榮觀房產網1. 我要知道松江的經濟特點
一、經濟運行總體態勢 1、經濟呈現良好狀態。
1-10月，全區實現增加值比上年同期可比增長17.2%，其中第一產業實現增加值下降7.2%；第二產業實現增加值增長16.9%，在第二產業中，工業實現增加值增長17.2%，建筑業實現增加值增長11.4%；第三產業實現增加值增長18.9%。對全區經濟來看，第四季度是沖刺階段，但沒有出現超常提速，全區經濟從下半年起一直穩步在良好運行狀態。
1-10月全區增加值增速比年均增速15%高出2.2個百分點，穩步扎實的良好運行狀態，確保了開局年計劃目標的實現。 2、經濟運行特點更加顯著。
生產總量呈現顯著的特點是工業和第三產業聯動發展，其中工業實現增加值增長17.2%，占全區增加值比重67.6%，比重比上年同期減少0.2個百分點；第三產業實現增加值增長18.9%，增速比全區增速高1.7個百分點，占全區增加值比重27.9%，比重比上年同期提高0.6個百分點。 二、全區經濟運行主要特點 經濟運行特點顯著的具體表現如下： 1、第三產業經濟發展加快，結構優化，拉動總量經濟作用明顯。
從年初起，第三產業經濟發展明顯加快，增速首次超過第二產業2個百分點，增速加快又促進全區經濟總量的結構優化，結構優化進一步促進了全區經濟增長方式的轉變。第三產業的良性變化，起源于第三產業內部結構的優化和發展。
1-10月，全區第三產業中，交通運輸、倉儲、郵*業實現增加值增長16.3%，信息傳輸、計算機服務業和軟件業實現增加值增長22.7%，批發和零售業實現增加值增長17.8%，金融業增加值增長18.1%，房地產業增加值增長1.7%，第三產業內部各行業均衡態勢是第三產業快速發展的根本機制。 2、工業生產快速發展趨于穩定。
工業經濟是全區經濟的主動力。從年初起，工業經濟增速在19-26%之間波動，引起工業經濟增速波動主要是三方面因素：一是規模以上工業經濟發展；二是規模以下工業經濟發展；三是達豐電腦企業經濟發展。
經過半年以來工業經濟磨合發展，影響工業經濟增長三大因素趨于穩定，1-10月全區完成工業總產值2107.81億元，比上年同期增長19.8%。其中，規模以上工業企業完成工業總產值1938.5億元，增長28.2%，占全區工業比重92%，比上年同期提高6.1個百分點，說明規模以上工業企業生產能力有提高。
規模以下工業企業完成工業總產值170.6億元，減少22.8%，占全區工業比重8%，比上年同期減少6.4個百分點，說明規模以下工業生產質量有提高。 3、消費品市場繼續呈現良好發展態勢。
全區完成社會消費品零售額127.29億元，比上年同期增長18.4%，消費品市場火熱特點明顯。假日經濟有力拉動內需。
百貨業、大賣場、家電連鎖為代表的零售業巨頭構思了豐富多彩的營銷活動，以此吸引更多的顧客。10月區內消費品市場實現零售額15.59億元，比上年同期增長20.4%。
從跟蹤抽樣的33家商貿業單位看，七天長假共實現零售額4470萬元，比上年同期增長26.7%。新型業態業績明顯。
新浜鎮的東方狐貍城品牌工廠直銷中心，長假七天完成了上月零售額的80%。餐飲業紅火。
全區餐飲業實現營業收入14.03億元，比上年同期增長16.7%。區內餐飲業經過前2年的調整期后，如今已經進入了發展的加速期。
居民收入增長改變了消費觀念，婚慶消費快速增長，區內餐飲業呈規模化、品牌化、多元化發展。今年區內新開的2家五星級、1家四星級賓館以及“自然生態游”、“農家樂”等促進了餐飲消費。
連鎖業態有較快發展。1-10月，全區連鎖超市實現銷售額12.29億元，比上年同期增長27.6%。
其中，4家超級賣場實現銷售額7.69億元，3家大型超市（農工商、華聯、聯華）實現銷售額1億元，共占總數的70.7%。4家大連鎖家電及汽車消耗搜公司共實現銷售額10.4億元。
4、固定資產投資結構繼續優化。 全區完成固定資產投資194億元，比上年同期下降5.1%。
投資優化主要是：工業投資結構優化。1-10月，工業投資完成71.25億元，比上年同期下降8.5%。
工業投資主要在以下幾個行業出現回落：黑色金屬冶煉業、家具制造業和皮革制造業；剔除臺積電項目計劃性減少因素的影響，全區工業投資比上年同期增長3.8%。出現增長的行業主要分布在：電氣機械及器材制造業、交通運輸設備制造業和食品制造業。
商業投資穩步增長。1-10月，商業投資完成18.18億元，比上年同期增長15.8%。
其中，房地產商業設施完成投資12.28億元，占67.5%；住宿業完成投資2.55億元，占13.9%；零售業完成投資1.5億元，占8.3%；批發業完成投資1億元，占5.5%；餐飲業完成投資0.85億元，占4.8%。基礎設施穩步推進。
1-10月，城市基礎設施建設完成投資12.15億元，比上年同期增長35.8%。其中，軌道交通9號線一期工程松江段完成投資4.77億元，占39.3%；道路設施投資完成3.7億元，占30.5%；市*公共設施完成投資3.68億元，占30.2%。
5、商品房銷售穩步增長。 1-10月，全區完成房地產投資99.15億元，比上年同期下降4.9%，商品房銷售239.46萬平方米，同比增長19.7%，其中現房銷售57.42萬平方米，期房銷售182.04萬平方米，分別比上年同期增長163.4%、2.1%，空置面積76.44萬平方米，是上。
2. 房地產市場的特性是什么
房地產本身具有區別于其他商品的獨特屬性，導致房地產市場具有一系列區別于一般商品市場的特性，包括壟斷性、外部性和信息不對稱性等。
