榮觀房產網1. 欽州市的經濟發展狀況
大項目推動欽州經濟發展
由于初始建設在當時并沒有得到國家批準，因此作為地方港口的欽州港有著它特別的發展經歷。
兩個1000萬噸項目
欽州與防城港相似，也是一座城港分離的城市，而且這種二元化體現得更為明顯。欽州市區與欽州港相距35公里，因此從地理條件上講，欽州和防城港的發展在某種程度上具有較高的相似性。
欽州港起步較晚，1994年才正式投入使用。 現在的欽州港已發展成為集欽州港口集團麾下的公共碼頭和大量業主碼頭為一體的綜合性港口。
早在北部灣經濟區發展規劃設計伊始，廣西就把“兩個1000萬噸項目”規劃為廣西沿海經濟發展的“火車頭”。這兩個項目如今一個是防城港的1000萬噸級武鋼鋼鐵項目，另一個就是欽州港的1000萬噸級中石油煉油項目。相比武鋼項目的懸而未決，中石油的煉油項目已經在欽州如火如荼地開工建設。因此，欽州的今天或許對防城港和北部灣其他地區的發展有一些借鑒意義。
在欽州港區采訪的時候，有一位港口工作人員告訴記者，自從中石油煉油項目開工以來，在菜場里經常能見到操北方口音的人購買各種水果蔬菜，而且這些人出手相當闊綽。這些北方人，大多來自中石油項目工地。
大項目助推房地產發展
除了在零售領域顯示出極強的購買力，這些追隨大項目落戶欽州的人還助推了當地房地產業的發展。
據了解，目前欽州房地產均價大約在2300元/平米左右。據說，前些日子在欽州港區開盤的一個樓盤在不到2個小時的時間內被搶購一空，大項目對港口經濟的刺激作用可見一斑。而那些早幾年就在欽州買了房子的當地人，則對欽州近兩年來暴漲的房價感到頗為欣慰。一位在當地居住了十多年的人告訴記者，他2006年買房子的價格是1200元/平米；2007年初，他的房子值2300元/平米，而到了2007年年底，他的房子價值在2500至2900元/平米。不少當地人把這種似乎坐上火箭般的房價歸結為大型工業項目對城市經濟的刺激。
記者在欽州采訪的時候，恰逢欽州市國土資源局公開拍賣一處市區土地，根據拍賣公告提供的數據，在底價成交和最高容積率條件下，該土地樓面價格僅為約465元。相比于2007年頻出的一線城市動輒上萬的樓面價格，欽州乃至北部灣地區的房地產價格應該還有比較大的上升空間。
2. 誰最清楚欽州樓市情況
欽州房地產市場可以用“穩定”兩個字形容，全市房地產開發繼續保持快速穩定發展，1-6月份全市房地產開發完成投資3.65億元，同比增長157%，商品房交易面積、交易額均與去年同期比有較大增長幅度！從動態的角度來看，欽州并不存在房地產市場的無序。
在產銷兩旺的局面下，欽州樓市出現了可喜的低空置率。據了解，大多消費者以居住需求為主，小部分考慮投資需求，市區已交付使用的樓盤保持近90%的極高的入住率。
綜合來看，推動樓市發展的主流因素仍舊是“滿足居住”的消費需求。綜上，欽州樓市的發展和增長是合理的，健康的，穩步的。
2、房價見漲增幅平穩 在產銷兩旺的同時，欽州樓市的商品房價格也保持了平穩的增漲態勢，2004年全市整體均價為1300元/平方米，2005年全市整體均價為1400元/平方米，增幅達7%。總體來看，欽州商品房價格始終處于“工薪消費”的水平，房價并未出現失控。
二、欽州房價穩步上揚的四大理由 1、住房體制改革和房地產正處起步帶來的“轉軌效應”，促使房價健康上漲 過去實物分房體制之下，購買商品房不是一個“主流”的住房消費模式，相當一部分住房消費有效需求被“沉積”下來，這部分購買力在2000年前后以單位突擊分房和個人購房兩種形式加以集中釋放。人們逐漸認同了自主購房解決居住問題的住房消費新模式。
同時，欽州房地產正處起步階段，城市建設水平一直較低，多數市民的居住環境一直很不理想。隨著房地產的發展，市民“居住換代”的需求得以釋放，直接推動了樓市穩步發展。
欽州開發水平在對全區來說相對滯后，也給欽州樓市營造了較大的發展空間。其次就房價來說，欽州相對區內地級市較低，2004年全市平均房價才約為1300元/平方米，價格很低。
2、建設成本高走不下帶動房價合理上漲 土地交易市場化及偏緊的土地供應：中國人多地少，土地的價格一直處于上漲勢頭，建設可以開發的土地越來越少，就從這一點來看，房子上漲的基礎是堅實的，土地供應量越來越少，在城區附近價格決定供求關系的，如果買房的人，它的價格降下來很難的。欽州從2003年才將掛牌競拍的市場機制引入土地供應，隨著這個*策的實施，特別是“八三一”土地大限以后，土地控制緊了以后，開發門檻更高了，最終就是未來新項目上市趨少，房價自然上漲。
建材成本走高不下：原材料的漲價也是帶動欽州房價上漲的主要原因。商品房的成本是由征地費用和拆遷補償安置費用（土地費用）、勘查和產品設計、建筑安裝工程費用、小區市*基礎設施配套費用、管理費用、貸款利息和稅金等費用共同構成。
其中工程造價中材料費占工程直接造價的70~80%，材料費占總體工程造價的60~70%。材料的漲價將直接影響到整體建筑成本的大幅提升。
從2002年開始，以鋼材為首的工程材料紛紛開始漲價。而且漲價的幅度還很大，達到34.29%，使得房子降下來也是比較困難，因為包括能源，原材料也是往上漲。
