榮觀房產網1. 房地產發展趨勢是什么
1、*策面將依然對房價有保有壓 2015年的市場，開發商無可奈何，老百姓彷徨失措，不過有一位估計很氣定神閑，那就是最高管理層。
理由很簡單，今年的房價沒大跌，這樣就沒有過分拖累經濟全局；同時也沒大漲，兼顧民生方面也交得起答卷。 這一年，憑心而論，是房地產調控這些年在平衡性方面把握得最好的一年。
從各種大型會議和領導人言論中，我們其實很容易觀察出，房價大起大落是*府執*的大忌。今年的一個典型例子就是北京市*府東遷導致通州房價大漲，當時準備投資押漲的大有人在，但隨后便被*府的一紙嚴厲限購令強排在外。
這一年，哪個地方的房子越熱，哪個*府的壓力就越大。 同樣，出手保房價也是毫不遲疑，今年出臺了多少明暗支持三四線樓市的*策，大家心里都應該有數。
所以，在拉動經濟的新引擎還未找到之前，這種對房價有保有壓的調控還會持續。在此背景下，任何導致市場大起大落的*策可能都不會出臺。
2、高端市場限購將可能很快打開 土地制度、限量供給和招投標制度，所有這些讓重點城市土地價格高到了不可思議的地步。 北京今年拿到的純商品住宅土地，未來幾乎全部都是單價10+以上豪宅矗立的地方。
北京孫河，是近來拿地比較熱門的區域，從這些年樓面價的變化情況就可見目前土地市場的瘋狂。 就北京而言，如何把未來上千套的豪宅賣出去是個大問題。
2015年是公認的豪宅元年，即便如此，全年最多也就成交250多套。 在限購條件下，未來高端客源枯竭和開發商虧損套牢是看得到的結局。
這對于地方*府來說并不妙。化解的辦法只有一個，那就是打開高端市場限購，讓全國想進來的土豪幫忙消化，這是一個三方共贏的方案。
其實，可以感覺到在土地交易上地方*府和房企多年來所達成的一種心照不宣的“默契”：一個是土地財*需要有人來買單，另一個則心領神會地遞上大把鈔票，這是一個渠道順暢的雙向循環。 但如果遞鈔票的難以為繼了，另一個當然也會為舊拍檔分憂？？那就打開高端限購。
這其中有一條重要邏輯是，高端市場已然絕緣于普通商品房市場，也就是說這個市場打不打開和一般老百姓沒有半毛錢關系，反正你也買不起！ 這種思路實際并不新鮮，過去打開對高端市場限價，對個別市場個別對待就是源頭，如今重復用一遍又有何妨！ 3、一線城市普通工薪層將漸次進入保障房序列 從目前的地價飆漲情況看，普通工薪層將徹底無緣純商品新房，未來對接這部分需求的將是各種保障房，包括自住房、限價房、公租房等等。 二手商品房價將受制于自住房等保障房價格。
大部分一線城市將會建立清晰的住房分層體系，高端市場歸市場，保障的歸保障，這是一種類似于新加坡的住房分層設計。目前，北京的保障房建設占所有在建房屋的比重在逐年增加： 4、重點城市土地市場將由博傻進入均衡狀態 目前，幾乎所有全國性房企全部回歸重點城市拼搶土地，這也是土地價格不斷創出新高的主要原因之一。
在離奇的高地價面前，房企的心態也在發生改變。像最近碧桂園北京退地一事，正反映了高地價面前房企矛盾復雜的心理。
從短期趨勢看，還看不到地價要下降的可能性。這也預示著，擁有類似像碧桂園心態的房企只能有增無減。
一直減下去，到了剩下某些特定數量房企的時候，便可能會形成一種納什均衡，即：如果既不增加，也不減少競爭房企數量，地價便會大致停留在大家都可接納的價格范圍內（當然指的是一種動態的增減）。 從這一點看，長期地價的上漲空間將會有所節制。
5、市場全面進入產品多元化時代 自1998年房改以來，國內房地產第一次進入買方市場。在總量總體過剩的前提下，考驗房企開發能力的時代到來了。
同樣拿一塊地，過去可能只要蓋房子就會賺錢，將來就行不通。
2. 中國房地產處于一個什么趨勢
我知道得不多 但我覺得關于房地產的*策真的很矛盾 一方面 大城市的房價是很高的 可以說是因為不發達地區的人們都往發達地區去 造成需求增加 而我國土地是公有的 *府和房產商是聯系在一起的 這個行業并不是完全自由競爭的 所以房價有虛高 泡沫破了受損失的是炒房人 另一方面*府在打壓房價卻又不放地多建房子 這很難讓人理解 因為需求多了供給不增加想壓低價格根本不可能 我不知道壓價會不會使越來越多的人都往大城市擠 不發達地區更加中空 如果*府不想我國人口都集中在長三角珠三角 那就應該尊重價值規律 要不就多放地擴大城市規模 不然房價根本不可能降 權威的說法 產業評價 中國房地產業在中國改革開放20年當中的發展速度是比較快的。
到目前為止，中國房地產業在投資開發總量、竣工面積和銷售總額幾個方西都已經達到相當大的規模、中國的房地產市場也日益走向規范。房地產業已經成為中國國民經濟的支柱產業之一。
