榮觀房產網1. 大家覺得澳洲房產怎么樣
中國和澳大利亞處于不同的大洲，不同的半球，兩國人購房大有不同。
澳大利亞人屬于掙錢的速度不及花錢的速度，掙500花400；而中國人恰恰是掙500元，存銀行400元。澳大利亞人強調家庭成員的親情關系，而中國人的家，不僅強調家庭成員間的親情，也很強調住所即“房屋”。這也是澳大利亞人習慣租房，把房子看得比較輕，把家庭成員看得比較重的原因。
中國人買大房子多為炫富，當然現在很多人比如您是為了有效投資，澳大利亞人買大房子是為需要。中國改革開放30年民眾生活改善的最大一個方面是住房變化，過去三代人擠一間房的日子已很難看見，而且居民住房擁有率直線上升，根據中國發布的統計數據，城市居民的住房擁有率為80%，有的城市達到90%。
反觀澳大利亞，根據人口普查局公布的數據，2014年第一季度澳大利亞居民住房擁有率為65%，比2005年居民69%的住房擁有率下降了四個百分點。中國的年輕人工作后首要任務是買房，但往往是父母出錢，特別是大城市男孩，沒房子想娶老婆都難。澳大利亞80后現在是不買房的居多，很多人表示35歲之前買房就可以。澳大利亞年輕人買房多不靠父母，自己攢錢付頭款，然后分期付款30年。
在購買住房的消費理念上，中國人會把大房子、豪宅看成是富有的象征，有錢人才能住上別墅。中國人喜歡往大城市扎堆，一線城市的高房價達到國際水平。澳大利亞人把住房看成是溫暖的窩，房子的大小取決于家庭需要。有句話說，窮人住城市、中產階級住郊區，富人遠離市中心，澳大利亞最貴的房子多數遠離城市。
所以，我們知道35%的澳大利亞人是租房住，他們的租房生活理念為我們投資澳大利亞房產提供了一定的市場，所投資房產位置占有優勢，即可吸引大批租房者，房客穩定且充足則是我們投資澳大利亞房產的一個重要的還貸資金來源。
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2. 澳大利亞買房貴嗎
大多數國人選擇澳大利亞買房，一方面澳大利亞的房價相比國內的北上廣的房價確實更合理。但是小編認為在澳洲買房不能只看房價這個數字這么簡單，房價是一方面，*策上的優惠和其他方面的優勢也是很重要的原因。今天小編給您好好分析一下。
1.貸款門檻低、貸款額度大
海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
2.澳大利亞房價比較合理
在亞洲國家及地區，中位房價對家庭收入比的數據如下：新加坡是12.1年，香港是15.9年，臺北是26.3年，北京是29.18年，上海是29.9年，而深圳高達34年。這表明，國內大中城市的普通民眾平均需要三十年的年收入才能買一套房子。從這個角度來說，澳洲房價真的不貴，甚至是便宜了。
3.增值空間大
要投資澳大利亞房產，其房價是否貴只是其中一個因素，大家還應注意到，盡管澳大利亞面積寬廣，但其房地產的供應量是長期嚴重不足的。據澳大利亞統計局數據，2012年澳大利亞的房屋供應量大概是16.5萬套，而需求卻高達20萬套。
更嚴重的是，澳大利亞的房屋空置率長期低于2%，并且這一現象還可能繼續持續。可見，澳大利亞房屋的供應量是比較緊缺，在這樣情況下，澳大利亞房價自然能保持穩定增長。
澳大利亞現在已經成為國內熱門移民目的地，因此可以預見，有這樣強勁的投資、移民支撐，澳大利房價將可以長久保持穩定增長態勢。更多澳大利亞房產投資咨訊，你可登錄專業國外房產網站—居外網了解。
4.可獲永久產權
購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的“70年使用權”到期后可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
5.房地產市場安全專業
專業化的一站式成交系統不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務。在澳洲，*府對從事房產中介的專業人員都是有嚴格的管制的，對那些觸犯法律行為會受到十分嚴厲的懲罰。
澳大利亞房地產市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。
6.房地產*策優惠多
澳大利亞*府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半。在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會征收高達49%的增值稅，而一年以上的只有25%.
