榮觀房產網1. 關于商鋪40年產權的事
錦鴻苑風波再起。去年10月，大肆宣傳“70年特有產權”的錦鴻苑商鋪，因實際到手產權證上只有40年的年限，遭到了30多戶業主的強烈質疑。盡管此后大多數業主相繼被“招安”，但仍有業主不愿息事寧人。最近，“釘子戶”蔣女士再次發起對開發商杭州華瑞房地產開發有限公司的聲討。
商鋪70年產權變40年
昨日，蔣女士懷揣著一大疊資料走進本報。“現在連最后一批打官司的人也撤訴了，我不知道該怎么辦了。”蔣女士說。
2007年9月，蕭山戴村鎮的錦鴻苑以“70年特有產權的商鋪”為賣點，在杭城大肆宣傳，吸引了不少購房者。蔣女士翻開錦鴻苑的宣傳手冊，她指著“店多隆市——錦鴻苑商街600米時尚商業長廊/85個稀缺鋪位/70年特有產權”等一排字說：“我是沖著70年產權去買的，以前碰到的都是40年產權的商鋪。”
2007年12月1日，蔣女士以近36萬元的價格買下了錦鴻苑其中一個商鋪。但是，蔣女士很快在產權證上發現，錦鴻苑的產權并非如開發商所說的70年，和其他商鋪一樣只有40年。
杭州市國土資源局一工作人員說，國家規定商鋪的使用年限最高也是40年，從來沒有商鋪70年產權這一說。
開發商稱“釘子戶”想趁機套現
“2008年10月，錦鴻苑商鋪30多名業主圍堵錦鴻苑銷售中心討個說法。我也是其中之一。但是，到現在我的事還沒有解決。”蔣女士說。
杭州華瑞房地產開發有限公司相關負責人駱先生說，經過多次協商，他們和大部分業主談妥了。大部分業主接受了開發商以300元/平方米的價格的補償。目前，還有兩名業主至今沒有協商好。
蔣女士說：“買過來的價格是 4000多元每平方米，現在產權一下子少了30年，卻補償300元每平方米。這誰也接受不了。”蔣女士表示想退房。
“30多戶業主都已經接受了300元每平方米解決方案，為什么惟獨她不肯接受？”駱先生認為，當前房價疲軟，有些業主趁機借此套現。駱先生表示，事實上還有一個解決方案就是，他們在國土資源局存一筆資金，如果40年產權到期，以此來續后面30年的產權。如果業主無法接受，他們也沒有辦法。
工商局已對“錦鴻苑”立案調查
杭州華瑞房地產開發有限公司相關負責人駱先生表示，早在2005年他們就拿到了錦鴻苑的土地使用權，錦鴻苑商鋪的土地用途為住宅服務用房，產權是70年。但是后來蕭山區國土資源局內部文件中將“住宅服務”用途劃歸為商鋪一類，所以產權變成40年是因為*策變更造成。
此后，記者在錦鴻苑的國有土地使用證上發現，登記的地類（用途）只有“住宅”字樣。
蕭山區國土資源局土地儲備中心有關負責人認為，住宅服務用房指住宅用地上的經營性房屋，任何經營性房屋產權都只有40年。如果建筑中有住宅服務用房，其在國有土地使用證中的地類（用途）應當為商業住宅服務用地。
該負責人表示，土地用途早在前期規劃審批就確定了，如果商家擅自將住宅改成商鋪就是違反國家法律。根據我國土地管理法，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
此后，據蕭山區工商局有關負責人介紹，他們對錦鴻苑虛假宣傳70年產權商鋪一案已經立案調查，目前案子已經進入案審委討論階段，需經過通告當事人之后，才能對本案下結論定性。
2. 華立·爵士風情怎么樣
樓盤名稱：華立·爵士風情
樓盤位置：閑林鎮鎮*府對面，02省道以北
開發商：浙江余杭華瑞房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：多層，板樓，
公交線路：476路：喻家陡門路口站
B4路：民豐站，甄家灣站
484路環線：民豐站，閑林鎮*府站，閑富路北口站，甄家灣（東海閑湖城）站
356路：民豐站，甄家灣站，天目山西路閑富路口站
483路環線：民豐站，閑林鎮*府站，甄家灣（東海閑湖城）站
598路：閑富路口站
506路：民豐站，甄家灣站，天目山西路閑富路口站
467路：民豐站，甄家灣站，閑林鎮*府站，閑富路北口站
規劃信息：其占地面積為347000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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