榮觀房產網1. 網簽了還受2017福州房產限購影響嗎
從某業內人事了解到執行細則的最新消息。
第一，3月29日之前已網簽，但產權證為滿兩年的，仍可繼續交易；
第二，3月29日前之前網簽已過，二套房房貸可以不用按照‘首付比例不低于50%的新規規定；
這個消息也得到了福州多家房產中介機構的證實。
以下是中介圈傳遞的執行細則，僅供參考；
自2017年3月29日（含2017年3月日）起，福州市五城區發生的住房交易，所涉商業性個人住房貸款業務按照*策執行。住房交易是點認定按以下三個：
第一，商品房住房買賣合同網簽是間（二手住房交易可以以在系統掛牌的時間認定）；
第二，房地產交易登記機構業務收件時間；
第三，商業銀行針對該筆個人住房貸款業務首次查詢借貸人個人征信報告的時間；
以上三個日期以”那個日期早那個日期認定".
請采納
2. 福州一套房出售了貸款還了買二套房首付比例2017
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。
各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。
所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。
評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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