特別是近幾年，建材價格居高不下，使得房價因成本的硬性提高，不得不水漲船高。所以房價要是往下降可能性較小。
開發品質提高增加成本：雖然欽州房地產發展起點低，但住宅品質一直力求上升。住宅品質的提高，與人力、工藝、園藝、功能、配套等技術層面提高分不開，技術層面的提高，需要大量資金的投入，都造成開發商的成本增加，進而帶動房價上漲。
3、經濟熱火推進房價穩步上漲 經濟總量的增長，也促進了欽州房地產同步增長，推進房價上漲。欽州因其無可比擬的西南出海通道的交通地緣優勢，越來越受到眾多國內外大型企業和世界財團的看好。
據統計數字顯示，今年上半年，全市生產總值完成82.4億元，增長12.2%，其中一產增加值增長8.9%，二產增加值增長20.7%，三產增加值增長9.3%。全市社會消費品零售總額33.56億元，增長12.14%；欽州港吞吐量完成231.9萬噸，增長60.8%；全市規模以上工業總產值和增加值分別比增48.56%和40.82%。
全市新簽內聯項目125個，總投資額91.97億元、增長1.2倍，實際到位資金19.56億元、增長72.49%；實際利用外商直接投資3518萬美元，增長27.37倍，總量和增幅在全區分別排位第2和第1。外貿進出口總額完成7558.62萬美元，增長1.52倍，其中出口4623.41萬美元，進口2935.21萬美元，分別增長1.63倍和1.36倍。
外貿出口總量和增幅在全區分別排位第3和第1。全市城鎮居民人均可支配收入4608元，農民人均現金收入1464元，同比分別增長8.25%和7.36%。
借助“三大目標”建設和“工業建設發展年”活動的東風，欽州經濟快速增長的勢頭將更加迅猛。預計下半年全市經濟仍保持快速增長勢頭。
4、城市化進程拉動房價正常上漲 欽州的遠期發展定位是國際化港口工業城市，近期發展目標是現代化城市。城市化的進程，既使欽州城市環境得到翻天覆地的變化，也改變了消費者的居住理念，進而激生其“住宅換代”的需求，拉動房價上漲。
三、后市強勁前景輝煌 房價漸漸長，樓市年年旺：隨著港口工業城市的初步成形和迅猛發展，城市化建設水平的不斷提高，市民的經濟水平逐年增長，對住宅換代需求、享受需求及投資需求與日激增，欽州。
3. 北部灣欽州房地產前景怎樣
由于目前北部灣區域是發展階段，并且重點在欽州及防城港，所以欽州的房地產前景還是不錯的，目前欽州的住宅均價在3000-5000每平方米，短期升值空間相信是沒有的，房地產一般都是長遠投資，私人地皮目前在欽州還是挺難買到的，好的地皮價格高，想購買的人多，不太好的地皮買了增值空間不太大。
如果你真想投資房地產的話建議是到防城港，現在防城港不管是私人地皮還是商品房的價格幾乎都比欽州要便宜1/3，有些甚至是一半，而且防城港的房地產增值空間要比欽州大的多，唯一的就是也許增值時間要比較長點。
4. 房地產市場描述并分析分析
您好，市場背景描述與分析 （一）宏觀房地產市場形勢和相關*策 2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。
“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。
強力遏制房價過快上漲。使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢 1.新建商品住宅價格變動情況。今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。
環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2.二手住宅價格變情況。70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。
環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。
但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。 通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。
二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況 1.過去10年**市住宅房地產市場經歷。2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。
2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。
2.當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。
成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3.未來**市住宅房地產市場基本分析。一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。
