榮觀房產網1. 鐵嶺新城稱公司債兌付無虞,擬加大土地營銷相關內容怎樣的
面對日益收緊的調控*策，房企的資金問題也再度受到市場關注。
2月10日，鐵嶺新城發布公告稱，由于預計公司2016年度經營業績將出現虧損，并可能導致連續兩年出現虧損，按照規定，公司于2014年發行的“14鐵嶺債”可能在2016年年報披露之日起被停牌，深交所將在停牌后15個交易日內做出是否暫停債券上市交易的決定。 因之前國內有幾家公司出現債券違約，有投資者擔心，在“14鐵嶺債”面臨暫停上市的情況下，公司債券可能無法如期兌付，進而造成債務違約。
對此，鐵嶺新城相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時指出，“公司經營出現的困難是暫時的，公司作為國有控股上市公司將保證“14鐵嶺債”本金及利息的按期兌付，以維護債券持有人的合法權益”。 公告也顯示，債券暫停上市后首個會計年度公司實現盈利時，根據《深圳證券交易所公司債券上市規則》規定，鐵嶺新城將向深交所提出恢復上市的書面申請，深交所在收到申請后15個交易日內決定是否恢復該債券上市交易。
償付無問題 業績改善成重點 據悉，“14鐵嶺債”發行于2014年3月份，發行規模為10億元，票面利率8。 45%，期限為5年。
從第3年末開始，發行人可選擇上調票面利率，投資者也可選擇回售。 而鐵嶺新城則在今年初表示，不會上調本期債券的票面利率。
值得注意的是，多數投資者已經選擇回售，回售比例接近93%。目前剩余債券為707321張，僅占最初發行數量的7%。
業內人士指出，從目前的剩余債券數量看，作為地方國有上市公司，公司債的償付不存在問題。 此外，對于鐵嶺新城來說，目前最大的問題并不是“14鐵嶺債”的償付，而是如何在短期內提振公司業績。
根據鐵嶺新城此前發布2016年業績預告顯示，公司預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2。 5億至-3。
3億元，2015年公司則虧損1。79億元。
對處于虧損原因，鐵嶺新城方面表示，2016 年公司所在地區房地產市場仍處于去庫存過程中，市場正在逐步恢復，報告期內未能實現土地成交。同時根據會計謹慎原則，公司計提了壞賬準備，公司下屬凈水廠和污水廠計提了資產減值。
而據知情人士透露，在沒有了計提資產減值的影響下，2017年鐵嶺新城還將加大營銷力度，促進開發土地的成交，以提振公司業績。 土地資源仍存 較大溢價空間 實際上，鐵嶺新城手中鐵嶺新城區22平方公里的土地獨家開發運營權，本身仍是一筆相當不錯的資產。
“鐵嶺新城手中的這些地還是挺有價值的，只是目前當地處在去庫存階段，新的建設肯定要緩一緩。從全國的整體情況看，土地價值每年都在上漲，況且房地產這個市場足夠大，只要挺過這段時期，未來還是很有發展前景的。”
有行業分析師指出。 恒大地產董事會主席許家印此前也表示，“中國是13億人口的國家，住房的總需求量還是很大的，今后幾年這個需求量也不會有明顯的減少。
這是因為中國的城鎮化建設以及農村人口城市化，都會形成龐大的需求。2016年全國房地產銷售額有34。
8%的增長，總額達11。76萬億元，銷售面積也有22。
5%的增長，達15。73億平方米，而未來兩年到三年，總的成交量還會繼續增加”。
鐵嶺新城則表示，短期內公司在經營上確實會面臨一定的壓力，但從中長期來看，公司仍有較大的成長空間，土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉，城市化進程不斷推進也將為房地產市場提供旺盛的需求，隨著房地產行業的逐漸復蘇，鐵嶺新城區土地存在較大的溢價空間。 “東北地區的城鎮化發展較東北沿海其他省份還是有些差距的，而這些發展空間對于鐵嶺新城來說都是機會，只是還需要一定時間。
如果公司可以通過適當的轉型度過目前的困難期，那么隨著中國城鎮化建設的發展，鐵嶺新城還是可以有一番作為的。”有業內人士稱。
2. 鐵嶺,求高人解答
新天地公館是鐵嶺新城內唯一的純別墅產品，每戶都有前后私家花園。項目位于新城的中心軸天水河兩側。新天地公館是一種極其少見，極其特殊的產品。為了打造新城波浪型天際線，天水河兩岸臨水的房子限高非常厲害，才出現在城市正中心安排別墅產品這種罕見情況。聯排別墅為主，有少量獨立別墅。價格不清楚。估計一套得200萬吧。
秦淮人家沒別墅，只有4層洋房。淺水灣一號里倒是有別墅，早賣光了。另外就是蟠龍山下的金峰小鎮。將來新城北部恒基兆業或許會有別墅產品。從區位來講，這幾個是截然不同的產品，沒有可比性。
市*府和主要**機關單位已經遷入鐵嶺新城，其他各機關單位還會陸續遷入。目前已進入的學校包括，兩所小學，兩所初中，兩所普通高中，四所中職學校，三所普通高校。未來學校數量將繼續增加，按規劃含9年一貫制學校，初中總共會建大概6所，小學總共大概會有12所，幼兒園隨居民區建設。
3. 上海南山雨果樓盤的現房怎么樣
南山雨果位于上海西郊傳統的徐涇國際別墅區內，約16萬方法式建筑群地處大虹橋板塊，高標準配置的教育、醫療、居住、文化等公共服務機構；公園、綠化、水系環境舒適。
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4. 中信新城現在還有低樓盤在售嗎
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