（一）市場供給的壟斷性 （二）市場需求的廣泛性和多樣性 （三）市場交易的復雜性 （四）市場價格與位置密切相關 （五）存在廣泛的經濟外部性 1.經濟外部性的含義 2.經濟外部性的分類 3.房地產市場的外部性問題 （六）市場信息的不對稱性 1.信息不對稱性的含義 2.房地產市場信息不對稱的原因、表現 3.解決房地產市場信息不對稱問題的途徑。
3. 房地產市場的特性有哪些
（一）市場供給的壟斷性 開發商品的供給在短期內難以有較大的增減，因此市場供給在短期內缺乏彈性；由于房地產的位置、環境、數量、檔次的差異，市場供給具有異質性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。
（二）市場需求的廠泛性和多樣性 房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性；與市場供給的異質性相吻合，需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節性使用，因而需求具有多樣性。 （三）市場交易的復雜性 由于房地產市場上的商品本身不能移動，交易是房地產產權的流轉及其再界定；房地產交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間比較長，交易費用通常也比較多；加之市場信息的缺乏，市場交易通常需要房地產估價師或房地產經紀人等專業人員提供服務。
（四）房地產價格與區位密切相關 房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區位密切相關，區位可以決定房地產價格的60%~70%；而且由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經濟社會不斷發展，房地產價格的長期趨勢是總體向上發展；但現實價格是在長期上漲趨勢下個別形成的，受到經濟周期、市場預期、社會經濟*治事件及交易主體個別因素影響而呈現出短期波動。 （五）存在廣泛的經濟外部性 經濟外部性是指一個經濟主體的活動對另一個主體的影響并不能通過市場運作而在交易中得以反映的那一部分，分為正外部性和負外部性。
（六）市場信息的不對稱性 信息不對稱性，是指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的，通常產品的賣方對自己所生產或提供的產品擁有更多的信息，而產品的買方對所要購買的產品擁有很少的信息。 能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。
4. 房地產市場的作用和特點是什么
房地產市場具有傳遞房地產供求信息、優化房地產資源配置、提供房地產使用效益等作用。
反映房地產市場狀況的基本信息是成交價和成交量。當供不應求時，價格上漲；當供過于求時，價格下跌。
當成交量放大時，反映市場趨熱；當成交量萎縮時，反映市場趨冷。 由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性，房地產市場有許多特點，其中主要的是： （1）交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利（如房屋所有權、建設用地使用權）的轉移。
（2）交易的對象非標準化，是一個產品差異化（異質性）的市場。 （3）供求狀況 （3）供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色，是一個地區性市場。
通常以一個城市為一個市場。 （4）容易出現壟斷和投機。
房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。 （5）較多地受法律、法規、*策等措施的影響和限制。
（6）交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構的支持與配合。 （7）交易程序較復雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產權過戶手續等。
實際上，正是房地產所具有的如上特征促使房地產的交易往往采用“經紀”的方式進行，而不是采用“經銷”的方式進行。 。
5. 房地產市場分析的內容與特點
房地產市場分析的內容與特點 房地產可行性研究報告 房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。
本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。 一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次 房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。
區域房地產市場分析 是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。
專業房地產市場分析 是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析內容。
項目房地產市場分析 是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。它側重于項目競爭能力分析等內容。
2、房地產市場分析的內容 房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容。各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣。