它對改善中國城鄉居民的居住條件起著十分重要的作用。 但從另一方面看，目前中國的房地產業還處于起步、成長階段，無論在技術含量，還是管理水平上都還是比較落后的，雖然中國房地產企業數雖多、從業人員多，但真正有實力、高素質、高水平的企業還是非常少的，何況中國的大多數房地產開發企業尚未真正建立起現代企業制度，管理體制上存在許多弊端，綜合競爭力較弱。
比較分析 就在中國房地產市場上的競爭而言，中國房地產開發企業與國外經濟發達國家的房地產開發企業相比，既有明顯的優勢，也有明顯的不足或劣勢，其優勢表現為： 1、更熟悉中國當地的房地產市場； 2、更了解中國當地人們的需求； 3、有良好的社會資源優勢； 4、勞動力成本較低。 其劣勢表現為： 1、企業發展歷史短，經驗不足； 2、企業規模較小，資金實力較弱； 3、企業管理水平低，營銷手段落后，市場競爭能力有限； 4、從業人員素質普遍較低，服務意識較差。
二、加入WTO給中國房地產開發企業帶來的影響 加入WTO將給中國的房地產開發企業帶來前所未有的機遇和挑戰，這已經為國內大多數專家學者所公認，但讓這種機遇和挑戰停留在概念和認識階段是不夠的，深入細致地分析一下這種機遇和挑戰對中國的房地產開發企業是有意義的。 1、入世將帶來中國房地產市場需求的較大增加。
原因是：1）外商用商品房需求增加。國外廠商來華投資建廠的數量增多，銀行業、保險業、中介服務業等外商開設的分支機構和營業場所增多，外商來華人員增多、帶動中國國內工業廠房、辦公用房、營業用房和購租住宅的輻求大大增加；2）中國國內住房的有效需求擴大。
入世帶動經濟發展，居民就業機會增多，收入增加，購房支付能力相應提高；3）中國房地產市場需求的檔次提高。由于收入增加，對居住物業的舒適性、享受性要求提高；同時收入差距拉開，促使住房消費需求層次更加分明。
這將給中國的房地產開發企業帶來質和量兩個方面的發展機遇，即廣闊的需求空間和多樣化的需求層次。 2、由于需求增長的拉動作用和外商對中國房地產的投資增加，會促使中國房地產業投資量增大，商品房供給量上升。
伴隨外商投資引入的先進設計、技術和設備，特別是高科技、智能化，會促使中國商品房供給質量提高。這將影響和分化中國的房地產開發企業，一方面中國的一些房地產開發企業有機會利用自己的優勢“本地”資源和國際化的強勢資源進行強強聯合，迅速提升自己在國內市場上的競爭力，另一方面沒有把握好自身“本地”資源優勢的中國房地產開發企業將會因失去競爭能力而逐漸退出市場。
3、由于入世后關稅降低，帶來進口建材價格下降，中國房地產市場的產品建筑成本會隨之下降，加之競爭加劇，國內建材市場價格也會不同程度下降，預測短期內房價會趨于下降。從長遠趨勢看，商品房房價構成中的一些不合理收費也將會逐步取消，稅費會日趨規范，房價趨向合理化。
如果考慮到需求增長的拉動因素和土地資源的有限性，商品房價格會呈現出穩步上揚的整體趨勢。這將使中國的房地產業走上“成本決定”的軌道。
“機會利潤空間”、“權力利潤空間”將逐漸消失，一些缺乏成本控制能力的中國房地產開發企業將會面臨巨大的投資風險。 4、外商進入增多必然引起中國房地產市場竟爭加劇，而目前中國房地產市場運行規則的建設雖有所進步，但仍不健全，突出表現在土地有償使用與無償使用并存、商品房與非商品房并存、外銷房與內銷房并存的“雙軌制”，這將與WTO的規則出現明顯的沖突。
這就提出了健全體制、完善規則的迫切需求。入世會加速上述問題的解決，這將使中國的房地產市場成為公平競爭的平臺，給有市場運作實力的中國房地產開發企業提供了發展的良好機遇，同時也會使“機會型開發企業”和“保護型開發企業”逐漸退出市場。
5、入世后，預計國外知名的大型房地產企業集團進*中國房地產市場會有較大增加，這些企業實力強，挾資金、技術、銷售、物業管理等優勢，具有較強的競爭力。 而中國現有的2萬多家房地產開發企業由于歷史的、體制的原因，長期存在著規模小、資金少、服務差、資質低等問題，處。
3. 房地產在未來的5年內會呈什么趨勢
房企資金短缺成致命一擊 房價整體下降成定局 從根源上來看，決定房價走勢一個極其重要的因素是資金，當流向房地產的資金足夠多，就可能推動房價上漲。
反之亦然。目前，無論是從銀行信貸角度，外資、熱錢角度還是從股市與房地產市場資金的流通偏好角度來看，支持我國房價上漲的資金因素都是非常緊缺的。
因此，房價的整體下降已成定局。 4月22日，發改委價格司發布了一季度住房市場價格形勢分析，認為“全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”。
