榮觀房產網1. 房地產開發企業存貨包括哪些內容
房地產開發企業存貨有以下幾大類： 1.原材料類存貨。
指用于開發土地、房屋、建筑物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。 2.設備類存貨。
指企業購人的用于房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。 3.在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品（即在建工程）。 4.產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程并已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。 5.開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。望樓主采納沈陽金蝶財務為您解答。
2. 房地產開發產品
一、房地產開發企業存貨可分為三大類： 一是為房地產品的開發建設耗用而儲存的資產，包括庫存材料、庫存設備、低值易耗品等等； 二是處在開發建設過程中、尚未竣工驗收的存貨，主要是在建開發產品； 三是處于出租經營過程中的或置存以便出售的存貨，包括土地使用權、開發產品、出租開發產品、周轉房等等。
二、在建開發產品的核算內容，只要是房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類： 1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2。房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3。配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市*工程等所發生的各項費用支出。 以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目： 1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4.建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5。
配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。 6。
開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 。
3. 房地產開發企業的“存貨”科目都有什么內容
房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1.原材料類存貨
指用于開發土地、房屋、建筑物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2.設備類存貨
指企業購人的用于房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3.在產品類存貨
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品（即在建工程）。
4.產成品類存貨
指各種已完成開發建設全過程并已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已
開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5.開發用品類存貨
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。
4. 房地產開發企業存貨的類別具體內容是什么
1.原材料類存貨 指用于開發土地、房屋、建筑物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2.設備類存貨 指企業購入的用于房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。 3.在產品類存貨 指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品（即在建工程）。
4.產成品類存貨 指各種已完成開發建設全過程并已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。 5.開發用品類存貨 指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
5. 房地產開發企業會計都核算什么業務內容
內容好多，先發給您一部分吧：房地產會計全套賬務處理和涉及稅目一、房地產涉及的稅種：房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業稅：稅率5%。2、城市維護建設稅計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。
稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。計算公式：應納稅額=營業稅*稅率。
3、教育費附加計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。計算公式：應交教育費附加額=營業稅*3%。
4、印花稅：（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花；（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。5、個人所得稅：工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數應納稅所得額（不含稅） 稅率（%） 速算扣除數（元）1 不超過500元的部分 5 02 超過500元至2000元的部分 10 253 超過2000元至5000元的部分 15 1254 超過5000元至20000元的部分 20 3755 超過20000元至40000元的部分 25 13756 超過40000元至60000元的部分 30 33757 超過60000元至80000元的部分 35 63758 超過80000元至100000元的部分 40 103759 超過100000元的部分 45 15375計算公式：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”6、所得稅（1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。
（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。計算公式：應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率（3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式：應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率（4）所得稅稅率：一般企業所得稅的稅率為25%，符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。
7、房產稅依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
9、土地增值稅土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財*部規定的其他扣除項目。
稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%。增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率40%。
增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
二、房地產企業的賬務處理給你提供一份房地產企業會計制度。房地產企業涉及的稅費共有11種（11稅1費）稅：營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。
費：教育費附加一、營業稅1.轉讓不動產銷售房屋要按銷售不動產繳納營業稅，贈送的空調、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。
2.房屋租賃（出租）屬于服務業--租賃業3.房地產銷售公司買斷商品房出售超過買斷價格外的收入作為手續費收入，按“營業稅--服務業”繳納營業稅4.單位將不動產或土地使用權無償贈與他人視同銷售不動產5.銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為比照銷售不動產征收營業稅6.納稅人自建后銷售房屋自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應按建筑業繳納營業稅，再按銷售不動產征收營業稅。二、增值稅銷售房屋的同時贈送空調、家具要視同銷售繳納增值稅。
三、土地增值稅（一）一般規定1.出售--征包括三種情況：（1）出售國有土地使用權；（2）取得國有土地使用權后進行房屋開發建造后出售；（3）存量房地產買賣其中對于（2）新建房地產轉讓（出售）的扣除項目：①取得土地使用權所支付的金額；②房地產開發成本③房地產開發費用④與轉讓房地產有關的稅金⑤財*部規定的其他扣除項目對于（3）對于存量房地產轉讓的扣除項目①房屋及建筑物的評估價格。評估價格=重置成本價*成新度折扣率②取得土地使用權所支付的地。
6. 房地產開發產品的核算內容有哪些呢
（一）開發產品及組成內容 開發產品是指房地產開發企業已經完成全部開發工程，并合乎設計標準已驗收合格，可以按照合同規定的條件移交購買單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施和代建工程等。
1。作為開發產品的土地。
指房地產開發企業為有償轉讓而開發的商品性建設場地。注意：企業為建房而開發的建設場地，可將其土地開發成本直接轉入房屋開發成本，而不作為開發產品核算。
但建設土地近期不使用，應將其列入開發產品進行核算。 2。
作為開發產品的房屋。指房地產開發企業開發完成準備銷售的商品房以及受其他單位委托而開發的房屋等。
注意：為安置被拆遷居民而建設的周轉房，在作為周轉房使用前，也列為開發產品，待開始周轉使用后，要從開發產品轉出，作為“周轉房”單獨核算。另外企業開發的已出租的房地產應作為投資性房地產單獨進行核算。
3。作為開發產品的配套設施。
指屬于城市建設規劃中的大型配套設施，包括：⑴開發項目外為居民服務的給排水、供電、供暖、供氣的增容、增壓及交通道路；⑵開發項目內的營業性公共配套設施，如銀行、商店、郵局等；⑶開發項目內非營業性公共配套設施，如中小學、醫院等。 已出租的配套設施作為投資性房地產進行核算。
4。作為開發產品的代建工程。
是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的各項工程，包括建設場地、房屋及其他工程等。 （二）發出開發產品 企業已發出，但不具備銷售收入確認條件的開發商品，包括分期收款發出開發產品，由于所有權沒有正真轉移，所以也仍然作為企業的存貨管理。
但屬于特殊的存貨，應單獨進行核算和反映。 （三）周轉房 周轉房是指房地產開發企業用于安置居民周轉使用的、產權歸本企業所有的各種房屋。
企業開發的房屋產品一經作為周轉房使用，也屬于特殊的開發產品，需要單獨設置賬戶，單獨進行核算。此外，企業為安置拆遷居民而建設的臨時性簡易房屋，也屬于周轉房，在“周轉房”科目進行核算。
二、開發產品核算的賬戶設置及會計處理。
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