榮觀房產網1. 2018年樓市土地溢價率開始降低了嗎
據報道，統計數據顯示，截至2月27日，50大熱點城市賣地金額高達5932.23億元，同比上漲54.5%。
報道稱，隨著房地產市場交易的低迷，并未全面阻礙房企的拿地熱情。規模訴求與高負債重壓之下，房企不得不以加快增加儲備土地，同時加快項目周轉速度的模式來尋求發展，全國多城市土地成交金額依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。
值得一提的是，此前有不少房企依賴并購方式拿地，雖然拿地成本較低，但有些這類地塊有其復雜性，難以像通過招拍掛方式獲得的土地一樣快速銷售，這樣會影響企業現金回流速度，從而增加拿地成本。 規模戰之下，市場集中度提高，房企“不進則退”，做大做強是當下房企的主流選擇，因此規模房企紛紛表現出激進拿地的態度。
尤其是前兩年持續去庫存的目標下，大部分房企也需要積極補庫存。
2. 在連云港做房地產行業的人士請進~后天就要去連云港做房地產市場調
連云港的行*區劃為三區四縣一開。
三區：新浦區 海州區 連云區四縣：東海縣 贛榆縣 灌云縣 灌南縣一開：連云港市經濟技術開發區在連云港市，新浦區是中心城區，房價最高，均價達到3300~4500/平米海州區最差，基本沒有房地產開發。 連云港現在是大發展時期，*府大力發展東部城區，也就是連云區，連云區的核心叫墟溝，靠海邊，房價與新浦區相當，部分海景房價格甚至達到5000以上，雖然墟溝基礎設施不如新浦完善，但自然環境優于新浦，而且發展潛力巨大。
開發區也是目前房地產開發的一片熱土，它位于新浦與墟溝之間，環境也不錯，房價2500~3500左右，據我所見，幾個樓盤都是百萬平米的大盤。 簡析一下連云港的購買力，連云港的經濟我想你應該大概了解，總體水平不高，富人有，窮人多，但我覺得你不用擔心房子賣不出去，因為連云港自然環境好，外地人在連購房不在少數。
開發商有新電房地產開發公司萬潤置業有限公司九龍房地產市房開等等，希望我的回答對你有所幫助。
3. 連云港的房地產開發完成額（億元）,住宅完成額（億元）,房地產開
1-6月份連云港市房地產投資761345萬元，較1-5月份的增加169023萬元，環比增長28.5%。其中，住宅類投資551484萬元，占房地產開發投資結構的72%，較1-5月份的增加124221萬元，環比增長29%。辦公樓類投資25305萬元，較1-5月份的增加3525萬元，環比增長16.2%；商業營業用房類投資113974萬元，較1-5月份的增加28226萬元，環比增長33%；其他類投資70582萬元，較1-5月份的增加13051萬元，環比增長22.7%
今年1-6月份連云港市商品房銷售面積221.35萬平方米，190.58萬平方米，較1-5月份的銷售面積增加30.77萬平方米，環比增長16.1%。其中商品住宅銷售面積193.89萬平方米，較1-5月份的銷售面積增加24.99萬平方米，環比增長14.8%。
據統計，今年1—6月份連云港市商品房銷售額989750萬元，較1-5月份的銷售額增加139719萬元，環比增長16.4%。其中商品住宅銷售額838976萬元，較1-5月份的銷售額增加110079萬元，環比增長15.1%。
今年1-6月份，連云港市商品房施工面積2139.15萬平方米，較1-5月份的施工面積增加32.74萬平方米。其中商品住宅施工面積1581.57萬平方米，較1-5月份的增加25.5萬平方米；辦公樓施工面積489600平方米，較1-5月份的增加108平方米；商業營業用房施工面積3201515平方米，較1-5月份的增加55876平方米；其他類施工面積1884673平方米，較1-5月份的增加16472平方米。
今年1-6月份，連云港市商品房屋竣工面積149.13萬平方米，136.8萬平方米，較1-5月份的竣工量增加12.33萬平方米。其中商品住宅竣工面積107.81萬平方米，99.66萬平方米，較1-5月份的竣工量增加8.15萬平方米。
4. 連云港房地產趨勢
我用手機，打字不好打。
首先，房價上漲主要是兩方面原因，第一，炒房者所賜。第二，市場供求比例引導價格圍繞價值波動。
很明顯，前段時間的價格炒作是房價飆升的主要原因，現在國家大的措施是打壓炒房者，后面估計還會有更嚴厲的*策出臺，目的是穩定房價，首先是斷了大部分炒房者繼續囤房的可操作性，二套房百分之五十的首負，三套拒絕貸款。其次保障性住房建設在一定程度上壓縮市場，降低升值預期，也就將低了投資性購房的欲望。
再次，在這個大背景下，必然會有此前的囤房者急于脫手，開始拋房規避風險，肯定會有，結果很可能會出現買方市場，降價，從而引發更大規模的恐慌開始大面積拋售，都是有可能的。 回到你的問題，連云港屬于三線城市了，剛性需求不是很大，所以房價上漲出于兩方面推動，一是北京上海特別是南京等一二線城市的帶動水漲船高，二是炒房者炒作。
當南京房市房價被遏制，炒房行為被打壓后，連云港整個房市的兩大動力已經幾乎沒有，市場供求關系將主導房市房價，個人認為，漲可能會有，但幅度很小，而更大的可能是等待泡沫后的降價。縣*府搬遷只能影響區域內房價差別，不能影響房地產市場總趨勢的走向。