理由是：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。 我認為上述結論和判斷依據都缺乏足夠的說服力。
從根源上來看，決定房價走勢一個極其重要的因素是資金，當流向房地產的資金足夠多，就可能同時在兩個方面拉動房價：其一，開發商利用充足的資金拼命囤積土地，導致土地供應緊張（我國對每年的土地供應有總量控制），這會推高地價，而地價上漲就容易推高房價。其二，當充足的資金流向房地產領域，在房價將持續上漲的良好預期鼓舞下，有資金作為支撐的開發商會故意囤積居奇，坐等房價上漲。
同時，以投機需求為主導的炒房者、自住需求和投資需求者（即購房用于出租者）也會入市搶購房源，這必然推高房價。反之亦然。
可見，資金是決定房價走勢的“生命之源”，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。 那么，現在的資金狀況如何呢？ 首先，看看銀行貸款。
房地產市場的資金絕大部分都源于金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例占全部購房總數的90%以上。但是，2007年9月27日，我國實施了房貸新*和貸款規模調控*策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。
有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：第一，住房成交量急劇萎縮。
第二，去年一個接一個出現的“天價地王”在2008年銷聲匿跡。 其次，再看看外資情況。
很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。
第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規范和限制。典型的如2006年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，規范外商投資房地產企業的市場準入，并對境外個人在境內購房設立了限制條件。
第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支持房價繼續保持高速上漲。
同時，中國*府一直在不斷出臺調控措施抑制房價上漲。在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。
第三，目前的流動性過剩狀況已經與2007年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。
同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。
有媒體報道稱，美國銀行出于次債引發的資金壓力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣布因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。
正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金回流。
部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至于在短期內下降得如此之快。
再從股市與房地產市場的聯系來看。發改委報告認為，近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。
問題是，我國股市從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經下跌近半，股市的下跌與資金的流出有關系，那么，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是上漲的而不應該是同步下跌啊？指望股市的資金流向房地產推高房價是不現實的。 第一，進入股市的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資于房地產的資金存在著穩定收益的偏好。
