政府報批報建

1. 房地產政府報批

房地產政府報批

1. 房地產開發前期報批報建流程是什么

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。

預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。

此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。

各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費用可以忽略不計。

2. 房地產報批報建專員工作性質怎樣,容易操作嗎

房地產報批報建員算是公司外聯部，與*府打交道的。房地產開發，在取得土地之后，需要到*府部門辦理相關手續，取得比如《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件之后才能動工。

報建也就按照*府要求收集相關資料進行審批，資料齊全的話，*府部門會在若干個工作日內審批完成，給予答復。收集資料是小事，關鍵有些*府工作人員會不會故意找茬，這就要看跟*府關系怎么樣了，關系好的話，都是很順利的，關系不好就難說了。

3. 房地產開發需要哪些部門審批

首先應到國土局辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。

2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：（1）、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

（2）、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。（3）、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

（4）、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。（5）、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

（6）、規劃部門辦理項目選址意見書。 3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：（1）、人防辦進行人防工程建設布局審查。

（2）、國土資源局辦理土地預審。（3）、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

（4）、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。（5）、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：（1）、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。（2）、消防局對初步設計的消防設計進行審查。

（3）、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。（4）、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

（5）、國土資源局進行用地預審。（6）、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

（7）、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。（8）、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

（9）、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。 5、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：（1）、公安消防支隊進行消防設計審查。

（2）、人防辦進行人防設施審查。（3）、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

（4）、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。 6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：（1）、建設單位辦理施工報建登記。

（2）、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

并取得中標通知書。（3）、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

4. 開發商應辦理的報批報建項目有哪些

土建跟消防需要報建。

報建流程是這樣的：

第一章：項目立項階段

發改委辦理立項審批、投資計劃

第二章：前期準備階段

一、獲取土地使用權：簽訂國有土地轉讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》

二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

三、規劃設計：建委辦理建設規劃許可證、建設用地許可證

環保局：環保評測、日照分析

地震局：地震測試

人防辦：相關人防工程建設方案

民航局：標高申請

環衛、市*等申請

四、建設項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察

五、申辦《施工許可證》

六、招標

第三章：工程建設階段

1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要

2、施工場地平整，達到施工條件

3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件

4、施工圖紙及施工資料準備

5、施工材料和施工設備的準備

6、臨時用地或臨時占道手續辦理

7、施工許可批文及辦理開工手續

8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗

9、組織圖紙會審、設計交底

10、編制工程進度計劃

11、設計、施工、監理單位的協調

第四章：項目銷售階段

一、申辦《銷售許可證》

二、商品房銷售及按揭（以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并

依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理

一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

二、申辦建設工程規劃驗收

三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》

四、物業移交

第五章：交付使用階段

5. 商業地產*府審批要準備什么手續和資料

一、項目立項分析二、項目定位思路 1、市場定位 ——購物中心項目要根據——生態旅游度假區的特征，根據市場的要求來開發建設，用市場的需求去驅動消費，通過分析項目的地理位置特點，結合目前市場現狀，本項目擬定位于：集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的商業公園。

2、業態定位按照功能設計進行劃分：一類是主要服務周邊居民的日常消費及娛樂功能，包括：超市、快餐、圖書、影院及旱冰場等；第二類為廣大區域服務的多層次時尚品牌消費功能，包括咖啡、茶室、文化及餐飲等經營業態。 3、建筑定位本項目商業建筑的設計風格定位為比較現代的簡歐風格，造型和色彩要求穩中有變，灰色、暖灰色、咖啡色是基本色調。

4、項目建設指標三、項目運營保障 1、資金保障 2、運營保障 3、合作團隊保障四、項目運營目標預期本項目建設周期為兩年，項目總體投入成本為3億元人民幣，預計項目年收益為3000萬人民幣，稅后收益為2300萬人民幣。——購物中心的建成，能為——生態旅游度假區增加新的亮點和更多社會效益顯示全部精簡顯示。