所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。 地區經濟分析 是研究地區的經濟環境，它包含①地區經濟的基本趨勢分析；⑦地區基礎產業的發展趨勢分析。
房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析。但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測。
區位分析 是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容。它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較。
此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容。 市場概況分析 它包含①對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；②把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共*策、經濟、法律是否支持該項目。
③找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點。 專業市場供求分析 它包含①根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；②細分市場，進行產品細分及消費者細分。
找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；③分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；④將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）。 項目競爭分析 它包含：①分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；②根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；③進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）。
這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃。當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點。
其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。售價和租金預測是通過對比分析，總結競爭項目歷史上的出售率、出租率及租金、售價情況來預測。
吸納量計劃是指研究地區、價格和市場份額間的關系，將項目所在子市場中未滿足的需求。按照市場占有率進行分配。
預測項目的吸納量及吸納量計劃、 敏感性分析 測定關鍵參數的敬感性。確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性。
即測定關鍵參數變動范圍，對分析中的關鍵假設，測定它閃在確保項目滿足投資目標要求的情況下，允許變動的范圍。 二、不同使用目的下房地產市場分析的特點 在實際應用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業類型的市場分析問題。
如投資決策部門、金融機構、房地產證券公司、房地產開發企業、*府農場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要，對市場分析報告的側重點和深度也有差別。 1、投資決策中的房地產市場分析 房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產市場分析。
其中，置業投資決策要確保項目的經濟能力，分析市場前景及項目租金預測。開發投資決策要決定市場需求和尋找市場機會，。
6. 房產市場的特點
房產市場的特點：
1.經營對象的非流動性：房地產主要經營對象是房產和土地的使用權，而房屋和土地都是不動產，具有不能作空間位移的物理屬性。
2.流通形式的多樣性：指房地產流通的具體形態和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。
3.市場的統一性：指房產市場和地產市場的融合性。在房地產交易中，任何一筆房產商品交易都必然是房地合一的交易。
4.市場的區域性：此區域性是由房地產商品的差異性決定的。由于其性質和其所處的城市區域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。
5.供給的稀缺性：指房地產市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恒定的。
6.不完全開發性：由于土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預市場。因此，房地產市場活動在某些環節受到*府嚴格限制，具有不完全開放性。
7.市場的不充分性：由于房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場只是一個不充分市場。
8.房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。