目前，股市因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高于收益，資金從股市流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。
第二，在我國股市已經下跌近半。
4. 我國的房地產走向如何
今年是國家一系列房地產*策效果的顯現年，又是股市牛氣和基金瘋狂的一年，中央*府加大了對地方*府的控管，同時又借新聞輿論工具來緩解社會對住房的需求，來達到平衡供求關系、完善市場機制、穩定社會的根本目的。
隨著房價的高不可攀和*策調控愈調愈高的形勢，住房問題已不僅僅是經濟問題，而升級成了社會問題和*治問題。據《住宅商品房消費者滿意度調查報告》顯示，51.5%的住戶給自己精挑細選買下的房子打出“不及格”的分數，更有近八成消費者表示只能承受4000-6000元/平方米之間的房價。
國家出臺的一系列*策，其目的就是必須抑制房地產市場投資過熱和房價過高，而從報告顯示看來，房地產調控的壓力依舊存在，房價過快上漲的問題沒有根本解決。 去年，我市房地產開發在建、續建項目674個，其中施工面積超過10萬平方米的大盤項目61個，受開發周期等各種因素的制約，房屋竣工面積從4月份開始持續下降，全年累計竣工各類房屋653萬平方米，下降19.6%。
2006年我市累計銷售各類房屋737萬平方米，比去年下降14.4%，其中住宅銷售660萬平方米，下降14.6%；辦公樓銷售19萬平方米，增長34.7%；商業營業用房銷售46.6萬平方米，下降23.9%；其他房屋銷售10.6萬平方米，下降5.4%。當前，郊區房地產面臨的銷售壓力明顯要大于市內四區，市郊三區（嶗山、城陽、開發區）房地產開發投資增幅規模繼續放大，占全市房地產開發投資的比重進一步提升。
在全市房地產開發投資中，累計完成房地產開發投資105.7億元，同比增長47.1%，高出全市增幅27.2個百分點，占全市房地產開發投資的39.4%，比去年提高7.3個百分點。從有關部門公布的數據來看，有關業內人士認為，2007年，郊區的銷售壓力還在增強，隨著宏觀調控*策的逐步到位，理性的自住性購房已占市場主流，房地產市場由賣方轉向買方已成必然。
市場供求發生變化 今年，青島*府通過新聞將市內四區大量限價房、經濟適用房的信息不斷的發布，無疑削弱了購房者的需求欲望，青島許多購房者盼著在市內四區購買低價房，必然對周邊市場的項目產生極大影響，房地產市場供求開始發生根本性的變化。今年青島房地產市場將出現“城陽惜夏成焦點、盼購市內限價房”現象。
*府通過降低房地產開發速度、安撫購房者的急躁情緒、大面積快速增加中小普通商品房供應的舉措，必然導致房地產市場由“賣方市場”轉向“買方市場”。這種本質性的市場轉變必然導致開發商市場地位的急劇下降，致使開發商不得不重新審視自己的企業文化、開發理念、建筑文化和市場策略，以更好地滿足買方市場的需求。
蓋房子不能忽悠百姓，買房子引導百姓。人們滿足了物質生活后，開始轉向精神追求和文化消費，這都對開發商提出了新的要求。
不斷升級的建筑文化和居住文化都屬于創意產業的現代服務業。今后的房地產開發商更要加強“居住文化”和“建筑文化”研究，滿足房地產消費金字塔中上層需求，向消費者提供更高層次的現代服務。
蓋房子不但要規劃、設計、建筑、景觀等一系列配套，更要運用社會學、心理學、文學、藝術及自然科學打造文化建筑，來滿足“買方市場”的居住文化需求，規避如設計的戶型不適合居住者的心理，打造的景觀不能滿足需求，地塊定位與市場不符，項目名稱與目標對象不吻合等一系列的問題。 市場逐步回歸理性 根據馬斯洛的金字塔需求理論，房地產需求的金字塔也是人們從住房的物質追求轉向精神需求。
第一層處于金字塔最底端，是滿足消費者生理、安全需求的“區位產品”，戶型、地段是產品的最基本條件。第二層處于金字塔基礎端，是滿足消費者安全、歸屬心理需求的“環境產品”，在滿足以上條件后，環境是確定購買的主要條件。
第三層是金字塔中間層，是滿足消費者交際、社會需求的“形象產品”，再在滿足以上條件后，建筑文化是購買主要條件。第四層是金字塔中上層，是滿足自尊、精神需求的“精神產品”，再在滿足以上條件后，居住文化是購買主要條件。
第五層是金字塔最頂端，是滿足自我價值、需求的“藝術產品”，再在滿足以上條件后，藝術建筑是購買主要條件。房地產經營者如果能從滿足買方市場的需求來理解國家的系列*策，走出謀取更大的土地收益的狹隘目標，為城市發展和市民提供更好的房屋，以滿足買方市場的需求，房地產開發商則順則昌。
