榮觀房產網1. 07年10月靖江市房地產市場分析誰知道
07年10月靖江市房地產市場分析目 錄 第一部分 靖江市基本情況分析一、地理與交通環境二、歷史沿革三、經濟發展狀況四、城市基礎設施建設五、城鄉建設六、人口狀況及生活水平七、“十一五”發展目標八、新城區建設第二部分 靖江市宏觀情況分析一、GDP增長情況二、人均國內生產總值三、社會消費品額度增長四、財*收入五、固定資產投資六、房地產投資情況第三部分 靖江市房地產發展分析一、近年來銷售情況二、房地產市場三、靖江房地產市場趨勢四、2007年土地成交情況五、在售典型樓盤價格第四部分 靖江市物業市場分析一、樓盤信息二、相關樓盤具體信息 第一部分：靖江市基本情況分析 一、地理與交通情況靖江市地處江蘇省蘇中平原南端，全境系長江下游沖積平原，地勢較為平坦，惟有孤山聳立于中部。
東南西三面臨江，隔江與張家港、江陰、武進等市相望，東北 下載地址：地產互動資源網。
2. 房地產的最新市場現狀
繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元后，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。
受**委托，財*部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。新華社2015年3月5日授權發布了“關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）”。在該摘要“2015年收入預計和支出安排”一項中有表述為：地方*府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。
需要注意的是，這里的“國有土地使用權出讓收入39452億元”是預計數據，而非實際情況。
隨著中國房地產業的發展，國內地方*府的土地出讓收入總量也在逐年增加。
財*部2015年1月30日發布的“2014年財*收支情況”顯示，2014年1~12月累計地方*府性基金收入（本級）49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。
而2013年中國國有土地使用權出讓收入則是首次突破4萬億元，達到41250億元，比2012年增加12732億元，增長44.6%。
對照2013年和2014年數據來看，雖然國有土地使用權出讓收入維持在4萬億元的高位，但增幅已經大幅縮小。
國有土地使用權出讓收入通常由四項*府性基金收入構成，除土地出讓金收入外，還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。
此前，地方*府國有土地使用權出讓收入在2011年達到3.1萬億元，2012年一度降至2.8萬億元。
3. 2018年中國房地產市場預測
中國最受關注的肯定是房地產，那么2018年樓市有什么看點？
最近看統計局發布的10月房價數據，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？
總結13句話，希望對你們有幫助。
1：資金價格的真相是什么？
很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%了，那么房價為什么還能漲？
買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬于絕對的低利率時代！
當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當于現在的基準利率上浮40%!
2：房價是沒法預測的：
在之前的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控*策（這是*府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。
3：盡量別吃免費的包子，少吃便宜的包子。
比如保障房之類的，其實現在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當然，錢是硬傷，沒錢什么都別談。
4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底是信心經濟。
房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房，不然你告訴我還可以投資什么。
能跑贏通貨膨脹的資產現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。
5：買房就是買教育資源，房子并不是單純的居住功能，從孟母三遷到新時代全球都通用。
不知道買什么房子的時候就找片區有好學校的房子，這就是為什么很多人一上來就說要買學區房的原因。
（以上回答發布于2017-11-28，當前相關購房*策請以實際為準）
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