榮觀房產網1. 房地產估價的方法具體內容是什麼
房地產估價方法為以下幾類 市場比較法：要求能夠收集到同一供需圈近期交易實例三個以上，交易實例的結構、用途要與估價對象類似； 收益法：首先是較容易出租的房地產，其次要求能夠收集到同一供需圈內，類似房地產的有關收入和費用的資料，能夠估算估價對象潛在毛收入、有效毛收入、運營費用； 成本法：要求能夠收集到估價對象有關成本、稅費、開發利潤等資料，或同類房地產的成本、稅費、開發利潤等資料； 假設開發法：要求能夠收集到調查待開發房地產的基本情況、選擇最佳的開發利用方式、能夠估計開發建設期、能夠預測開發完成后的房地產價值等； 基準地價修正法：要求能夠收集到搜集有關基準地價的資料、能夠確定估價對象所處地段的基準地價；能夠進行各項修正。
2. 房地產估價基本理論程序收集分析相關資料情況是什么
（一）房地產價格的一般影響因素資料房地產價格的一般影響因素，基本上屬于宏觀的社會因素，它們并不直接決定某宗房、地產的價格，但它們對整體房地產市場的價格走勢具有決定意義，對某類房地產的價格變地有時能產生特別大的影響，所有這些，最終也都會體現在個別房地產上。
因此，必須廣泛收集并深入分析這方面的有關資料。 從總體來看，一般影響因素對房地產價格的作用是錯綜復雜的，分析它們對估價對象隊價格究竟產生何種影響更是一個難度很大、非常復雜的問題。
一般來說，沒有固定的數學公式可套用，主要依靠估價人員長期積累的豐富經驗進行綜合分析判定。 尤其是在房地產市場起伏較大、變化莫測時，對于這些因素的分析更要依賴于經驗，有時甚至體現為估講師的眼力。
但是，當房地產市場走勢比較穩定，價格變動比較平穩時，這些一般影響因素對房地產價格的綜合作用還是能夠體現出規律性的，房地產價格將出現平穩的變動趨勢，這時可運用統計規律和預測方法來確定房地產價格的平均增減量、平均增長速度或價格變化模型。 對這些數據加以具體分析，即可確定一般因素對評估對象價格變化的作用影響。
在分析過程中，應善于根據具體情況確定對評估對象或某類物業的價格變化有較大影響的關鍵因素，從而既可簡化分析的難度，又可提高分析的精確性。 （二）區域市場資料由于房地產市場的區域性，區域市場的資料對評估對象價格的影響更大。
區域市場資料主要包括一般影響因素在區域市場上的體現，包括該地區的經濟、社會、城市建設（基礎設施與公益設施的建設）、城市規劃的發展變化，也包括該地區的市場特征及交易情況等。 （三）實例資料實例資料，主要包括市場交易實例資料、開發建造實例資料和房地產運用收益實例資料（如出租房地產的有關資料）。
在評估過程中，無論是否直接運用這些資料，都應盡量收集，以供參考。對于搜集到的實例資料，應整理成表格形式，以便于利用。
（四）評估對象的情況該資料的收集是在實地勘察時完成的，一般是按固定的表格填寫。各類資料的來源渠道主要是：l。
委托者提供。 2。
實地勘察。 3。
*府有關部門提供。 4。
相關當事人提供。 5。
咨詢公司提供。
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