隨著國家宏觀調控的深化及整個市場發展形勢，2007年很可能是整個樓市的轉折年，一路狂漲的態勢可能扭轉，部分樓盤甚至會出現降價可能。因此，目前整個房地產行業正處在一個轉向買方市場的調整期。
反觀剛剛過去的2006年，我們似乎可以從中發現一些往年的年終總結不曾發現的變化。有關部門公布的數據顯示：去年，我市房地產開發投資增幅持續回落，投資結構進一步優化，房價上漲趨緩，宏觀調控效果明顯，房地產開發市場逐步回歸理性。
但是，市場的問題是復雜的，普通百姓的安居也是個系統工程。民有所呼，我有所應。
買方市場知易行難，“大道”是目標，是現實，也是未來。之所以“買方市場無法遮攔”，是因為曾經有“遮攔”，或許現在與。
5. 現在房地產的趨勢怎樣
哪么，目前房地產市場此輪調整的時間有多長？幅度有多大？何時見底？我國房地產市場的未來走向又是如何呢？ 1.我國房市已進入調整期，但不會崩盤。
理由如下： 一是房地產是我國的支柱產業，*府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續兩年超過10%，是事實上的支柱性行業。
并且，房地產業的產業鏈條很長，對相關的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業有著很強的拉動作用，關系到整個經濟的發展狀況。同時，從目前的*府財*收入來看，根據國土資源部公報數據，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財*收入的比重接近20%，賣地已經成為地方財*收入的重要源泉。
加上房地產開發環節的營業稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財*收入的27%，若考慮相關建材、建筑等行業，貢獻的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進一步發展的基礎，并引發我國的金融危機和社會動蕩。
故無論是中央*府還是地方*府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。
由于我國處于城市化的快速發展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達到高位平衡。
對于二線城市，由于其在經濟發展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調整幅度有限。
考慮到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進入合理區間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進入動態的合理區域。
二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調整需求。根據我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津為11.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內。
由于二線城市中各個地區的差別較大，難以用同一個標準來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進入合理區域。 三是我國經濟的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。
我國今年的經濟增長率將達到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。
同時，我國的金融機構、房地產商和已購房者也不會允許房價調整幅度太大。故這段時間出現了房地產商和金融機構聯合向*府呼吁“救市”的傳聞。
四是從我國歷次的房市周期和其它國家的房市周期來看，此輪調整的時間大概為兩年。從我國90年代以來的幾次房市周期來看，我國房市的調整時間大概都在兩年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年為調整期；1998-2003年的周期中，02-03年為調整期。
此外，從國際上的歷史經驗來看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美國的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地產市場出現的短暫調整，都是兩年左右的周期。 因此，可以判斷房價的總體調整幅度不會超過30%，調整時間大約在兩年。
