動態平衡。
擴展資料去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義。我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。
地方*府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。
根據我國房地產高庫存的分布結構，一、二線城市基本無庫存壓力，甚至需要限購及增加供給來抑制房價過快上漲。我國當前樓市庫存的絕大部分主要分布在投資下滑嚴重的三四線城市，三四線城市是真正需要化解庫存的重點地區。
因此，去庫存還需要城市根據中央的六條舉措，實施適合本城市的更微觀、細致的*策。參考資料：百度百科——房地產去庫存。
3. 2016年中國房地產庫存有多大大
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2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零；另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時，住房市場步入“結構性過剩”時代，內部結構失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。目前現房方面，去化超過18個月以上的過剩1億平方米，期房方面，去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。從城市層面來看，截止到11月，青島商品住房存量達到2017萬平米，上海、北京的商品住房存量也都超過千萬平米。即使是蘇州、寧波、南充等二線城市，庫存也超過五百萬平米，庫存總量水位很高，去化一波動就會影響去化周期。
4. 目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大,這主要還是集中在二,
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，房地產*策愈漸密集，去庫存成效初顯。最新公布的數據顯示，截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，上海庫存房源只夠賣3.7個月。
與此同時，進入新常態的中國經濟也正在頂著下行的壓力，淘汰過剩產能，在十三五這個轉型的時間窗口內，完成經濟結構調整。房地產去庫存在穩增長、影響房價的長期因素是人口流動以及資金充裕程度，短期因素是相關*策和流動性；去庫存因地而已，有些地方庫存還需要3-5年。
房地產*策帶來的上下游行業的向好趨勢，有助于供求平衡，在銷售好轉的情況下，會促進房地產投資增速回升，會加速房地產去庫存。當然，這也是短期的，房地產去庫存不能完全消化上游行業的過剩產能，淘汰過剩產能的根本還是整合、關閉。
房地產行業的“新常態”是，行業的集中度提升，行業專業性提高。房價的“新常態”是，在資產投資荒的環境下逐步趨于穩定。目前已經看到，房地產去庫存也在分化，有些城市庫存壓力已經釋放，有些地方庫存則還需要3-5年。