另外，在澳大利亞買房子用來投資的好處是除了能夠抵稅之外，還有許多的稅務福利，包括維護、維修和升級房產都可以要求減稅或者免稅；如果是一個收入屬性較好的投資房產，可以做到負擔它自己的全部費用，如果能夠形成正規現金流，房租的收益可以負擔其整棟房子的全部花銷以及貸款。與用于自住不同，如果購買投資房的話，朋友以及家庭成員都是可以分攤收益的。
判斷澳大利亞房價高不高，房子值不值得買，不只是看看房價這么簡單，不只是在澳洲買房這樣，不管在哪買房都要綜合考慮眾多因素。
（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房*策請以實際為準）
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3. 澳大利亞房產值得投資嗎
澳大利亞房地產市場之所以一直保持穩定增長，最關鍵是得益于*府對房地產市場的保
護*策。縱觀全球房地產市場歷史，自1988年以來，包括美國、英國、新西蘭、加拿大、德
國、日本及東南亞國家等發達國家或發展中國家的房地產市場，紛紛先后經歷了房地產泡沫
的破裂，或是受全球經濟危機的影響大幅下跌的慘痛經歷，而同屬發達國家的澳大利亞例外，
在最近先后經歷2008年全球金融危機及2011年爆發的歐美金融債務危機中，都平穩安全度過，
這兩次成功躲過危機的經歷無疑歸功于澳大利亞*府一貫對于房地產市場的保護*策及對金
融系統的有效調控。回顧澳大利亞房地產市場歷史，可以總結出5次比較重要的*策節點：
第一，1976年成立澳大利亞境外投資審查委員會FIRB(Foreign Investment Review
Board)，該制度FIRB 制度源于澳洲投資法規《1975年外資收購及接管法》，FIRB的職能
是評估外國投資者對澳大利亞的直接投資方案是否符合聯邦*府*策以及《外資收購及接
管法》，并據此向澳大利亞聯邦*府提供建議。
第二，1985年7月，在Hawke Keating*府的領導下，澳洲暫時取消負扣稅機制。雖然
現在這個機制仍是眾多專家爭執的焦點，但是目前并未有人計劃作出改變。
第三，在1985年9月20日，Hawke Keating*府頒布資本所得稅法規，在當天或者以后
成交的房產必須按規定支付資本所得稅。
第四，聯邦和各州*府提供了一些免稅和減稅補貼項目，給予澳大利亞本土業主更多
的機會參與自置居所的“澳洲夢”。這些補貼項目中最重要的一個是在2000年7月1日，澳
洲*府為抵消消費稅對業主的影響，首次推出首次置業者計劃，具體由各州實施，也從此
開始了首次置業者補貼*策。并從一開始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。
第五，2007年年中以來，養老金的法律發生改變，開始允許自我管理養老金基金投資
銀行債券中的房產，盡管該基金近年來發生很多變化，但這是有史以來對房產市場影響最
大的一次。
除此以外，澳大利亞聯邦*府還出臺一系列保護房地產市場健康發展的措施，包括開發
商及銀行利益分離，避免聯合控市；開發門檻限制較高，不可無限圈地；多方參與定價，確
保市價合理；成立信托賬戶，律師獨立管理，強制聘請律師，全程監督管理；信息透明，嚴
格遵守法規；控制境外投資，保護本地市場；高度信用機制，違約會嚴厲處罰，甚至倒閉。
以及境外人士不得購買二手房，新項目賣給境外人士不得超過總量的50%，避免投資催高房價。
相比其他發達國家經濟體，澳大利亞相對擁有更完善的經濟發展能力，作為國土面積排名全
球第六的國家，僅有約2300萬人口，而且基本集中在東南沿海主要首府城市，悉尼、墨爾本
及布里斯班，隨著經濟的發展和人口的猛增，澳大利亞房產市場供不應求的現狀將繼續加劇，
從而促使房價和租金的穩健增長，這也是近幾年吸引了大批國內投資客戶進駐澳大利亞房產
市場的最大原因之一。全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，通貨膨脹居高不下，
促使越來越多的投資客戶迫切尋求一個投資平臺和載體，實現財富穩健升值。被評為世界第
一類高透明度的澳大利亞房產市場更被全球投資客戶一致視為“資產避風港”，投資澳大利
亞房產無疑是最佳選擇。
