榮觀房產網1. 類似房地產市場價是什么意思
市場價格是指證券市場上股票的買賣價格。在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場對企業股票的一種客觀評價對股票進行評估，股票的評估值與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。
市價（market price）
商品市場術語上的市價：是指為當時購買或重置的重置成本。
股票市場上的市價：是指股票在交易過程中交易雙方達成的成交價。市價直接反映著股票市場的行情，是股民購買股票的依據。市價處于經常性的變化之中。
房地產市場價格：是指某種房地產在市場上的平均交易價格。
被征收房屋類似房地產的市場價格：是指被征收房屋的類似房地產在評估價值時點時的平均交易價格，確定被征收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
擴展資料：
制定原則
1、商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。
2.、必須實行按質論價的原則。對于不同質的房屋，必須實行不同的價格標準，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標準，也必須反映房屋內在質的差別。
3.、價格必須反映供求關系的原則。房產價格必須隨著房屋供求關系的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過于求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。
4.、價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。
參考資料來源：百度百科-房地產價格*策
2. 何謂被征收房屋類似房地產
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房 屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的 市場價格。
那么，何謂被征收房屋類似房地產？根據《國有土地上房屋征 收評估辦法》第三十條的規定，被征收房屋的類似房地產是指與被征收房 屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或 者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類 似房地產在評估時點的平均交易價格。
確定被征收房屋類似房地產的市場 價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
3. 房地產是什么
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。 房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。 [編輯本段]特征 每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。
（二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。
（四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。
[編輯本段]類別 由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類： （一）根據土地的用途分類： 根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類： 1、居住用地 2、公用設施用地（含商業用地） 3、工業用地 4、倉儲用地 5、對外交通用地 6、道路廣場用地 7、市*公用設施用地 8、綠化用地 9、特殊用地 （二）根據房屋的用途分類： 按照房屋的使用功能可以分成八類： 1、住宅 2、工業廠房和倉庫 3、商場和店鋪 4、辦公樓 5、賓館酒店 6、文體娛樂設施 7、*府和公用設施 8、多功能建筑（綜合樓宇） 房地產開發流程管理與質量控制 保證房地產開發的質量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000標準，推行質量認證，的確是一條必由之路。康達信管理咨詢機構房地產項目中心通過咨詢實踐，深感房地產開發企業在ISO9000貫標中必須緊抓以下五個環節。
一、在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。 二、認真做好每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和成本合理。
三、嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質量管理條例》的規定，做好規劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。 1、委托規劃設計時，在審查資質的基礎上，一般項目可采用議標的方法，重大項目可采用招標，甚或國際招標。
設計輸出除符合法律、法規外，一定要符合城市規劃和開發企業的設計意圖。無論是單體建筑，還是聯片開發，都應和周圍的建筑及環境相協調，并體現出設計大師們高超的建筑藝術，美化城市，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。
開發企業不能只顧自身經濟效益，不顧社會效益。 2、委托施工時，可采用工程招標的方法。
在審查資質的基礎上，優先選用通過ISO9000認證的施工企業。 3、要對供貨企業進行評價和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質量。
四、按ISO9001的要求，搞好施工過程的質量控制，保證工程質量。 開發企業在工程招標后，不能放任不管，而要嚴格監控。
在做好施工前期準備后，應進行詳細的技術交底。不管施工企業是否通過質量認證，都應該按ISO9000標準來要求他們。
1、不能將主體結構進行分包以及其他違法分包； 2、對每一個工程項目都必須編制質量計劃，明確對施工過程控制的要求； 3、對關鍵過程、特殊過程必須編制作業指導書，嚴格按規程操作； 4、使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工安全； 5、對特殊過程必須嚴格控制，消除日后的事故隱患； 6、遵守法律、法規，不能給周邊環境造成污染等等。 五、按照ISO9001的要求，對建材質量和工程質量進行嚴格控制。
1、對于該委托監理的工程，開發企業一定要對監理企業進行資質審查、評價選擇，再委托監理； 2、在進貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用），最起碼是鋼材和水泥禁止緊急放行； 3、在過程檢驗中，不允許例外轉序（來不及檢驗而進行下道工序施工）或必須經過嚴格審批 ； 4、對分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時，不得進行最終檢驗（竣工驗收）。 當然，房地產開發企業在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。
對于房地產開發企業來說，除了貫徹ISO9001外，還要貫徹執行ISO14001（環境管理國際標準）和OHSAS18001（職業安全衛生國際標準），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等五大性能；才能使城市的立體環境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產開發企業帶來效益。 [編輯本段]地位 目前，對于中國房地產行業在未來經濟中地位之最大質疑，莫過于2007年4月份，由國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組完成的一份名為《宏觀調控：重點調整過剩流動性的流向》的專題報告，文中建議*府高層放棄房地產支柱地位，徹底改變房地產依賴型的經濟模式，主要理由為：以房地產為支柱行業，將導致大量的資金和其他資源過度地追逐房地產，從而使制。