簡述房地產項目投資成本費用構成

1. 房地產開發成本的費用構成

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1.管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2.銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。

3.財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。

2. 房地產開發成本構成項目有哪些

土地開發成本構成 1、土地征用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。

養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。

2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。3、出讓金 國家收取的款項。

包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。4、七通一平費 指開發區內的市*工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。

① 場地平整 ② 勘察設計 ③ 臨時設施 ④ 樁基工程 ⑤ 土建安裝 ⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。

5、耕地占用稅6、耕地開墾費7、征地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。

8、占耕地教育附加費9、新增建設用地有償使用費10、南水北調費11、新菜田開發基金12、出讓金業務費13、契稅14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本二、建筑及安裝工程費 1、建筑及安裝工程費 指新建全部建筑物、構筑物的施工及設備購置費用。

主要包括：① 人工費 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現場為建筑安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。 ② 材料費 工程施工所耗用的并構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。

③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。

動力及燃料費等。 ④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。

主要包括：- 工作人員工資- 工資附加費- 辦公費- 差旅費- 檢驗試驗費 ⑤ 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。- 供熱及換熱站- 供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用）- 電梯2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建① 中小學校、幼兒園② 健身設施或用房③ 醫院④ 派出所⑤ 環境衛生用房⑥ 物業管理用房（保安監控室）⑦ 居委會⑧ 商店⑨ 停車場（洗車場）⑩ 其他服務設施3、小區內公共設施配套工程建設費 （單指工程施工費用）① 道路 停車場 地面硬化 圍墻② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加壓④ 監控系統⑤ 供電線路、路燈⑥ 寬帶及機房⑦ 有線電視⑧ 通訊線路⑨ 供熱管道及換熱站⑩ 園林、綠化三、基礎工程費 （主體工程基礎費用）四、城市基礎設施配套費1、渣土費2、人防費3、中學增建費4、城市基礎設施配套費5、舊城改造費6、公建地費7、墻改費8、便道占用費9、環境保護監察費10、城市綠化費 五、前后期費用1、勘察設計費 2、監理費 3、招標費4、質檢費5、測量、放線費6、價格評估費7、綜合開發管理費8、房屋所有權登記費9、房屋所有權登記工本費10、物業前期費11、散裝水泥限袋費12、工程質量監督費13、工程造價管理費14、安全監督費15、勞動定額測定費16、外省承包工程管理費17、施工圖紙審查費18、預算費19、施工噪音管理費20、專家評審費1、熱力補貼費2、供暖3、煤氣集資4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排污費七、經營管理費 企業運行項目管理過程中所發生的費用。

1、監察審計費2、資質年審費3、營業執照年審費4、治安費5、衛生費6、行業管理部門培訓費7、城市交通集資費8、報刊費9、街道管理費10、計劃生育管理費11、社會統籌12、教育基金八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復利計息的。九、不可預見費十、銷售、廣告費1、銷售提成費用2、廣告費3、銷售營業稅十一、各種稅費 國家和地方*府征收的投資方向調節稅、工商統一稅、企業所得稅、印花稅等。

十二、總投資額十三、利潤額本篇文章來源于中國地產商 原文鏈接： /main/2006-05/1435_*。

3. 地產開發商房屋成本主要哪些費用構成

開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，貸款利息 ，稅費，銷售廣告費等其他費用

市*公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路與橋梁、自來水、污水、電力、電信、熱力、燃氣、綠化等的建設費 用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校、幼兒園、醫院、居委會、派出所等）和各種營利性的配 套設施（如商店、銀行、郵局、菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站、變配電室、熱力交換站、公共廁所、自行車棚等室外工 程。在房地產開發成本構成中，該項目所占比例較大，我國一般在10-20%左右。

4. 跪求房地產項目成本的構成 詳細一點

投資決策階段的投資估算，并且從房地產的開發階段又分為1;4一 土地獲得價款

二 開發前期準備費

三 主體建筑工程費

四 主體安裝工程費

五 社區管網工程費

六 園林環境費

七 配套設施費

八 開發間接費

九 期間費用

大體分為這幾大類，控制整個房地產從土地開發到房屋銷售的動態成本控制，直接細化就可以、施工圖出圖階段的目標成本、方案設計階段的方案設計概算；5、初步設計階段的初步設計概算；最后通過合約規劃分解進行合同簽訂，以目標成本為基礎；2、項目定位階段的概念性設計方案概算；3

5. 房地產開發成本構成項目有哪些

房地產開發成本構成項目有以下方面：

一、開發成本

1、土地成本 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮土地）或征地費用（農業用地）

2、建安工程費 主要指建造建筑物所發生的建筑工程費用，設備采購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。

3、前期工程費 項目前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。

4、基礎設施建設費 建筑物2米以外和項目用地規劃紅線以內的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常占建安費的15%左右。

5、公共設施配套建設費 居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費

用。一般按規劃指標和實際工程量計算，也可按配套項目的建筑面積和單價來計算，也可按建安費的3%—5%估算。

6、開發期間稅費 各地區不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8%—15%估算。 7、其他費用 按當地有關部門的費率估算，約占建安費的3%。也可以把此項直接并入開發期間稅費進行估算。

8、不可預見費 一般取1—7項之和的1%—3%，或建安費的2%-5%。

二、開發費用

9、管理費用 開發成本的2%-3%。

10、財務費用 為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其后各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。

11、銷售費用 一般取銷售收入的3%—5%。

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