4. 澳大利亞的房子有哪些優勢
我來羅列一下：
1、澳洲房產投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；
2、永久產權，傳給后代無遺產稅，持有成本比大多數歐美國家要低；
3、澳洲房產不限購，不限貸，一般可以申請到70-80%的銀行貸款，這有利于用最少的錢獲取最大的投資杠桿收益；
不過，現在悉尼、墨爾本房產市場有點過熱，體現在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對房產有泡沫有顧慮）；
澳洲房產投資建議關注一下阿德萊德的房產，2014房價上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房價均價只有悉尼56%，可說是價值洼地。
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5. 現在有很多人投資澳大利亞房產,是房子便宜,,還是其他的原因
要說房價，相對于國內一線城市，是比較便宜，而且產權永久性。澳信的人說如果想做投資，這是非常劃算的。
其他原因就是看澳洲一些社會因素：
1.澳大利亞*局穩定：是經濟、*治和社會環境最穩定的國家之一。
2.澳大利亞房產市場穩健：澳洲房產市場是目前發達國家里最健康穩定的市場！沒有泡沫可言！極其具有投資潛力。
3.澳大利亞適合人類居住：澳洲氣候宜人，非常適合人類居住，在本年度世界最適合人類居住城市的評選中，十大宜居城市中澳大利亞就占了四位，墨爾本在本次評選中奪得了冠*，這一評選結果足以說明澳洲是一個非常宜居的城市。
6. 澳洲的房子好嗎
首先房產在澳洲是作為一個健康的產品在經營，當地的法令，*策都對房產市場進行了規范，澳洲房產不會有暴漲暴跌的情
況，至少至今為止是在穩步上升的，其中，作為移民國家，每年大量人口的涌入對房產增值起到了重要的支撐作用。而在國內，房產變成了投機性產品，買漲不買跌
的思想讓房產泡沫居高不下，房產投資的風險與日俱增。從房產本身來說，國內的70年產權，遺產稅，新房，二手房價差小，租金回報低，房屋質量等等，都讓國
內房產很難作為一件投資商品經營，而澳洲房產永久產權，無遺產稅，贈與稅，首付低，新房二手房有明顯價差，房屋品質好，租金回報高，升值快都給投資人的成
功投資提供了基本保障。以房養學，旅游度假，包括移民，澳洲置業都會提供很大的方便。
7. 澳洲房產和中國房產有啥區別
房美匯專業團隊為您從產權擁有期、增值潛力和貸款*策三個方面來了解中澳房產的區別。
(1)產權擁有期：澳大利亞奉行財產私有制，法律規定業主擁有永久土地所有權。即永久享有該土地。除非您擁有的土地是*府計劃的*事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在購房時加以說明。
在中國，房屋產權是70年，國內最近對房屋產權的問題討論熱烈！而這問題的重點不是房屋的居住權，而是房屋所占土地的所有權。各方對中國的產權問題各執一詞，有專家稱土地使用年限到期時居民要交出讓金的要求不合法，產權到期時自動免費續約；溫州市國土局的相關工作人員卻明確表示“不可能”，并聲稱“自動免費續期會造成國有資產的流失”。
(2)增值潛力：中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長，數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康、致了富。在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。
(3)貸款*策：中澳貸款共同點在于：在兩國購房貸款均要提供購房合同和銀行流水（有穩定的收入）證明，這樣能保證銀行有抵押物，同時證明借款方的還款能力。
中澳貸款不同點在于：在澳洲，借款人在自貸款日起5年內可以只還利息，五年后則會本息一起還。而在中國，借款人在自貸款日起開始計算本息，且每月按照本息一起還，但是借款人在前十年內還清貸款對借款人本身是比較有利的（所付利息不會有房價的很高占比），若還款期限超過十年，則會付出很多的利息金額（約房價的一倍）。這將給國內買房者帶來很大的壓力。