榮觀房產網1. 備案制的房地產項目所說的立項和備案有什么區別
項目立項核準與備案
根據《**投資體制改革的決定》（國發[2004]20號）文件中指：企業不使用*府性資金建設的重大和限制類固定資產投資項目。企業投資建設實行核準制項目，僅需向*府提交項目申請報告書，不再經過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。*府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核準。對于外商投資項目，*府還要從市場準入、資本項目管理等方面進行核準。企業不使用*府性資金投資建設，對于外商投資項目，*府還要從市場準入、資本項目管理等方面進行核準。企業不使用正負形資金投資建設，對于《目錄》以外的項目，除國家法律法規和**專門規定禁止投資的項目意外，實行備案制。實際上，項目立項分為三種：審批、核準、備案。
房地產項目立項（招拍掛土地）
由前面可知，房地產項目立項實行備案制，由于前幾年，我國把環境影響提到了前所未有的高度（實際就是流程而已），現在立項都要做一個環評，然后找環保局發一個批文，然后才能夠立項。不是很了解的人就會知道，立項需要環評，而跑到環保局，找到一家單位做了環評報告之后，缺發現環評還需要立項，頓時，就暈了，而實際是什么的呢？
（一）資料準備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的）
1、環境影響報告書及光盤。
2、立項申請書。
3、項目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之后，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行*審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見后形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目“建筑項目環境影響申報表”審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之后到環保局辦理。
3、攜資料至行*服務中心發改委窗口辦理立項手續。
（三）經驗分享
由于環保審核周期較長，辦理環保審核委托后，可以于發改委協商先行立項，資料后補。
2. 房地產企業新建項目辦理立項需要準備些什么資料 到哪個部門辦理
工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。
②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。
④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。
⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。
（3）申辦程序：有行*主管部門的開發商，由主管行*部門轉報項目立項申報資料；無行*主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。
與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。
對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
3. 項目的備案和立項有什么區別
沒有區別，登記備案是立項的一種形式。
外界所說的項目立項是個統稱，從具體業務角度而言，項目立項的辦理分為三種，審批，核準和登記備案，其中，*府投資類項目、銀行*策性貸款類項目屬于審批類，需要從嚴管理、把握。
企業自主投資的對經濟社會有重大影響的項目和已列入《*府核準投資目錄》的項目屬于核準類，因這類項目的性質和對經濟社會的影響較大，也需要從嚴管理、把握。
擴展資料
備案的意義
根據中華人民共和國信息產業部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案，未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對于沒有備案的網站將予以罰款和關閉。
從事互聯網信息服務的企事業單位，必須取得互聯網信息服務增值電信業務經營許可證或辦理備案手續。
互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。
參考資料百度百科-備案
參考資料百度百科-立項
4. 房地產開發需要哪些部門審批
首先應到國土局辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。
2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： （1）、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
（2）、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 （3）、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
（4）、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 （5）、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
（6）、規劃部門辦理項目選址意見書。 3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： （1）、人防辦進行人防工程建設布局審查。
（2）、國土資源局辦理土地預審。 （3）、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
（4）、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 （5）、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： （1）、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 （2）、消防局對初步設計的消防設計進行審查。
（3）、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 （4）、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
（5）、國土資源局進行用地預審。 （6）、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
（7）、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 （8）、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
（9）、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。 5、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項： （1）、公安消防支隊進行消防設計審查。
（2）、人防辦進行人防設施審查。 （3）、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
（4）、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。 6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： （1）、建設單位辦理施工報建登記。
（2）、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
并取得中標通知書。 （3）、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
5. 現在房地產項目立項是核準制還是備案制啊,聽說去年已經改成備案制
主要是從項目投資主體上來區分。
以前的項目，不管是*府投資的，還是企業投資的，都是審批制，這樣嚴重影響了審批效率。 現在，為提高企業的自主能力，讓企業更多的享受企業經營的自主權利和承擔市場變化而帶來的風險，今后，由企業投資的項目就可以實行核準和備案制了。
其中在國家和本省發改委制定的核準項目名錄的項目，需要實行核準制度，其他項目就可以實行備案制度了。簡單的說，超過一定規模的項目，發展計劃部門為了綜合統籌當地甚至全國的供求關系，就需要進行核準。
至于使用國家資金的項目以及*府投資項目，仍實行以前的審批制度。
6. 房地產公司開發報建需要去哪些部門
幫你從網上找了下，整理完給你看下，希望有些幫助： 房地產公司運作、開發報建流程 1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產開發的前提。
土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來。 一般來說，一塊地，必須要由規劃部門核定規劃要點，頒發了建設用地規劃許可證（以下簡稱地規證）之后，才能領取土地使用權證。
這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。
新城鄉規劃法第三十八條：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。 城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
2、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質 這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。 立項主要考察的是項目的投資額及可行性。
操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環保局，就讓他們給我推薦環境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責把這些手續辦出來。編制費用稍微給多點都沒關系。
房地產開發資質就比較有技術含量一點，關鍵是專業技術人員難找。 3、總平面審查階段 這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細規劃審查”。
這個階段就是審查小區的總平面規劃圖紙。 審總平面是整個開發報建過程中最有技術含量的活，這個過程一般都要2到3個月，往往都要和規劃部門反復修改扯皮 4、管線綜合審查、排水許可證 管線綜合審查是規劃部門的專業審查內容之一， 排水許可證是市*部門發的，專門針對小區的排水。
現在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。
這個東西管的是管徑和流量，以及連接市*管線的位置。然后這個東西反過來又影響管線綜合設計，事實上是一回事。
我就不多說了。 5、單體審查、建筑工程規劃許可證規劃部門對單體設計的審查那也是非常嚴格的，但是總體來說，相對于總平面規劃，就比較容易通過一點。
審完單體設計，設計公司再細化一下出建筑施工圖，就可以申領建設工程規劃許可證。這個過程比較沒什么技術含量。
不值得多說。我就一筆帶過了。
6、消防和人防專項審查 先從消防說起。消防部門是武警官兵，不是*府機構，這個大家心里要有數。
人防部門屬于*府部門，不是*隊編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發產權證。
因為人防用途部分的車位只不過是一種暫用的性質，不能賣，所以開發商絕對會想辦法減少人防面積。 7、節能審查、施工圖審查 在領取建設工程規劃許可證之后，設計公司在建筑施工圖的基礎上再次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結構計算書等，完成節能設計，做一個節能計算書，就可以開始這兩項審查了。
8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可 噪音排放許可，是指只能在規定時間，用規范的，噪音較輕的方式施工。這個是環境保護部門管著的。
9、質量監督、安全監督 質量監督站和安全監督站都是建設部門下屬機構。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續。
在現實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質監辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發現毛病的，就屬于安監的職責。 10、施工招投標、監理報建 首先，我必須說明，按照我國現行招投標法，私營房地產公司（無國有經濟成分），其房地產項目不需要做建筑施工招投標，他們可以直接發包。
但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業施工，都必須做招投標。 到建設局備案新增人員資料。
監理報建是完成這個監理免招標或招標手續之后的事情，做一個監理規劃和監理細則，交建設部門審核一番，認為OK了，發一個監理審查意見。通過了就是 下一步，施工許可證。
監理規劃和監理細則，老實講，在我個人的經驗里面，我從來沒看到建設部門真的做過審核。 11、施工許可證 施工許可證所須材料基本上是上面全部手續一個匯總。
12、放線、驗線 這。
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