榮觀房產網1. 房地產開發前期報批報建流程是什么
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。
預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。
此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費用可以忽略不計。
2. 房地產報批報建專員工作性質怎樣,容易操作嗎
房地產報批報建員算是公司外聯部，與*府打交道的。房地產開發，在取得土地之后，需要到*府部門辦理相關手續，取得比如《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件之后才能動工。
報建也就按照*府要求收集相關資料進行審批，資料齊全的話，*府部門會在若干個工作日內審批完成，給予答復。收集資料是小事，關鍵有些*府工作人員會不會故意找茬，這就要看跟*府關系怎么樣了，關系好的話，都是很順利的，關系不好就難說了。
3. 房地產開發需要哪些部門審批
首先應到國土局辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。
2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： （1）、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
（2）、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 （3）、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
（4）、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 （5）、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
（6）、規劃部門辦理項目選址意見書。 3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： （1）、人防辦進行人防工程建設布局審查。
（2）、國土資源局辦理土地預審。 （3）、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
（4）、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 （5）、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： （1）、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 （2）、消防局對初步設計的消防設計進行審查。
（3）、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 （4）、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
（5）、國土資源局進行用地預審。 （6）、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
（7）、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 （8）、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
（9）、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。 5、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項： （1）、公安消防支隊進行消防設計審查。
（2）、人防辦進行人防設施審查。 （3）、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
（4）、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。 6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： （1）、建設單位辦理施工報建登記。
（2）、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
并取得中標通知書。 （3）、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
4. 開發商應辦理的報批報建項目有哪些
土建跟消防需要報建。
報建流程是這樣的：
第一章：項目立項階段
發改委辦理立項審批、投資計劃
第二章：前期準備階段
一、獲取土地使用權：簽訂國有土地轉讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》
二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
三、規劃設計：建委辦理建設規劃許可證、建設用地許可證
環保局：環保評測、日照分析
地震局：地震測試
人防辦：相關人防工程建設方案
民航局：標高申請
環衛、市*等申請
四、建設項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察
五、申辦《施工許可證》
六、招標
第三章：工程建設階段
1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
4、施工圖紙及施工資料準備
5、施工材料和施工設備的準備
6、臨時用地或臨時占道手續辦理
7、施工許可批文及辦理開工手續
8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗
9、組織圖紙會審、設計交底
10、編制工程進度計劃
11、設計、施工、監理單位的協調
第四章：項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭（以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并
依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理
一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設工程規劃驗收
三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
四、物業移交
第五章：交付使用階段
5. 商業地產*府審批要準備什么手續和資料
一、項目立項分析 二、項目定位思路 1、市場定位 ——購物中心項目要根據——生態旅游度假區的特征，根據市場的要求來開發建設，用市場的需求去驅動消費，通過分析項目的地理位置特點，結合目前市場現狀，本項目擬定位于：集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的商業公園。
2、業態定位 按照功能設計進行劃分：一類是主要服務周邊居民的日常消費及娛樂功能，包括：超市、快餐、圖書、影院及旱冰場等；第二類為廣大區域服務的多層次時尚品牌消費功能，包括咖啡、茶室、文化及餐飲等經營業態。 3、建筑定位 本項目商業建筑的設計風格定位為比較現代的簡歐風格，造型和色彩要求穩中有變，灰色、暖灰色、咖啡色是基本色調。
4、項目建設指標 三、項目運營保障 1、資金保障 2、運營保障 3、合作團隊保障 四、項目運營目標 預期本項目建設周期為兩年，項目總體投入成本為3億元人民幣，預計項目年收益為3000萬人民幣，稅后收益為2300萬人民幣。——購物中心的建成，能為——生態旅游度假區增加新的亮點和更多社會效益 顯示全部精簡顯示。
6. 什么是報批報建費用
報批報建是指房地產開發企業在房地產項目開發的過程中辦理各種證照、許可以及通過各種驗收到*府各相關部門和社會各相應機構辦理的各種申報，審批等手續。
根據《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規的規定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批準方可進行后續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。報批報建費用包括報批報建的前期費用。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第三十三條 城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，并符合城市規劃，履行規劃審批手續。
第三十四條 城市、縣、鎮人民*府應當根據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。
擴展資料：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民*府提出申請，由鄉、鎮人民*府報城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
參考資料來源：百度百科——報建費