2.我國房市中長期供應仍然偏緊，未來的發展前景趨好. 雖然短期內，房地產市場因為價格過高導致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長期來看，供應依然偏緊。從需求來看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米。
我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外，目前城鎮人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米，上述幾項總需求接近10億平米，而2007年的竣工量只有5.8億平米，缺口巨大。
從房地產的具體開發數據來看，近幾年來，全國商品房竣工面積與銷售面積之比一直呈不斷下降的趨勢，2005-2006年，竣工銷售比約0.87,2007年下降至0.76，供不應求情況嚴重。商品房開工面積、施工面積與銷售面積之比也一直下降，土地購置面積也未相應增長，近三年來明顯低于銷售面積，這顯示未來幾年供應緊張的局面難以得到緩解。
從四大一線城市來看，其情況基本類似，但2007年新開工面積與銷售面積之比只有0.91，因此，在價格得到適當調整后，供不應求的情況將會繼續出現。 從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發生大的變化，而且在未來會進一步發揮其作用。
這些因素包括： 一是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業的發展。
這個因素可以從人口的發展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年。
6. 房地產未來的發展趨勢
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原發布者：李詩進
房地產行業未來發展趨勢
1、房地產業概述
房地產行業主要是將土地和建筑物作為主要的開發經營對象，在其基礎上開展開發、建設、經營、管理、裝飾和服務等多種業務的綜合產物，其具有先導性、基礎性和高風險性。
2、房地產業目前發展現狀
2.1 城鎮化比率較低
盡管我國*府十分重視城鎮化建設，但是我國的城鎮化普及率依然較低。城鎮在教育的資源上占據絕對優勢，很多家長十分重視孩子的教育，希望給孩子營造良好的生活和學習環境，在醫療保障方面，城鎮的醫療建設更加完善，設備更先進，醫療水平也更高，無論是教育優勢、醫療優勢還是就業優勢等方面，城鎮與農村存在著巨大差異，越來越多的二三級城市人口與大量農村人口流入一二級城市，這使得房地產市場需求量大大增加。現階段，我國老齡化現象越來越明顯，國家也逐漸放開二胎*策，這也極大地刺激了房地產市場的發展。
2.2 依然在不斷發展
盡管現階段我國受宏觀調控的影響比較明顯，銷售額和銷售面積也呈現出逐漸放緩的趨勢，但是人們對住房的需求依然在逐漸上升，各地均出臺了有利于大學生落戶的*策，同時很多城市發展中，房地產行業是其支柱型產業，其可為城市創造更高的經濟效益。
2.3 國稅地稅合并成為主要發展趨勢我國房地產企業數量眾多，同時行業內部也面臨著十分激烈的競爭，房地產行業泡沫較大。首先從地方角度來看，不同區域均有在土地招標過程中利用高價獲得土地經營權，甚至出現了天價土地的情況
7. 關于房地產的發展趨勢
現在關于房地產未來走勢爭論很多，連專家自己都達不成一致的意見。凡是和房地產行業利益掛鉤的專家判斷房價未來還是要漲，而且列舉了N多理由，說得有模有樣。 但事實是，從老百姓的聲音來看，一般家庭，特別是年輕人，壓力很大，對高房價有點不堪重負。房地產的問題之所以解決不了，根本問題在房地產以外，也就是我們國家目前的收入分配不合理，貧富差距在擴大，有錢的可以很輕松買幾套房子，沒錢的半套都買不起。 房地產行業肯定還是要發展的，但是高房價的解決單單靠房地產本身是很難的，只有花大力氣改革我們國家的分配制度，提高普通人的收入，才能根本解決住房難、看病難、上學難的問題。事實上，這個問題已經非常突出了，但是你知道改革是有很多阻力的。以后房價不會大跌，因為中國在未來10年內，中國總體還是缺房子。但是居民收入會提高的。