一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
望采納謝謝。
5. 房地產行業發展背景
您好，我是負責房地產策劃師的招生和推廣工作的，我姓謝。
從去年年中開始受市場影響，大多樓盤銷售下滑，直接影響置業顧問的薪酬降低，有些樓盤甚至幾 n個月賣不出一套房子，只好另尋出路了。與此同時，創意獨特，并推動樓盤熱賣的房地產策劃人才，不僅薪酬較高，而且也成為開發商爭搶的香餑餑。薪酬下降導致售樓人員頻繁跳槽，而地產策劃人才卻高薪難覓 ，因此房地產策劃人才的未來的需求是非常大的，發展的空間也非常好。
所以您有興趣的話，可以往策劃方面發展。
具體的您可加我扣（用戶名就是）
6. 房地產行業分析
第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。
第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。
銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。
盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。
今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。
大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。
建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。
城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。
房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。
擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。
7. 房地產市場描述并分析分析
您好，市場背景描述與分析
（一）宏觀房地產市場形勢和相關*策
2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。強力遏制房價過快上漲。使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢
1.新建商品住宅價格變動情況。今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2.二手住宅價格變情況。70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。
通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況
1.過去10年**市住宅房地產市場經歷。2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。
2.當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3.未來**市住宅房地產市場基本分析。一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
望采納謝謝
8. 淺析房地產行業的發展現狀及未來
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 摘要：隨著中國經濟的快速增長，大多數行業都在以一個較高的增速增長。
而對于房地產行業而言，它的增速在逐漸放緩，甚至在2018年4月商品房銷售面積單月同比增速為負，這一現象是由多方面的原因共同導致的。通過對房地產行業的發展背景及發展中的關鍵時間節點做簡要概括，及對房地產行業目前發展狀況的優勢和劣勢做具體分析，針對當前的經濟發展形勢下，分析房地產行業未來的發展趨勢及提出房地產企業的多元化發展；新形式下的財務管理問題的解決的建議。
關鍵詞：房地產行業；發展現狀；發展趨勢；產業轉型中圖分類號：F293文獻標識碼：A文章編號：1005-913X(2019)02-0133-02一、房地產業的發展背景20世紀80年代以前，我國的房地產行業并不紅火，甚至在那之前還并不能將其稱為一個行業，主要原因是受到當時*府計劃經濟體制的制約。在當時，幾乎沒有一家企業可以像如今拿地后全面建設商品房的房地產商，家家戶戶的住房基本是新中國成立初期一直保留下來的房子或者是*府按照一定標準分得的住房。
1978年到1998年，隨著我國改革開放的戰略的實施，房地產行業在這一階段有了迅猛的發展。此后，房地產這一行業正式步入了歷史舞臺，期間，*府大力鼓勵房子的商品化。
在1993年，國家陸續頒布實施了住。
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